В пятницу ЦБ приняло решение о поднятии ставки до 19%. Об этом уже как о факте написали все СМИ. Но меня привлекло в другое.
Буквально за 2 дня до заседания ЦБ Сбер запустил программу вклада 20% на 3 года для своих вкладчиков.
То есть Сбер гарантирует такую доходность по истечению срока 3 года, В случае открытия депозита на 1 год - 19%.
При этом Эльвира Набиулина утверждает, что такая высокая ставка будет до 2025 года.
“У Центробанка есть пространство для снижения ключевой ставки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров. ЦБ повысил прогноз среднегодовой ключевой ставки на 1 п. п.
В 2024 году средняя за год ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, ожидает регулятор. В 2025 году показатель снизится до 8–10% годовых. Для устойчивого возвращения инфляции к целевому значению 4% необходимо длительный период поддерживать жесткие денежно-кредитные условия, подчеркнула глава ЦБ.”(февраль 2024 года)
При этом Герман Греф в начале сентября 2024 года сделал прогноз по поводу нормализации ипотеки - 1,5 - 2 года. То есть косвенно подтвердил возможное снижение ставки. Ведь именно повышение ставки до 18% резко сократило объем выдачи ипотеки.
Так вот к чему я?
Зачем Сберу предоставлять своим клиентам заведомо невыгодные условия для банка условия?
У меня складывается такое впечатление, что возможно намечается обесценивание рубля.
Как это может отразиться на рынок недвижимости?
На фоне “безипотечного” воздуха на рынке сейчас происходит затоваривание. Застройщики следуя планам застройки не могут уменьшить количество возводимых метров. Это следует из отчета ДОМ РФ. Учитывая низкую ликвидность недвижимости в принципе у застройщиков есть время для “удержания товара на складе”. А после снижения ключевой ставки Застройщики за счет объема могут компенсировать свои потери. Однако резкого всплеска цен я не ожидаю.
Если произойдет обесценивание рубля, то стоит ожидать повышения цен. Но вот будет ли тот спрос как 2020 году, так как если не будет льготных программ кредитования, В этом случае квартиру себе сможет позволить не каждый.