Во главе строительной отрасли у нас стоит оптимист. Хорошо, конечно, по жизни им быть, когда твоя личная жизнь действительно удалась. Но зачем продолжать нести в массы информацию, что все у нас в строительной отрасли, если не отлично, то хорошо? Ну, это, как обычно, вопрос риторический.
По следам недавнего интервью г-на Марата Хуснуллина:
«У нас ввод более 62 млн кв. м, что на 3% больше, чем в прошлом году. Хотя тогда мы ввели рекордный объём за всю историю – 110 млн кв. м. Это почти 0,75 кв. м строящегося жилья на одного человека. Но хотим выйти на показатель 0,82 кв. м на человека. Это значит, что каждый пятый метр жилья в стране в течение ближайших лет будет новым. То есть это очень серьёзное обновление целого сектора, такого, как жилищное строительство»
Реально, прочитав это, гордость, вроде, должна брать. Учитывая, что жилищный сектор у нас в стране давно находится в печальном состоянии. Люди должны жить в нормальных условиях. Первоочередным, конечно, является жилье. Только вот почему-то из всего рекордного объема ввода жилья, новое строится главным образом в Московской и Ленинградской областях. Ну, какой-то объем взяли на себя города миллионники, естественно.
Разве можно при этом говорить, что цель – «забота о людях», а не коммерческая выгода? Много ли нового жилья построено за эти годы в регионах, где жилищный фонд действительно в плачевном состоянии? Каким образом распределился этот 0,75 кв.м. жилья по гражданам?
Красиво сказать, еще не означает, красиво сделать. В общей численности выходит, что «Москва с Питером едят мясо, а регионы опять капустку».
При этом Хуснуллин допустил, что в России снизятся темпы строительства, что, по его словам, вызывает беспокойство. В настоящее время возводится 115 млн квадратных метров жилья по эскроу-счетам, денег на них достаточно для достраивания текущих проектов, но на новых может негативно сказаться ситуация на ипотечном рынке.
Вывод один – текущее мы достроим, а на новое денег может и не хватить. Откуда им взяться на эскроу-счетах, если темп продаж сокращается из месяца к месяцу. Беспокойство вполне обоснованно, конечно. Только может изначально не стоило гнаться за рекордами, которые повлияли только на цену метра, а глобально проблему доступного жилья не решили от слова «совсем»?
Я уже достаточно статей у себя на канале написала, в которых подробно объясняла, что покупка квартиры в новостройке со сроком сдачи более полугода – это чистой воды авантюра сейчас. Вот, пожалуйста, косвенно, не прямым текстом, но вас предупреждает сам г-н Хуснуллин.
«Посмотрим, что будет по итогам года с выдачей ипотеки. Пока мы считаем, что темпы выдачи будут ниже 2023-го, который был самым высоким за всю историю рынка. Но в целом выдача будет где-то на уровне 2021–2022 годов»
Интервью это давалось в конце августа этого года. Думаю, данные за июль-август о провале в выдаче ипотек г-н Хуснуллин получает одним из первых в нашей стране. Сомневаюсь, что картинка до конца года как-то поменяется, если только в еще худшую сторону. И по факту среднегодовую цифру «вытащит» первое полугодие.
Со следующего года «лавочка прикрыта полностью». Интересно, на уровне какого года будет выдача ипотеки – 2009 или 2015?
«С учётом ограничений по ипотеке будет определённое замедление. Тем не менее мы введём не менее 100-105 млн кв. м по итогам 2024-го. На следующие годы задача стоит поддерживать схожие темпы ввода жилья»
Каким образом собираются поддерживать темпы ввода жилья, для меня загадка. Может нас с вами в ближайшем будущем ждет «аттракцион невиданной щедрости», когда жилье реально станет доступным? Застройщики строят, народ покупает. Поживем увидим, как говорится. Хотя подождите радоваться, следующей фразой в интервью была эта:
«С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти»
«Аттракцион щедрости» отменяется. Его «съела» инфляция. Ну, и «вишенка на торте»:
«Тем не менее глобального, страшного кризиса в отрасли не произойдёт. Будет осложнение, но это заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, искать дополнительные источники и механизмы финансирования, что должно привести к удешевлению и ускорению строительства. Мы в целом переживём эту ситуацию. Если уже будет совсем трудно, будем предлагать правительству дополнительные меры по поддержке рынка».
Все у нас будет хорошо!
Буду рада вашему мнению в комментариях. Что думаете на счет интервью г-на Марата Хуснуллина?
Все приведенные данные в статье взяты из открытых источников. Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.