Является ли приватизированная квартира общим имуществом супругов?

ЧТО ТАКОЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ?

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ):

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Подробно о том, что такое общее имущество супругов мы рассказывали в статье.

Почему это важно?

Вопрос о том, является ли то или иное имущество общей совместной собственностью супругов очень важен во многих ситуациях, например:

• при банкротстве одного из супругов – подробнее в статье;
• при наличии у одного из супругов долгов и кредитов (тут важно понять как то, общие ли это долги для супругов, так и то, из какого имущества долги могут быть погашены) – подробнее в статье;
• при разводе и разделе имущества;
• при смерти одного из супругов (если у супругов была совместная собственность, то пережившему супругу, помимо наследства по закону, полагается супружеская доля) – подробнее в статье.

В настоящей статье мы разберем ситуацию с приватизированным имуществом и расскажем, является ли оно общей совместной собственностью супругов или нет.

ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ?

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет приватизацию жилых помещений как

бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений

Таким образом, эта сделка безвозмездна.

Не подлежат приватизации:

• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
• общежития;
• дома закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения.

Гражданин РФ имеет разовое право на приватизацию жилья. Однако несовершеннолетние граждане, которые ранее уже стали собственниками приватизированного помещения могут повторно участвовать в приватизации жилья уже по наступлению совершеннолетия.

Условия, при которых можно приватизировать квартиру:

• гражданство Российской Федерации;
• жилье предоставлено по договору социального найма (на приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети);
• прежде никогда не использовалось право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• наличие согласия на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Порядок приватизации жилья

Рассмотрим пошагово.

Шаг 1: сбор документов и подача заявления

Перечень необходимых документов:

• документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи;
• договор социального найма на приватизируемое жилье;
• ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти;
• выписка из домовой книги или аналогичный документ за период 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
• документ, подтверждающий, что на предыдущем месте жительства право на приватизацию не использовалось (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти);
• документ, подтверждающий полномочия указанного уполномоченного органа по выдаче данного документа;
• нотариально заверенное письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Заявление о приватизации жилья можно подать в МФЦ, жилищный отдел муниципалитета, а также для некоторых регионов доступна подача через единый портал Госуслуг.

Срок рассмотрения заявлений о приватизации – 2 месяца со дня подачи документов.

Шаг 2: заключение договора

После рассмотрения Вашего заявления может прийти один из следующих вариантов решения: либо отказ в заключении договора, если на это есть законные основания, либо, в случае принятия положительного решения – подписание договора передачи квартиры в собственность.

Шаг 3: передача подписанного договора в Росреестр

Необходимо передать договор в Росреестр для дальнейшей регистрации перехода права собственности.

Таким образом, после приватизации гражданин приобретает право собственности на жилое помещение. Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения. То есть приватизированное имущество можно продать, сдать, передать по наследству, заложить, подарить и так далее.

ПОДЛЕЖИТ ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КВАРТИРА ПОСЛЕДУЮЩЕМУ РАЗДЕЛУ МЕЖДУ СУПРУГАМИ?

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане вправе приобрести жилищное помещение в собственность одного лица, либо в общую собственность.

Как правило, в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в квартире, и квартира оформляются в их общую долевую собственность: то есть каждый получает долю в собственности.

Если оба супруга были зарегистрированы в квартире, то в момент ее приватизации каждый получает долю от этого имущества.

Таким образом, квартира будет не их совместной собственностью, а каждый будет владеть долей квартиры. При разводе или в иных случаях, фактически не требуется делить такую квартиру, так как ее доли уже оформлены на каждого из супругов.

Однако от приватизации можно отказаться, кроме случаев приватизации в пользу несовершеннолетних лиц (они или их законные представители не могут отказаться от приватизации).

Если один из супругов не был зарегистрирован в квартире (которая впоследствии была приватизирована), то есть не имел права на приватизацию, или добровольно отказался от приватизации, то при делении имущества, суды однозначно принимают решение, что приватизация - это безвозмездная сделка, поэтому приватизированная квартира является личной собственностью супруга, приватизировавшего ее, и она не подлежит разделу.

Однако в случае отказа одного из супругов от приватизации, он имеет пожизненное право на проживание в этой квартире.

Кроме того, если судом будет установлено, что в приватизированную на одного из супругов квартиру второй супруг значительно вложился, что в последствии увеличило стоимость этого имущества – имущество может быть признано совместно нажитым и будет подлежать разделу.

Таким образом, реализация права граждан на приватизацию жилья является важным шагом на пути улучшения условий жизни. Процедура приватизации – относительно простой процесс, но перед его началом важно ознакомиться со всеми требованиями и тонкостями оформления.

В контексте общего имущества супругов: в случае развода, важно помнить, что каждый из супругов имеет право на равную долю в общем имуществе, если не доказано иное. Раздел имущества – это сложный и многоаспектный процесс, который требует профессионального юридического сопровождения. Особенно, если речь идет о приватизации имущества в рамках совместной собственности супругов.

Юристы компании «Сфера Права» помогут учесть все нюансы и найти решение вашей ситуации, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем. Записывайтесь на консультацию!