Москва – город, где было немало случаев, когда люди инвестировали в новостройки, а затем оказывались обманутыми дольщиками. Ситуации, когда застройщики пропадали или банкротились, были не редкостью. В результате люди теряли не только деньги, но и надежду на своё жильё. Сегодня я расскажу вам историю, которая наглядно показывает, что даже спустя десятилетия подобные проблемы могут не только не исчезнуть, но и обрести новые формы.
Недавно к нам обратилась семья, проживающая в Щербинке, в одном из современных жилых домов, построенных в рамках компенсации обманутым дольщикам. Дом, на первый взгляд, был новым, с отделкой, и семья уже несколько лет арендовала квартиру в этом доме. У них двое детей, которые ходят в школу, и их полностью устраивало место жительства. Понравилось настолько, что они решили купить свою квартиру в этом же доме. Накопив первоначальный взнос, они пришли к нам для сопровождения сделки.
Мы нашли подходящую квартиру: документы на руках, всё казалось в полном порядке. Муж, жена, двое детей, согласие супруга на продажу есть. И, казалось бы, что может пойти не так? Но мы всегда тщательно проверяем историю каждого объекта. Начали разбираться, и тут выясняется, что дом имеет куда более сложную историю.
🔍 Оказалось, что эта квартира принадлежит семье, которая изначально, ещё в далёком 2004 году, инвестировала в другую новостройку. Тогда застройщик оказался банкротом, дом заморозили, дольщики попали в безвыходное положение. Государство вмешалось и приняло решение построить для этих обманутых людей новое жильё за счет бюджета. В результате наш продавец, как и другие дольщики, получил квартиру по обмену в новом доме, который и был построен в Щербинке.
И вот тут начинается самое интересное. Мы обратили внимание, что семья, продавшая эту квартиру, была в браке только с 2008 года, а первая сделка на покупку жилья датируется 2004 годом, когда они ещё не были женаты. Мы задали вопросы продавцу: "Состояли ли вы в браке на момент подписания первого инвестиционного контракта?" Женщина ответила, что на момент покупки в браке она не состояла. Однако её нынешний супруг уже предоставил согласие на продажу, как требуется по закону. Но! Этот момент вызвал у нас подозрения: мы запросили справку из архива ЗАГС, которая бы подтвердила её статус на момент заключения контракта.
Продавец отказалась предоставить такую справку, заявив, что у неё "нет времени". Однако, нестыковка была очевидной. Время сходить к нотариусу, отсидеть очередь и заплатить 2000 рублей было, а на бесплатную справку в архиве ЗАГС – не было. Супруг дал согласие, полагая, что это формальность, ведь они живут вместе, но юридически важен момент, состояла ли она в браке на момент покупки. Ситуация стала подозрительной: риелтор продавца сначала сопротивлялся нашим доводам, но затем, пообщавшись с юристами, решил самостоятельно проверить данные.
И представьте наше удивление, когда он позвонил и признался: "Мои клиенты меня обманули.
Продавец действительно была в браке на момент покупки квартиры в 2004 году!" Более того, он даже нашел её бывшего супруга, который категорически отказался давать согласие на продажу. Оказалось, что у них есть общий ребёнок, и бывший супруг не хочет, чтобы они переезжали в другой район, так как хочет продолжать общаться с ребёнком. То есть, продавцы пытались провернуть сделку, не заручившись согласием всех сторон, что делало сделку юридически сомнительной.
⚠️ Когда мы сообщили нашему клиенту об этих рисках, он принял решение отказаться от покупки. И как оказалось, это было мудрое решение. Мы нашли другую квартиру в этом же доме, и начали проверку. И снова наткнулись на юридические проблемы. В процессе строительства дома за 20 лет сменилось несколько правопреемников, произошло несколько разводов, документы были крайне запутанными.
Мы проверили три разных квартиры в этом доме – и каждая имела свою историю, которая делала покупку рискованной. Это и понятно: ведь с момента первой покупки прошло уже 20 лет.
Получается, что за годы, пока дом достраивался и передавался в собственность, у людей настолько изменилась жизнь, что их квартиры стали объектами сложных юридических манипуляций, правопреемств и других рисков. И хотя внешне всё казалось новым и современным, за фасадом скрывались серьезные проблемы.
💡 Вывод: прежде чем купить квартиру, особенно в домах с историей обманутых дольщиков, важно провести полную юридическую проверку.
За внешним благополучием могут скрываться риски, которые обойдутся вам гораздо дороже, чем вы можете предположить.
Хотите узнать, как проверять квартиры самостоятельно и не попадаться на такие уловки?
Регистрируйтесь на наш вебинар по ссылке и защитите себя от опасных сделок!
📌 Ссылка на регистрацию
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔