По закону единственное место жительства должника обладает исполнительным иммунитетом — при банкротстве должника жилье (дом, квартира) останется в его собственности, при этом все долги будут списаны.
Однако в 2021 году Конституционный суд РФ принял Постановление, которым разрешил забирать у должников роскошное жилье, предоставляя взамен жилье меньшей площади.
Площадь замещающего жилья взамен роскошного должна быть не меньше установленной нормы площади жилого помещения по договору социального найма (в среднем от 18 кв. м. на человека в зависимости от региона).
В дальнейшем Верховный суд РФ поддержал данную позицию по ряду дел.
Такая практика должна была привести к многочисленным делам, где у должников забирают роскошное жилье, предоставляя взамен жилье меньшей площади. Однако такого не случилось, суды неохотно идут на снятие с единственного жилья должника и членов его семьи исполнительного иммунитета.
В большинстве случаев, когда единственное жилье выставляется на торги, имеется недобросовестность самого должника (например, продажа/дарение на родственников иного имущества, чтобы роскошное жилье стало обладать статусом единственного жилья, либо должник построил дом на заемные средства и подал на банкротство, заведомо не обладая при этом возможностью погасить кредит).
Более того, для признания жилья роскошным необходимо, чтобы его площадь явно превышала установленной нормы площади жилого помещения по договору социального найма. В одном из дел это касалось трехэтажного дома площадью 400 кв. м. и прилегающего участка площадью 1,5 га.
Замещаемое жилье должно быть в том же поселении (городе), где находится и роскошное жилье.
Продажа роскошного жилья должна иметь экономический смысл, то есть денег должно хватать и на покупку нового жилья для должника и членов его семьи, и на расчеты с кредиторами. Вопрос о том, сколько поступит денег от продажи роскошного жилья за вычетом расходов и покупки нового жилья, является важным в такой ситуации. Если разница составляет незначительную сумму, то теряется экономический смысл.
Перед продажей обязательно проводится экспертиза для установления данных фактов.
Таким образом, каких-либо революционных изменений, которые привели бы к лишению должников единственного роскошного жилья, не произошло, однако обладателям подобного жилья необходимо взвешенно подходить к вопросам своего банкротства.
- Подписывайтесь на мой канал
Долги: Вернуть Нельзя Простить - и мой канал по банкротству
Право банкрота: жизнь с чистого листа. Банкротство ДО и ПОСЛЕ
Если могу помочь, пишите в Telegram, отвечаю в течение рабочего дня.