Для того что бы продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка нужно обязательно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Без их разрешения сделку могут признать незаконной и аннулируют.
Функцию защиты прав ребёнка берет на себя государство, оно следит за тем, чтобы после продажи жилья имущественные интересы ребёнка были соблюдены.
Самой большой проблемой данной сделки является то, что продавать и покупать жилье приходится одновременно.
Нужно:
- Проконсультироваться в органах опеки
- Подобрать жилье, подходящее по условиям органов опеки
- Договориться с продавцом о покупке
- Найти покупателя на свою квартиру
- Получить разрешение ведомства
- Оформить двойную сделку купли-продажи.
За ребенка в возрасте до 14 лет подают и подписывают законные представители. А вот в возрасте от 14 до 18 лет ребенок уже самостоятельно подписывает договор и подает заявление о государственной регистрации прав.
Для оформления данной сделки нужны такие документы как:
-Документы, подтверждающий полномочия законных представителей
-Копии личных документов (паспорт представителей/ свидетельство о рождении ребёнка)
-Документ, подтверждающий право несовершеннолетнего ребёнка в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей.
-Письменное согласие ребёнка на совершение сделки
-Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетнего.
Сделка по продаже имущества, которое находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальных правил данной сделки влечет за собой ее ничтожность.
Сделки с недвижимостью, с участием несовершеннолетнего ребенка, являются одними из сложных. Нередко встречаются те, которые попросту не знают особенности правого положения несовершеннолетних, а нарушение прав ребенка при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки.
Для того чтобы Ваша сделка прошла без неприятных последствий, лучше всего обращаться к агентам по недвижимости или в компании с профессиональными юристами, которые знают все нюансы данных сделок. Они помогут Вам собрать правильный пакет документов и решить сложные жилищные вопросы.
