Курсовая работа посвящена исследованию договора аренды предприятия в контексте российского законодательства. В работе анализируются основные положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие данный вид договора, рассматриваются особенности его заключения, исполнения и прекращения. Особое внимание уделяется правам и обязанностям сторон, а также вопросам ответственности за нарушение договорных обязательств.
Консультационные и репетиторские услуги для студентов. "Магистр 34". Перейти на сайт. Связаться с нами, ответим на все ваши вопросы за 2 минуты: Telegram / WhatsApp / ВКонтакте / Т. 7-988-027-88-34.
Фрагмент курсовой работы предоставлен для ознакомления.
Введение
Глава 1. Понятие аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений
1.1. Характеристика предприятия как объекта договора аренды
1.2. Заключение договора аренды предприятия при оформлении отношений по аренде предприятия
1.3. Права кредиторов при аренде предприятия
Глава 2. Элементы договора аренды предприятия
2.1. Предмет договора
2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия
2.3. Содержание договора (права и обязанности сторон)
Заключение
Список использованных источников
Введение
Актуальность работы. В настоящее время, в условиях развития рыночных отношений, в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).
Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же – основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем. Следует отметить большое значение договора предприятия. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих.
Все вышеперечисленное указывает на несомненную актуальность выбранной темы работы. Степень разработанности темы. Надо сказать, что отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, О.С. Иоффе, О.М. Козыря, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича и др. Среди современных исследователей данного вопроса, можно отметить: М.А. Аливердиеву, Ч.Ш. Бартиева, Л.А. Галанину, А.Л. Дъякова, Д.В. Елизарова, Л.Т. Кокоеву, Д.И. Кравцова, В.Ю. Мандрыкину, А. А. Молчанова, О.А. Полежаева, С. Пыхтина, А.П. Руднева, И.В. Рыбакова, Г.Н. Хабибуллину, Л.А. Чеговадзе, А.А. Яркова и др.
Цель данной работы – изучить договор аренды предприятия.
В соответствии с этими целями в работе ставятся следующие задачи:
– изучить основы правового регулирования арендных отношений в Российской Федерации;
– охарактеризовать существующие виды аренды;
– рассмотреть предприятие как объект аренды;
– раскрыть понятие и основные элементы договора аренды предприятия;
– определить основные права и обязанности сторон по договору аренды предприятия;
– обосновать ответственность сторон по договору аренды предприятия;
Предметом исследования в работе являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды предприятия, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды предприятия.
В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях.
Методологическую и теоретическую основу работы составляют частно-научные методы, такие как исторический, логический, системно-структурный.
В процессе проведения исследования использованы труды по теории права, гражданскому, земельному, административному праву, экономике.
Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и списка использованных источников.
Глава 1. Понятие аренды предприятия. договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений
1.1. Характеристика предприятия как объекта договора аренды
Предприятие как объект договора аренды представляет собой сложный имущественный комплекс, который используется для осуществления предпринимательской деятельности, и может включать в себя, во-первых, основные средства: земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другое; во-вторых, оборотные средства: запасы сырья, топлива, материалов и иные; в-третьих, имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, такие как: права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием; в-четвертых, исключительные права: например, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия и другие средства индивидуализации юридического лица.
Так как договор аренды предприятия является специальным видом договора аренды, следовательно, на него субсидиарно распространяются нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), содержащие общие положения договора аренды, а стороны договора аренды предприятия именуются арендатор и арендодатель.
В случае аренды предприятия оно передается арендатору за плату во временное владение и пользование. Арендодатель обязан передать арендатору одновременно права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Не подлежат передаче арендатору права, возникающие у арендодателя на основании лицензии на занятие определенным видом деятельности. Арендатор лично получает необходимые для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности лицензии (разрешения).
К существенным условиям договора аренды предприятия необходимо отнести: цену аренды предприятия, состав имущества предприятия (предмет договора аренды), объем правомочий арендатора и арендодателя.
Арендатору предприятия принадлежат права владения и пользования на предприятие, а также право собственности на изготовленную продукцию и доходы, полученные в результате пользования арендованным предприятием, амортизационные отчисления на предприятие, которое является собственностью арендатора, а также на приобретенное арендатором в соответствии с законодательством другое имущество.
В соответствии с законодательством права на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если другое не установлено законом. В настоящее время отменено действовавшее ранее положение об обязательной регистрации некоторых договоров в отношении объектов недвижимости. Это изменение было внесено с целью исключения института так называемой двойной регистрации.
Государственная регистрация ограничения (обременения) права на предприятие на основании договора аренды предприятия производится в соответствии со ст. 22 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также в соответствии с "Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами".
Глава 2. Элементы договора аренды предприятия
2.1. Предмет договора
Аренда предприятия является одним из распространенных видов гражданско-правовых отношений.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК).
В течение всего срока действия договора размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст. 614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке. Приведем пример судебного рассмотрения такого спора.
Необходимо отметить, что при изменении арендной платы может ставиться вопрос не только о ее увеличении, но и о существенном уменьшении. Например, арендатор в определенных ситуациях имеет право требовать уменьшения арендной платы независимо от того, какой порядок ее изменения предусмотрен договором. Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу независящих от него обстоятельств условия пользования помещением, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились. Это вполне возможно в случаях, когда размер арендной платы не соответствует тем целям, которые намеревался достичь арендатор при использовании помещения. Приведем следующий пример.
Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В таких случаях каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом вторую сторону за три месяца. Представляется, что предупреждение должно быть сделано в письменной форме. Срок предупреждения о предстоящем прекращении договора аренды может быть изменен сторонами в самом договоре или же это может быть предусмотрено в законе. Ранее действовавшее законодательство предусматривало возможность аренды предприятия на долгосрочной основе.
2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 658 ГК РФ).
Формально договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Соблюдение этих требований исключает возможность заключения договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, а вместе с этим и действие соответствующей нормы из числа общих положений о заключении гражданско-правовых договоров (п. 2 ст. 434 ГК). В случае несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность (п. 3 ст. 658 ГК).
Существенные условия договора аренды предприятия: предмет договора; условия о размере арендной платы; условия о сроке аренды предприятия.
Помимо условия о предмете договора к существенным условиям договора аренды предприятия относятся условия о размере арендной платы и о сроке аренды предприятия.
По вопросу о размере арендной платы стороны должны руководствоваться нормами, регулирующими размер арендной платы по договору аренды здания или сооружения (ст. 654 ГК). Следовательно, текст договора аренды предприятия в обязательном порядке должен включать условие о размере арендной платы под страхом признания договора незаключенным. Правила определения цены товаров, работ, услуг, установленные на случай отсутствия соответствующего условия в гражданско – правовом договоре (п. 3 ст. 424 ГК), не подлежат применению к отношениям сторон, связанным с арендой предприятий.
