Наступили непростые времена: цены на жилье постоянно растут, поэтому все, кто выбирает новую квартиру, оказались перед выбором – отказаться от готового ремонта и сделать все самому или все-таки купить объект с отделкой от застройщика?
Вариант первый: покупаем «в бетоне»
В Калининграде большинство новостроек сегодня предлагается к покупке с предчистовой отделкой (она же серый ключ или white box). Выбор корпусов без ремонта – около 30 шт. Почти половина этого объема – уже сданные дома, то есть покупатель может сразу приступить к ремонту.
Однако в случае, когда нужно экстремально экономить, до заселения придется ждать еще пару лет, а затем делать ремонт. Если при этом платить ипотеку за такую квартиру (а многим еще, помимо этого, приходится снимать жилье) – то такая «экономия» уже кажется весьма сомнительной.
Итак, если выбираете квартиру без отделки – ищите вариант в уже сданном доме (средняя стоимость 1-комнатной квартиры в этом случае составит 4,5–5,5 млн рублей). К этому добавьте расходы на аренду на время ремонта (в среднем это около 3 месяцев) и на сами отделочные работы и материалы. По самым скромным подсчетам можно будет уложиться в 2–2,5 млн рублей.
Вариант второй: покупаем серый ключ
Такие квартиры тоже можно приобрести как в строящихся домах, так и в уже сданных, сразу с ключами. Разброс стоимости достаточно большой, так как многое зависит от расположения и класса дома. В сданных корпусах стоит ориентироваться на минимальную отметку порядка 6–8 млн рублей. Но есть и проекты, в которых цены на «однушки» – 17–20 млн руб. (Рыбная деревня).
К этой сумме добавляем все те же сопутствующие расходы: аренда при необходимости, траты на чистовые материалы (обои, краску, плитку, ламинат, текстиль, мебель).
Кому подойдет предчистовая отделка? Прежде всего тем, кто хочет сделать финишный ремонт максимально быстро – чтобы переехать, например, из съемного жилья или сдать такую квартиру в аренду.
Вариант третий: покупаем отделку от застройщика
Таких новостроек в Калининграде сегодня не так уж много, особенно редки предложения в сданных домах. При этом нередко квартиры предлагаются по цене, не учитывающей ремонт, а саму отделку придется оплатить дополнительно (в этом случае ее не получится включить в ипотеку).
Тем не менее, выгодные варианты все равно есть. Например, в ЖК «Сиреневый бульвар» квартиры в готовом доме сейчас продаются со скидками (экономия в натуральном выражении достигает 300–500 тыс. рублей), но с учетом скидок дополнительные траты на ремонт будут намного меньше, чем если браться за отделку своими силами. Дозаказать отделку можно, например, при покупке квартиры в рассрочку.
Но даже если вносить оплату полностью собственными средствами, без ипотеки и рассрочки, дозаказ ремонта у застройщика будет выгоднее. Стоит учитывать, что компания закупает стройматериалы оптом, а на объектах работают профессиональные бригады с прорабами. Поэтому в конечном счете именно такой сценарий может оказаться наиболее рациональным для тех, кто хочет сэкономить на отделке, но не потерять в качестве.