Как сохранить и доказать, что оно НЕРОСКОШНОЕ. Читай ниже
❓❓Законодательного закрепления понятия «роскошное» жилье до сих пор нет.❓❓ и до настоящего времени новое регулирование федеральным законодателем не установлено, правила обмена роскошного жилья на необходимое не выработаны, критерии определения последнего не закреплены.
Однако судебная практика выработала само определение и критерии отнесения жилого помещения к роскошному.
✔️Роскошное жилье - недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004 по делу N А71-16753/2017).
К критериям «роскошного» жилья можно отнести случаи, когда размеры жилья существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе проживания должника.
Например, норма предоставления в г. Москве - 18 кв. м. на каждого члена семьи, г.о. Люберцы, г. о. Одинцово Московской области - 14 кв. м на каждого члена семьи.
Также критерием «роскошности» жилья относят размер жилой площади, фактическое состояние жилья (ремонт, бытовая обстановка) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.23 N 309-ЭС21-28910(3) по делу N А34-16872/2019).
Само по себе превышение площади жилья над нормами предоставления жилья не может являться единственным критерием для отнесения его к категории роскошного. Оценке подлежат все характеристики конкретного жилого помещения, включая, как его общую и жилую площадь, конструктивные особенности, рыночную стоимость, бытовую обстановку, ремонт и иные обстоятельства.
Кейс из практики:
Дано: Должник имеет земельный участок, площадью 230 кв. м; и жилой дом на этом участке. площадью 200 кв. м.
Жилой дом является фактическим местом регистрации и постоянного проживания: как должника, так и его супруги, трех несовершеннолетних детей, а также сестры должника.
Кредиторы должника и финансовый управляющий захотели данный участок с жилым домом продавать, поскольку посчитали, что данное жилье отвечает критериям роскошного в силу его значительной площади, а в дальнейшем приобрести всей семье другое жилье, которое соответствовало бы учетной норме для каждого члена семьи.
Суды всех инстанций отказали кредиторам и финансовому управляющему.
Судами установлено, что:
✔️ площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет всего 230 кв. м, что, согласно судебной оценке, явно недостаточно для расположения роскошной недвижимости.
✔️ площадь спорного жилого дома (200 кв. м) в 2 раза превышает площадь, достаточную для удовлетворения разумной потребности должника и его семьи в жилище (в г. Москве - 18 кв. м на 1 члена семьи), но в то же время сами по себе нормы предоставления жилого помещения на условиях социального найма не являются критерием оценки жилого помещения как роскошного. Однако общая жилая площадь дома составляет 43,9 кв. м. по данным экспликации к поэтажному плану помещения.
✔️ в жилом доме зарегистрированы и проживают 6 человек - должник, его супруга, трое несовершеннолетних детей и сестра должника.
✔️ дом является трехэтажным, в состав дома входят 10 жилых и 5 вспомогательных комнат (в том числе два больших холла, кухня, три жилых комнаты, четыре санузла), высота потолков (в настоящем случае 2,75 м, это следует из справки БТИ, по оценке суда, это немного выше, чем в стандартной квартире в многоквартирном доме стандарта «эконом»)
✔️ в доме имеется хамам, но, исходя из площади (3,1 кв. м), его надлежит приравнять к небольшой бане или сауне, то есть это не элемент роскоши. Отсутствуют наличие бассейна, бильярда, спортзала, в жилом доме должника.
Таким образом, в каждом конкретном случае суд исследует вопрос роскошного жилья, исходя из общей и жилой площади, количества и размера комнат, наличия вспомогательных помещений, бытовых условий, ремонта и др.
Понравилась статья? - ставьте лайк. ❤
Если есть вопросы - пишите в комментариях. ✍
Хотите быть в курсе интересных новостей из мира банкротства и арбитражного управления? - подписывайтесь на канал.☑
⚠ Оставляйте заявку в комментариях под статьями или Запишитесь на бесплатную консультацию за предварительным анализом Вашей проблемы и оценкой перспективы успешного банкротства по адресу эл. почты nikolaevavitalevna@gmail.com или по тел: +79162554392 WhatsApp, Telegram ☎
Еще больше новостей о банкротстве и обо мне на моей странице ВК
#банкротство #списаниедолгов #долги #финансовыйуправляющийи#списание #банкрот #долги #банкротствогражданина #банкротствофизическихлиц #финансовыйуправляющий #арбитражныйуправляющий #роскошноежилье #должник #единственноежилье #исполнительскийиммунитет