Буквально за год ключевая ставка взлетела более, чем в два раза – с 8,5% до 19%, и каждый раз рынок недвижимости с ужасом вздрагивал от значений и надеялся на скорое снижение.
- Но есть и те, кто по-прежнему ждёт, что высоким ценам на квартиры придёт конец, а стоимость квадрата полетит стремительно вниз.
- Впрочем, прогнозы на удешевление есть и у некоторых аналитических агентств. Но насколько они реалистичны?
В этой статье попробуем разобраться, что будет в 2025 с рынком новостроек и вторичного жилья.
Что будет с ключевой ставкой?
Некоторые аналитики, например, SberCIB Investment Research пишут, что возможно в этом году повышение дойдёт до 20%, после чего такая ставка задержится надолго, так как рост инфляции не удаётся сдержать.
- Вполне вероятно, что скоро изменятся и прогнозные значения на ближайшие годы.
При этом помним, что оптимальной ставкой для граждан, приобретающих жильё в ипотеку, является 12% и ниже, но такие ставки мы уже давно не видели.
- Соответственно, о доступной ипотеке в ближайшее время можем только мечтать. Хотя всё еще можно воспользоваться мерами государственной поддержки (лимиты правда на исходе).
Что будет с рынком первичной недвижимости?
С начала заградительных ставок и отмены льготной ипотеки стоимость жилья скорректировалась несильно, многие предполагали обратное.
- Всё потому, что ликвидное жильё всё также стоит своих денег, и его покупают.
Ждать какого-то существенного снижения в ближайшем будущем не стоит, но возможны предновогодние акции и скидки от застройщиков.
- Пока что альтернативными вариантами и для дольщиков, и для застройщиков являются траншевые ипотеки и рассрочки от девелоперов.
Что будет с рынком вторички?
Эксперты считают, что вторичке пока некуда дорожать, скорее, будет стагнация цен или медленное и незначительно снижение.
При этом количество хороших предложений сократится, так как продавцы снимают с продажи объекты, сделав выбор в пользу заработка на аренде или в пользу выжидательной позиции.
- В целом, ситуация не сильно изменилась с осени прошлого года, когда ипотека стала недоступна большинству населения. В плюсе останутся покупатели с наличкой или претенденты на льготные программы.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.