Расписка о получении денежных средств за квартиру в 2024 году – это документ, который подтверждает, что покупатель выполнил свои обязательства по оплате квартиры.
Расписку подписывает получатель денежных средств после или в момент передачи денег за квартиру. Перед подписанием важно внимательно прочитать текст расписки, чтобы убедиться в отсутствии ошибок.
В этой статье мы рассмотрим правовые аспекты оформления расписки.
1. Требования при оформлении расписки за получение денег.
Расписка о получении денег должна составляться в соответствии с законодательством. Это поможет избежать конфликтов и судебных разбирательств в будущем.
Вот основные правила оформления расписки при продаже недвижимости:
1. Расписку должен писать лично получатель денег. Если вы доверяете это третьему лицу, необходимо оформить доверенность.
2. Расписку нужно писать от руки синей или чёрной ручкой. Не стоит печатать текст на компьютере, так как суд может отказать в принятии такого доказательства. Однако в некоторых случаях допускается напечатать текст и поставить рукописные подписи внизу страницы, но лучше написать всё от руки.
3. Текст расписки следует писать на чистом листе бумаги. Нельзя вносить правки и изменения. Юридическую силу имеет только оригинал документа.
4. В тексте расписки необходимо указать конкретные факты о сделке, адрес, место рождения, личные данные и место регистрации того, кто обязуется вернуть деньги.
5. В конце текста расписки ставится подпись.
Обратите внимание, что получение расписки можно оформить без нотариального удостоверения. Однако вы можете заверить документ у нотариуса. Это гарантирует честность сделки и повышает шансы на доказательство своей правоты в случае необходимости. В таком случае приобретение жилья получает дополнительное подтверждение законности сделки, а вероятность мошенничества практически исключается.
2. Правила заполнения расписки при покупке жилья.
Оформление расписки при покупке/продаже квартиры.
При покупке или продаже квартиры важно правильно оформить расписку, которая будет подтверждать передачу денежных средств. Хотя нет строгих требований к оформлению расписки, важно включить в неё все необходимые реквизиты.
Информация, которая должна быть указана в расписке:
1. Заголовок. В качестве заголовка можно использовать фразу «Расписка в получении задатка при покупке квартиры».
2. Сведения об участниках. Необходимо указать ФИО и другие данные сторон. Если квартиру продаёт один из собственников, он должен поставить свою подпись. Если же собственников несколько, то каждый из них должен поставить свою подпись. Также в расписке нужно указать паспортные данные участников.
3. Реквизиты договора. Следует указать информацию о договоре купли-продажи (ДКП), на основании которого производится передача средств. Также нужно прописать информацию об объекте недвижимости: квадратуру, место расположения, этаж и прочее.
4. Сумма операции и денежная единица. Необходимо указать валюту и сумму в числовом и буквенном отображении.
5. Назначение о передаче денежных средств. Следует указать, за что именно покупатель передаёт денежные средства второй стороне. Тип оплаты не имеет значения, это может быть залог, аванс или внесение всей суммы целиком.
В конце документа необходимо поставить подписи участников. Если у объекта недвижимости несколько собственников, все они должны расписаться.
3. Составление и применение: нюансы.
При оформлении такого документа важно учесть следующие моменты:
1. Если передача денег происходит в присутствии свидетелей, необходимо указать их данные и попросить поставить подписи.
2. Желательно обратиться к нотариусу для заверения документа, хотя это и не является обязательным требованием.
3. Если средства передаются безналичным путём, данная бумага подтверждает факт их перевода и получения. Банковские документы в этом случае недостаточны.
4. Документ следует хранить столько времени, сколько это необходимо.
5. Нет необходимости передавать документ куда-либо, в том числе в Росреестр.
6. Для снятия обременения в отношении бывшего владельца документ, подтверждающий факт передачи денег, не подаётся вместе с заявлением о прекращении записи по ипотечному займу.
7. Расписка в получении денег должна быть составлена в виде официального текста с указанием данных об участниках сделки. Ниже приведён пример такой расписки.
8. Если средства переводятся за продажу квартиры при оформлении ДКП (договора купли-продажи), то в акте приёмки следует указать факт полного расчёта и отсутствие претензий к любой из сторон сделки.
Пример:
Договор найма квартиры от 11 марта 2022 года, город Москва.
16 апреля 2022 года.
Я, Петров Пётр Петрович, паспорт серия номер выдан кем когда выдан, зарегистрированный по адресу указать адрес регистрации, получил от Иванова Ивана Ивановича, паспорт серия номер выдан кем, когда выдан, зарегистрированного по адресу указать адрес регистрации, денежные средства в размере 160 000 (ста шестидесяти тысяч) рублей в качестве оплаты по договору найма жилого помещения от 11 марта 2022 года. Договор был заключён на аренду квартиры, расположенной по адресу (прописать адрес квартиры), на три месяца: апрель, май и июнь 2022 года.
Чтобы избежать возможных проблем в будущем, важно составлять расписку в соответствии с законодательством и установленными правилами. Наши юристы https://myjus.ru готовы помочь вам в составлении такого документа дистанционно. Мы работаем как в будни, так и в выходные, и готовы ответить на ваши вопросы круглосуточно.
4. Взаимоотношения с налоговой.
Не стоит занижать стоимость продажи недвижимости, так как это может помешать получить налоговый вычет в будущем.
Если квартира оформляется в долевую собственность и вы хотите получить налоговый вычет за детей и себя, необходимо оформить расписку на каждого получателя жилья. В противном случае Федеральная налоговая служба (ФНС) не примет документы.
Чтобы получить налоговый вычет при покупке объекта недвижимости, нужно предоставить в ФНС копию расписки. Сотрудники налоговой проверят документ и примут решение. При необходимости они могут запросить подлинник расписки.
5. Судебная практика: расписка при покупке квартиры.
Истица приобрела у ответчицы квартиру, заплатив 750 тысяч рублей. Однако после признания сделки недействительной она потребовала вернуть всю сумму.
Суд первой инстанции взыскал с ответчицы 435 тысяч рублей, и истица настаивала на возврате оставшихся 315 тысяч. Но ответчица подала заявление об отмене заочного решения, и производство по делу было возобновлено.
В ходе разбирательства выяснилось, что истица передала эти деньги за покупку квартиры, а не в благотворительных целях. Суд признал требования истицы обоснованными и удовлетворил их в полном объёме. Он постановил, что ответчица получила эти средства безосновательно, и обязал её вернуть 315 тысяч рублей.
Решение суда вступило в законную силу 26 апреля 2019 года по делу № 2-1084/2019.
6. Частые вопросы.
Является ли расписка официальным документом?
Да, расписка имеет юридическую силу и является официальным документом, подтверждающим передачу денежных средств. Её можно использовать как приложение к другим договорам или как самостоятельный документ.
Имеет ли расписка о получении денег срок давности?
Согласно российскому законодательству, срок исковой давности по расписке о получении денег составляет три года (см. ст. 196 ГК РФ).
В каких случаях расписка не имеет юридической силы?
Расписка не имеет юридической силы, если будет доказано, что денежные средства или другие вещи не были получены заёмщиком от заимодавца.
Как составляется расписка о долге?
Расписка о долге содержит паспортные данные обеих сторон (ФИО и адрес регистрации), адрес фактического проживания заёмщика, сумму долга (цифрами и прописью), срок, на который выдаются средства, проценты (если они есть), дату составления, а также подписи и их расшифровки.
7. Заключение юриста.
Зная, как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру в 2024 году, можно в будущем избежать некоторых проблем и мошенничества. Этот документ, составленный по всем правилам, подтверждает факт передачи денег и защищает обе стороны от возможных непредвиденных негативных ситуаций.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!