🏠
Несколько полезных советов как оценить состояние дома без эксперта. 💡
1️⃣Начинаем с основания дома. Смотрим трещины фундамента снаружи или через цоколь/подвал. Упавшие/покосившиеся столбики, деформация свай и тому подобное. Состояние отмостки - нет ли вспучиваний или просадок.
💡Просевший фундамент даст о себе знать трещинами на кладке, щелями, нарушенной геометрией и уровнем пола. Подвал должен быть сухой, без признаков плесени.
2️⃣Через цоколь/подвал оцениваем полы снизу. Слабый или прогнивший пол/перекрытие можно обнаружить по ощутимой вибрации при небольших прыжках или ходьбе.
💡Проверяем горизонтальный уровень. Уровень пола первого этажа не должен быть ниже или равен уровню грунта.
3️⃣Стены. Для начала проверьте вертикальный уровень стен и углы должны быть ровными.
Оцените толщину стен и соответствие северному климату.
💡Обращаем внимание на климат в доме. Душный, спертый или влажный воздух в доме признак плохой вентиляции.
4️⃣Чердак/мансарда. Не должно быть подтеков, грибка и конденсата.
💡По возможности попросите лестницу и оцените состояние кровли снаружи: видимые повреждения, деформации, трещины, коррозию и др.
5️⃣Окна и двери. Визуальны осмотрите на наличие повреждений, проверка механизмов во всех положениях, закройте/откройте замки и протестируйте всю фурнитуру.
💡Проведите ладонью по периметру для проверки сквозняков. Двери и окна должны открываться и закрываться плавно, без лишних усилий, не должны сами открываться и закрываться.
6️⃣Коммуникации в действии. Если в доме скважина или водопровод из колодца, попросите включить воду и поработать минут 15 чтобы проверить динамический дебет. Если напор будет хорошим, значит дебет достаточный. Оцените качество воды, запах, подтеки на сантехнике.
Попробуйте включить несколько электроприборов и проверить нагрузку на электросети, выдерживают ли пробки, освещение при этом не должно мерцать.
🌡️Теплопотери и отопление. Конечно это важная часть проверки и требует тщательной экспертизы тепловизором и другим оборудованием. Тем не менее в холодное время года, можно заметить критичные моменты. Зимой свисающие большие сосульки и наледь на углах стен, под кровлей на свесах говорит о том, что тепло уходит. Иней или сырые пятна на стенах/углах внутри говорят о том что холод попадает в дом. Потрогайте стены руками.
🧐Обращаем внимание на общий внешний вид снаружи и внутри. Если за домом следили, то это будет заметно. Ищем следы сокрытия дефектов. Не было ли свежих локальных ремонтов, которыми хотели что-то скрыть, торчащая пена, деформация и трещины на отделке должны насторожить.
💡Если видно что ремонт сделан недорого, не доделан, использовали самые недорогие материалы — значит и на стройке скорее всего экономили.
🤓Записывайте все, что обнаружили. Какие-то моменты будут поводом отказаться, другие неплохим поводом к хорошему торгу. Спасибо что дочитали до конца :)
*фото с реального осмотра объекта