За I полугодие цены на рынке вторичной жилой недвижимости городского округа Судак (Республика Крым) выросли в среднем на 19,8% с 153,8 тыс. руб. за кв.м. в декабре 2023 года до 184,3 тыс. руб. за кв.м. в июне 2024 года. При этом объём предложения квартир на вторичке за те же полгода снизился на 49%. Такие результаты показало маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости Республики Крым, проведенное специалистами маркетингового агентства «Маркет-Крым».
Наиболее выгодными оказались инвестиционные вложения в квартиры на территории самого города Судак. Здесь квадратный метр вторичной жилой недвижимости подорожал за полгода на 26% достигнув отметки в 207,5 тыс. руб. за кв.м. При этом сокращение предложения квартир на вторичном рынке за полгода составило 26,5%. То есть, налицо, вымывание с рынка вторичного жилья наиболее дешёвых предложений.
Для сравнения укажем, что рост цен на рынке первичной жилой недвижимости города Судак в I полугодии 2024 года оказался куда скромнее. Квадратный метр в строящихся многоквартирных жилых домах и комплексах апартаментов за полгода прибавил всего 3,3%, достигнув отметки в 179,1 тыс. руб. за кв.м.
Также отметим, что рост на рынке вторичной жилой недвижимости городского округа Судак оказался характерен только непосредственно для территории самого города. Рынок вторичной жилой недвижимости сельских территорий показал отрицательную ценовую динамику.
Квадратный метр вторичного жилья в пгт Новый свет за полгода потерял 9,7% стоимости, просев до отметки 140,0 тыс. руб. за кв.м. По сельским территориям (с. Богатовка, с. Весёлое, с. Дачное, с. Константиновка, с. Краснокаменка, с. Междуречье, с. Морское, с. Мраморное, с. Приветное, с. Радостное, с. Рыбачье, с. Солнечная долина) цена квадрат на квартирной вторичке в среднем просела на 3%, снизившись до отметки в 93,2 тыс. руб. за кв.м., при практически идентичном сокращении объёма предложения на рынке вторичного жилья (-43,6%).
Отметим, что основной рост цен произошёл в I квартале 2024 года. А вот результаты II квартала оказались куда скромнее. В среднем квадратный метр вторички в Судакском регионе за II квартал прибавил 5,5%, а непосредственно в самом городе Судаке вторичная жилая недвижимость в среднем подорожала на 10,2%.
В минуса оказались сельские территории. Впрочем, не совсем понятно почему так хорошо проседала вторичка в посёлке городского типа Новый свет, который в том числе благодаря тропе Голицина сам по себе является одной из туристических жемчужин Крымского полуострова. Скорее всего, просадка обусловлена сокращением числа квартир, выставленных на вторичном рынке.
При этом, если посмотреть на ценовые предпочтения продавцов квартир, выставленных на продажу на вторичке складывается ощущение сумбурности ценовых предложений. При наиболее представленном ценовом сегменте в 125-150 тыс. руб. за кв.м., просматриваются локальные пики в сегментах 75-100, 200-225 и даже 400-425 тыс. руб. за кв.м.
Такая картинка больше характерна для регионов где есть несколько ярко выделенных курортных территорий, однако как можно увидеть из следующей диаграммы, непосредственно на город Судак приходится 78% предложения на вторичном рынке жилья в квартирном сегменте, а многоквартирные дома есть далеко не в каждом населённом пункте региона. Сёла – есть сёла, да и не все из них находятся непосредственно на берегу Чёрного моря.
В целом, этот участок крымского побережья более востребован у любителей дикого отдыха, нежели у ценителей all inclusive. К примеру, знаменитый советский «туристический» художественный фильм «3+2» снимался преимущественно в Судакском регионе. В объектив кинокамеры тогда попали: Бухта посёлка Новый Свет, набережная Судака, автовокзал Алушты и участок трассы Алушта — Судак в районе села Морское. Как итог, средства размещения в этом районе Крымского полуострова представлены преимущественно гостевыми домами, а населённые пункты не избалованы вниманием, ни то что федеральных, но и даже крымских застройщиков.
Впрочем, детализация предпочтений продавцов квартир и апартаментов, расположенных непосредственно в городе Судак даёт примерно такую же картинку.
При наиболее представленном ценовом диапазоне стоимости квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости города Судак в 125-150 тыс. руб. за кв.м., на рынке встречается немало предложений по средней цене вдвое, а то и втрое превышающей среднюю.
О причинах такого ценового разброса мы расскажем во второй части данного материала.
Также напомним, что данная информация взята из отчётов компании "Маркет-Крым", которая на постоянной основе проводит маркетинговые исследования рынков недвижимости Республики Крым и города Севастополя.