Эскроу-счет представляет собой специализированный банковский счет, созданный для проведения расчетов между покупателем квартиры в строящемся объекте и застройщиком. Средства, внесенные плательщиком, депонируются в банке, где они остаются замороженными. Денежные средства переходят к застройщику только после успешного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в сроки, указанные в проектной документации.
Покупатель не имеет права изъять свои средства с эскроу-счета в любое время — это возможно только в случае невыполнения застройщиком условий, прописанных в договоре при открытии эскроу-счета. Это также включает соблюдение сроков сдачи объекта.
Первоначально данная схема была введена на государственном уровне с целью защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: если строительство затягивается или застройщик становится банкротом, покупатель может быть уверен в возврате своих средств.
Где можно открыть эскроу-счет?
Только в том банке, который финансирует строительство объекта недвижимости и обеспечивает проектное финансирование. Этот банк и является держателем всех эскроу-счетов дольщиков. Если же застройщик строит на собственные средства, он самостоятельно выбирает банк-эскроу-агента из списка кредитных организаций, уполномоченных ЦБ открывать счета эскроу.