Охота за квартирами продолжается. Все лето в Минске ежемесячно совершалось по 1600+ сделок купли-продажи, а стоимость «квадрата» неумолимо росла. Особенно сильно подскочил в цене бюджетный сегмент — за метрами уже выстраиваются целые очереди. Жилье премиум-класса тоже неплохо себя чувствует: успешно продаются даже объекты за $1 000 000. Стоит ли покупателям ожидать снижения цен в обозримом будущем или лучше решать квартирный вопрос прямо сейчас, мы узнали у специалиста агентства недвижимости «Авангард Недвижимость» Василия Савановича.
Мнение
— Незаметно рынок начал расти с июня 2022 года. Где-то на полпроцента в месяц, где-то на процент. В то время банки предлагали кредиты под 20% годовых, а потому люди, не имеющие на руках 100% необходимой суммы, с приобретением недвижимости не спешили. Зимой 2023 года произошел перелом — ставку рефинансирования снизили, и уже к лету кредиты выдавались под 14%. Белорусы эту разницу оценили. Как итог — в марте, а затем и в апреле количество сделок практически достигло отметки в 1700. Летом эта цифра держалась на уровне 1600+. Например, в августе было зарегистрировано 1612 договоров купли-продажи. Это примерно на 20% больше, чем год назад, — говорит Василий.
Средняя цена квадратного метра тоже ползет вверх. В прошлом месяце она составила $1576 по курсу — это на 9,4% больше, чем в начале 2024-го. Причем эксперт убежден, что это не предел.
— Если ситуация на рынке кардинально не изменится, то уже через полгода мы доберемся до $1700 за метр. Есть большие шансы, что скоро мы увидим один из пиков стоимости недвижимости в Беларуси. Поэтому тем, кто прямо сейчас планирует решить квартирный вопрос, лучше поторопиться: рассчитывать на то, что в ближайшее время цены снизятся, не стоит. Свежий пример: в мае я продал однушку на Юго-Западе за $52 500, но уже в августе похожее жилье (с такой же планировкой и площадью, с ремонтом) ушло за $57 500.
Главным фактором, влияющим на рынок недвижимости, по-прежнему остается доступность кредитования. По словам Василия, половина сделок проходит с привлечением банковских денег.
— Несмотря на то что «Беларусбанк» поднял ставку до 16%, а некоторые другие банки тоже увеличили процент годовых до 16—17%, для людей это все еще психологически приемлемая отметка. Если же эта цифра увеличится до 18%, некоторые белорусы точно насторожатся и станут сдержаннее: выплачивать такие проценты для них уже будет больновато. А уже при 20% и более число кредитов сильно уменьшится: такое предложение будет мало кому интересно.
Ну а пока спрос на квартиры, причем в абсолютно любом сегменте — от элитки до эконома, продолжает расти. Тогда как предложений, наоборот, становится все меньше. Теперь рынок — на стороне продавца.
— Уже давно совсем не покупатель выбирает между пятью объектами, а продавец — между пятью потенциальными плательщиками. За ликвидными вариантами — с адекватным ценником, хорошей локацией или ремонтом — выстраиваются очереди. И начинается торг на повышение. В моей практике квартиры продавались и на $3000, и на $5000 дороже изначальной стоимости. Для жилья за $50 000 это очень даже существенная прибавка.
Эксперт уверяет: сейчас люди готовы рассмотреть любые варианты. Неважно, где находится жилье, есть ли в нем ремонт (хотя объекты с хорошей обстановкой сметают с рынка еще быстрее)…
— Конечно, наибольшим спросом пользуется бюджетный сегмент. Но и интерес к элитной недвижимости увеличился. Раньше было по 10 сделок в год по объектам за $300 000—500 000, а теперь — по несколько в месяц. Причем покупают даже квартиры и дома за $1 000 000. Сейчас $2000—3000 за метр — вполне нормальная цена за жилье с хорошим ремонтом.
Немного поговорим о рекордах. Самый дорогой «квадрат» августа найден на проспекте Победителей. За 103 квадратных метра покупатель заплатил $315 000 в эквиваленте (или $3067 за метр).
А вот самый дешевый замечен на улице Верещагина — $829 по курсу. Здесь продавалась квартира в блокированном доме. Ее площадь — 60,3 «квадрата».
Самая весомая сделка прошлого месяца — $350 000 в эквиваленте за жилье площадью 130 квадратных метров на улице Пионерской. Бюджетнее всего обошлась однушка на 27 «квадратов» в Масюковщине: стоила она всего $30 000 по курсу.
Предложения
Посмотрим, сколько стоит самое дешевое жилье в базе Onlíner «Дома и квартиры». Начнем с однушек. За $43 900 по курсу есть сразу два варианта. Первый находится в сталинке на улице Хмелевского (это совсем рядом со станцией метро «Грушевка»). Трехметровые потолки, 30 «квадратов»… Да, обстановка может показаться устаревшей, но зато сколько тиктоков можно снять в таком антураже! Ну или просто переделать все с нуля, воплотив любимые картинки из Pinterest.
Второй вариант скрывается в пятиэтажке 1978 года в Степянке. Размер такой же, но зато частично выполнен ремонт: выровнены потолки, поклеены обои. Надо только с полом разобраться да обставить все новенькой мебелью, и можно смело заезжать!
На $1000 дороже обойдется жилье в брежневке на улице Голодеда. Его площадь — 32 «квадрата». Очевидно, квартира требует серьезных вложений: тут отсутствуют межкомнатные двери, в санузлах нет плитки, на кухне — обоев.
Ну а если не жалко $45 500 в эквиваленте, можно рассмотреть вот эту однушку в Чижовке, в девятиэтажке 1977 года. Размер — 34,5 квадратного метра. Планировка стандартная: изолированная кухня на 7 «квадратов», основная комната на 18, раздельный санузел. Интерьер подуставший, но его вполне можно подбодрить, если есть деньги.
Переходим к двушкам. За $44 900 по курсу все в той же Чижовке, на улице Уборевича, продается компактное жилье на 39 квадратных метров. Но не спешите ликовать: здесь вас ждет черновая отделка и ничего больше. Внутри всего лишь оштукатурены стены, заменена электрика и сантехника, установлены новые стеклопакеты. Все остальное придется доделывать самостоятельно. Зато, как замечает нынешний хозяин, не нужно тратить силы и время на демонтаж! И в чем он не прав?
Ну а если в кармане (или на банковском счете) имеется $53 000 в эквиваленте, можно заехать в квартиру на той же улице, но с обстановкой, пригодной для жизни. Размер жилья — 38 «квадратов». Обладает типовой планировкой: две комнаты, маленькая кухня, раздельный санузел. В качестве бонуса — собственное подвальное помещение, где можно хранить вещи.
Не выезжаем за пределы Чижовки и устремляем взор на хрущевку 1969 года на улице Голодеда (да, мы все еще здесь). На последнем этаже предлагают двушку площадью 41 квадратный метр. Ее существенный плюс в том, что собственники почти закончили ремонт: тут вам и беленькие стены, и ламинат на полу, и новенькая плитка… Кажется, осталось совсем чуть-чуть до превращения в современную квартиру.
Цена недвижимости — $54 500 по курсу.
Завершаем обзор трешками. За $58 300 в эквиваленте продается жилье в пятиэтажке 1970 года на улице Ауэзова. Площадь — почти 50 «квадратов». Планировка далека от современных представлений: проходная комната, скромная по метражу кухня… Да и интерьер трендовым не назовешь (хотя в 1970-м он наверняка был модным).
На $700 дороже стоит похожий объект, но уже в Курасовщине, на улице Ландера. Здесь и дом на два года моложе, и размер чуть-чуть побольше, а интерьер словно из какого-нибудь советского фильма — даже ковер на стене имеется.
Ну а за $62 000 по курсу рядом со станцией метро «Тракторный завод», а именно на улице Стахановской, можно купить пустую трешку. Здесь вас ждут дощатый пол, обои в цветочек, газовая плита и полное отсутствие мебели. Но зато расположение уж точно лучше, чем у предыдущих вариантов.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by
