Продажа недвижимости — это важный шаг, который сопровождается не только юридическими, но и налоговыми аспектами. Вопрос налогообложения становится особенно актуальным, когда продавец не знает, как избежать переплат или законно сократить налоговые обязательства. Разберем, в каких случаях можно не платить налог с продажи недвижимости, учитывая изменения законодательства с 1 января 2020 года.
Когда налог можно не платить
С 1 января 2020 года для отдельных категорий недвижимости предусмотрены льготы. Важно знать, что налогообложение зависит от срока владения недвижимостью и способа её приобретения.
Недвижимость в собственности более трёх лет
- Единственное жильё. Если недвижимость является вашим единственным жильем, и она находится в вашей собственности более трёх лет, НДФЛ платить не нужно. Это правило направлено на поддержку граждан, которые продают жилье для улучшения жилищных условий.
- Жильё, полученное по наследству или дарению от ближайших родственников. Если унаследовали или получили в дар жильё от ближайших родственников (например, родителей, братьев и сестер), и оно находилось в собственности более трёх лет, налог также не взимается.
- Приватизированное жильё. Если жильё было приватизировано, и срок его нахождения в собственности составляет более трёх лет, налог с продажи не взимается.
- Жильё, полученное по договору пожизненной ренты. Если стали владельцем жилья по договору пожизненной ренты и владеете им более трёх лет, продажа недвижимости не облагается налогом.
Для получения консультации юриста по вопросам продажи недвижимости обращайтесь по ссылке!
Недвижимость в собственности более пяти лет
Для недвижимости, приобретённой другими способами, предусмотрен более продолжительный срок владения — пять лет. Рассмотрим эти случаи подробнее:
- Недвижимость, приобретённая по договору купли-продажи. Если приобрели жилье по ДКП, и оно находилось в собственности более пяти лет, налог при продаже не взимается.
- Жильё, полученное по договору дарения или по наследству от лиц, не связанных родством. Если жильё было получено по дарственной или по наследству от лиц, не являющихся ближайшими родственниками, освобождение от налога наступает только по истечении пяти лет владения.
- Жильё, приобретённое по договору долевого участия в строительстве, договору инвестирования и т. п. В случае, если Вы участвовали в долевом строительстве или вложили средства в жилищный кооператив, налог не взимается, если недвижимость находилась в собственности более пяти лет.
- Недвижимость, зарегистрированная после 1 января 2016 года. Для всех объектов недвижимости, зарегистрированных после этой даты, действует правило пяти лет. Если срок владения недвижимостью превышает пять лет, налог не взимается.
Если решили продать квартиру, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Вся информация по ссылке!
Особенности расчета налога
Если срок владения недвижимостью меньше установленных трёх или пяти лет, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться исходя из разницы между стоимостью продажи и затратами на приобретение недвижимости. Ставка НДФЛ для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30%.
Понимание нюансов налогообложения при продаже недвижимости позволяет избежать лишних расходов и правильно подготовиться к сделке. Если недвижимость соответствует одному из вышеописанных условий, и Вы владеете ею достаточно времени, то можете существенно сэкономить, не уплачивая налог.
Если необходима профессиональная консультация и помощь в продаже недвижимости, обращайтесь в агентство по кредитованию и недвижимости Success Finance. Наши эксперты помогут не только разобраться в налоговых нюансах, но и предложат выгодные решения по продаже жилья.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку по ссылкам выше.