Покупать, продавать или ждать? Сегодня поговорим про новостройки, вторичный рынок, семейную ипотеку и альтернативу обычной ипотеке, которая уже под 23% годовых.
Расскажу про новые схемы продаж новостроек и что сегодня нужно знать о вторичном рынке.
Ниже важная информация для всех, особенно для тех, у кого детки👇
Итак, после завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых, урезания ИТ-ипотеки и изменений по семейной, рынок новостроек оказался в новых условиях.
Но он на плаву и у него всё хорошо, цены на достойные проекты как росли так и растут.
Чтобы поддержать интерес покупателей, девелоперы, часто совместно с банками, предложили различные варианты.
Что же сегодня самое вкусное, какие программы:
🔹Рассрочка платежей – возможность платить за жилье частями в течение определенного времени. Оставшуюся сумму можно держать на депозите и зарабатывать на процентах.
🔹 Прямые скидки для всех на определенные проекты и лоты – уменьшение цены на отдельные ЖК, квартиры или дома. Плюс более чем в 100 проектах через нас можно выбить отдельные скидки, индивидуальные, только для наших клиентов.
НО‼️ Если выбираете сами, то важно понимать, от какой цены скидка, реально ли она выгодная, или это просто очередной маркетинговый схематоз и уловка застройщика. Условно вчера строитель на день поднял ценник на 30%, а сегодня, от этой накрученной из воздуха цены, дает скидку 15%, а некоторым с барского плеча и все 20%.
🔹Субсидирование ставок – девелоперы частично оплачивают ипотечные проценты, семейную можно взять под 3-3,5%, а обычную для всех (даже если нет детей и не айтишник) 8%-15% годовых, при рыночной 23%. Выгода очевидна, но внимательно читайте условия между строк. Часто это тоже ловушка.
🔹Траншевая ипотека – ипотека, предоставляемая частями, в зависимости от стадии строительства. Выгодна тем, что проценты банку за пользованием кредитом за время строительства практически не платятся.
🔹 Снижение первоначального взноса либо его полное отсутствие. Здесь всё понятно, но тоже нужно понимать, чего это вдруг застройщик и банк рассщедрились, не избавляются ли они от неликвида по перегретым ценам.
🔹 Подарки покупателям (место в паркинге, кладовую, отделку, меблировку и т.д.). Здесь тоже всё понятно, будьте внимательны, не забываем поговорку про «бесплатный сыр».
Важно понимать, что не все спецпредложения анонсируются на сайтах. К тому же часто действительно хорошие акции быстро заканчиваются, плюс бывает, что условия меняются по несколько раз в день.
Повторюсь, нужно внимательно смотреть, было ли удорожание на объект за предоставление той или иной льготной программы. Если ДА - то какое, насколько оно соответствует инвестиционной составляющей проекта и локации, есть ли смысл покупать по такой цене сегодня.
‼️Теперь важная информация для тех, кто подходит под Семейную ипотеку.
⚡️ЛИМИТЫ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ ПОДХОДЯТ К КОНЦУ.
У крупнейших банков лимиты по семейной ипотеке почти исчерпаны - примерно на 85-95%, об этом ещё 10 сентября рассказали «Известия».
Значит вскоре они могут приостановить выдачи по программе до момента, когда правительство снова их выделит.
Похоже, что в течение недели-двух они закончатся у двух крупных банков, где еще можно взять семейку с первоначальным взносом 20%. А в остальных банках, как пишут подписчики, ситуация примерно следующая (банки называть не буду):
- светло-зелёный — занижают лимиты, одобрить 12 млн руб. — проблематично.
- два синих — для не зарплатных клиентов, первоначальный взнос от 30%.
- оранжевый, красно-синий — первоначальный взнос уже 50%.
Так что в любой момент банки могут поставить сделки на паузу.
После приостановки программы возможно условия могут быть изменены в сторону ужесточения, как это было сделано с IT-ипотекой!
То есть с «семейкой» своим клиентам я рекомендую не затягивать, таких сказочных условий 6% годовых наверное больше не будет никогда.
Напомню, что в пятницу 13-го ЦБ снова поднял ключевую ставку, теперь до 19% годовых. На следующем заседании 25 октября регулятор допускает новое повышение.
⁉️Что же делать остальным, ждать снижения ставок и цен или покупать?
Друзья, всё индивидуально.
Во-первых НИКТО не знает, что нас ждёт завтра. Вы сами видите, что происходит в мире.
Не слушайте никаких многочисленных диванных экспертов, из соц.сетей, случайно набравших на кликбейте одним двумя глупыми рилсами за месяц десятки сотни тысяч подписчиков. Поверив в себя, эти «Тик-ток специалисты», вдруг понимают, что теперь они гуру в недвижимости, в экономике, в мире финансов и инвестирования. Могут позволить себе давать людям советы, ценой в миллионы, делать прогнозы, чему-то учить и т.д. Консультировать людей по жилищным вопросам, решение которых у многих связано с семьёй, доходами и может отразиться на всей оставшейся жизни.
Мы все видим, как рынок недвижимости постоянно меняется, и предсказать его на 100% практически нереально.
Будут ли когда-нибудь идеальные условия для решения жилищного вопроса, когда наступит этот счастливый день? Ждать ли «светлого будущего» на рынке недвижимости?
Как правило идеальных условий на рынке недвижимости не бывает, здесь либо:
🔹ставки низкие и ипотека доступная для всех - тогда повышенный спрос, и соответственно цены космос;
🔹 ставки высокие, ипотека невыгодная - низкий спрос, можно купить жильё с хорошим дисконтом от собственника либо по выгодной программе от застройщика.
Кто берёт классическую ипотеку, важно помнить: даже если ставки по ипотеке сейчас кажутся заградительными, всегда можно рефинансировать кредит, когда ставки пойдут вниз. По прогнозу ЦБ к 2026-му КЛЮЧ снизится до 10-14% годовых.
К тому же можно купить квартиру в рассрочку, сейчас зафиксировать ценник, чтобы дальнейшее удорожание недвижимости не касалось, а шло только на пользу. Основную сумму пока покрутить на краткосрочном депозите, снимая сливки со вклада. Перейти на ипотеку уже в 2025-2026-м годах, когда ставки будут приемлемы.
Итак, покупать квартиру в 2024 году на вторичке стоит, если:
🔹 вы нашли подходящую квартиру, в которую влюбились, и она в рынке. Снижения цены в рекламе можно и не дождаться, объект уйдёт быстро, особенно если люди массово пойдут с депозитов. Идите в адрес сейчас и предлагайте смело свои условия, торгуйтесь, если у хозяина горит - уступит и до 30%;
🔹 платежи по ипотеке не ударят по вашему бюджету так, что придётся экономить на всём;
🔹 у вас есть четкая цель - расширить жилплощадь или срочно приобрести новое жилье. Не нужно мучиться, и жить в некомфортных условиях с любимой свекровью или тёщей, ожидая чего-то… Это примерно как сидеть голодным и ждать, когда подешевеет колбаса. Жизнь одна и она коротка. Живите здесь и сейчас, сегодня, кайфуйте, радуйтесь, живите для себя, для семьи, для детей.
Не ждите идеальных условий, возможно они не наступят никогда, а жизнь уйдёт…
Если хотите понять, как выгодно сегодня решить свой жилищный вопрос, купить или продать квартиру, пишите в личку👇
@Недвижимость Нижнего и Москвы
Помогу Вам разобраться во вторичном и первичном рынках Нижнего и Москвы🙋🏼♀️
