Управляющим организациям (УО), товариществам собственников жилья (ТСЖ) и кооперативам, работающим с домами, где есть лифты, следует обратить внимание на новый ГОСТ Р 55969-2023, который с 1 января 2024 года заменит устаревший ГОСТ Р 55969-2014. Этот стандарт определяет общие требования к процедуре ввода в эксплуатацию лифта.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
В многоквартирных домах (МКД) владельцами лифтов являются УО, ТСЖ или кооперативы, которые несут ответственность за их ввод в эксплуатацию. Согласно части 1.1 статьи 36 ЖК РФ, лифт входит в общее имущество МКД и его состояние контролируется собственниками помещений или управляющей организацией, если заключен договор управления (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Расходы на содержание лифта включаются в ежемесячные платежи за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ).
С 2022 по 2023 годы законодатели активно пересматривали существующие нормативные правовые акты в области эксплуатации лифтов. Новый ГОСТ Р 55969-2023, который вступит в силу 1 января 2024 года, вводит новые требования к вводу в эксплуатацию новых и модернизированных лифтов.
По стандарту, владельцем лифта считается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который владеет оборудованием на праве собственности или другом законном основании и отвечает за его использование и содержание (п. 3.2 ГОСТа). В случае, если лифт находится в МКД, его владельцем является УО, ТСЖ или кооператив. При прямом управлении или невыбранном способе управления, владельцем становится специализированная организация, заключившая договор о содержании и ремонте.
Монтаж и ответственность
Монтажные работы проводит организация с квалифицированным персоналом, в соответствии с проектной документацией (п. 4.1 ГОСТа). Использование лифта для транспортировки людей и грузов до его ввода в эксплуатацию запрещено, за исключением случаев, связанных с монтажом и испытаниями (п. 4.11 ГОСТа). Владелец лифта должен:
— назначить ответственного за эксплуатацию из квалифицированного персонала;
— обеспечить осмотр, обслуживание и ремонт лифта с привлечением специализированной организации;
— проверить наличие и комплектность сопроводительной документации;
— заключить договор страхования гражданской ответственности.
Подрядная организация также обязана провести декларирование соответствия лифта перед его вводом в эксплуатацию, подтвердив его качество согласно требованиям Технического регламента Таможенного союза 011/2011 и российским стандартам безопасности (п. 4.2 ГОСТа).
Процедура ввода в эксплуатацию осуществляется на основании следующих документов:
- Внутренние доказательства организации, включая протокол проверки работы оборудования после монтажа, паспорт лифта, монтажный чертеж и проектную документацию;
- Доказательства, полученные с участием аккредитованной испытательной лаборатории, такие как акт и протокол полного технического освидетельствования.
Контрольные действия и проверки, которые необходимо провести при полном техническом освидетельствовании лифта, изложены в пункте 4.5 ГОСТа. В данном пункте перечислены 11 мероприятий, среди которых:
- Проверка комплектности документации, работы лифта и его устройств безопасности;
- Контроль за установкой лифта согласно монтажной документации и проекту;
- Испытание прочности кабины, тяговых элементов, подвески и опор, а также элементов их крепления.
При положительных результатах технического освидетельствования эксперт записывает результаты в паспорт лифта и оформляет акт освидетельствования. Затем подрядная организация составляет декларацию соответствия в соответствии с статьей 24 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ и вносит в паспорт запись о сроке службы оборудования и готовности лифта к эксплуатации (п. 4.8 ГОСТа).
Эта декларация регистрируется в электронной форме в едином реестре. Монтажная компания прикладывает её к документации на лифт вместе с протоколами проверок и передает владельцу (п. 4.10 ГОСТа).
Создание комиссии для ввода лифта в эксплуатацию
После оформления и регистрации декларации о соответствии, владелец принимает решение о вводе лифта в эксплуатацию. Согласно пункту 4.15 ГОСТа, он созывает комиссию, в которую входят:
- Председатель – представитель владельца;
- Члены – представители подрядной организации, обслуживающей лифт компании, заказчика работ и при наличии – застройщика.
Владелец должен уведомить членов комиссии о дате её работы не позднее, чем за три дня (п. 4.16 ГОСТа).
В соответствии с пунктом 4.17 ГОСТа, комиссия проводит проверку лифта. По её результатам председатель оформляет акт ввода в эксплуатацию, форму которого можно найти в приложении «А» к ГОСТу. Владелец также вносит запись в паспорт лифта с указанием даты ввода в эксплуатацию и даты следующего освидетельствования (приложение «Б» к ГОСТу).
Уведомление Ростехнадзора о вводе лифта в эксплуатацию
Следующий шаг – уведомление Ростехнадзора для постановки лифта на учёт (п. 4.23 ГОСТа). Владелец должен направить уведомление в течение 10 дней с момента ввода оборудования в эксплуатацию. Ведомство присваивает лифту учётный номер, который вносится в паспорт.
Информация о вводе лифта в эксплуатацию и постановке на учёт фиксируется в технической документации дома (п. 14 ПП РФ № 743, п. 1.5.1 Правил № 170).
Обязательные требования к процедуре
Согласно ГОСТ Р 55969-2023, процедура приёмки и ввода лифта в эксплуатацию в многоквартирных домах состоит из нескольких ключевых этапов, где УО и ТСЖ играют важную роль как владельцы оборудования:
1. Монтаж – производится организацией с квалифицированным персоналом согласно монтажному чертежу и проекту. УО или ТСЖ проверяют документацию и заключают договор страхования гражданской ответственности.
2. Декларирование – подтверждение качества оборудования, оформляемое подрядной организацией. Владелец принимает готовую документацию.
3. Ввод в эксплуатацию – УО или ТСЖ формируют комиссию для проверки функциональности оборудования.
4. Постановка на учёт – владелец в 10-дневный срок уведомляет Ростехнадзор, который присваивает лифту учётный номер.
Организации имеют право самостоятельно решать, будут ли они следовать ГОСТу, так как его применение является добровольным. При этом обязательные требования к данной процедуре изложены в постановлении Правительства РФ № 1744, которое содержит общие правила для безопасного использования и обслуживания лифтов и подъёмных платформ для инвалидов.
Вы знакомы с этим ГОСТом? Что вы думаете о таких новшествах? Поделитесь своим мнением в комментариях
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией