Перераспределение земельного участка в 2024 году означает изменение границ земельных наделов. Эта процедура регулируется законодательством Российской Федерации и требует согласия всех собственников. Таким образом, можно увеличить размер своего участка, но только в соответствии с установленными законом правилами.
1. Перераспределение земель: законодательные основы.
Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии со статьёй 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Если оба участка или один из них принадлежат государству или муниципалитету, то процедура выполняется по правилам, изложенным в главе V.4 Земельного кодекса.
В соответствии с действующим законодательством, при перераспределении земель старые участки прекращают своё существование, а на их месте образуются новые. Владельцы этих участков имеют право зарегистрировать право собственности на них в соответствии с условиями ранее заключённого соглашения или в порядке, предусмотренном законом.
Процедура перераспределения земельных участков между соседями может быть проведена, если земли принадлежат:
- физическим или юридическим лицам;
- государству или муниципалитету.
При этом предметом перераспределения могут быть как частные, так и государственные или муниципальные участки.
Важно отметить, что перераспределение земель — это одна из процедур, предусмотренных земельным законодательством для образования новых земельных участков.
2. Когда проводят.
В главе V.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) описаны случаи перераспределения земельных участков. Это может быть как государственная или муниципальная собственность, так и частные земли и наделы.
Простыми словами, перераспределение — это объединение двух или более участков, а затем их разделение. Чаще всего эту процедуру проводят, чтобы устранить недостатки, такие как:
- вклинивание;
- изломанность границ;
- вкрапление;
- чересполосица.
Также владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства, могут использовать эту процедуру, чтобы расширить границы своего участка. Однако это возможно только до предельных размеров, которые установлены статьей 4 Федерального закона № 112 от 2003 года.
Перераспределение земель — это сложная процедура, и не каждый может разобраться во всех её нюансах самостоятельно. Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обращаться к нашим юристам https://myjus.ru за помощью. Мы готовы помочь вам в любое время, независимо от сложности вашей проблемы. Приём ведётся онлайн, круглосуточно, без выходных и праздничных дней.
3. Требования к перераспределению.
Перераспределение границ земельного участка — это процедура, которая проводится в соответствии с определёнными законодательными требованиями.
Для успешного перераспределения необходимо выполнение следующих условий:
1. Объекты должны находиться рядом и соприкасаться друг с другом. В идеале, у них должна быть хотя бы одна общая граница.
2. На оба земельных участка не должно быть ограничений и обременений.
3. Все собственники земель, участвующих в процедуре, должны дать согласие на сделку.
4. Участки должны относиться к одной категории и иметь одинаковый вид разрешённого использования (ВРИ).
5. В результате перераспределения не должны нарушаться права третьих лиц.
Кроме того, у собственников участков должны быть необходимые документы для проведения процедуры. Также потребуется оплатить государственную пошлину и услуги кадастрового инженера.
4. Пошаговая инструкция.
Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. Последовательность действий зависит от формы собственности на участок.
Если один участок находится в частной собственности, а другой — в муниципальной, то можно руководствоваться следующей инструкцией:
1. Собрать необходимые документы.
2. Подать заявление в местную администрацию.
3. Дождаться решения администрации и, в случае положительного ответа, заключить соглашение с администрацией.
4. Поставить новый земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности на него в Росреестре.
Важно отметить, что в результате перераспределения можно увеличить площадь земельного участка, но не более чем на установленную законом норму.
Также следует учесть, что согласно статье 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, если в результате процедуры площадь нового надела увеличивается более чем на 10 процентов или превышает максимально допустимые размеры, то уполномоченный орган имеет право отказать в заключении соглашения. Это правило применяется в случае сделки с муниципальной землёй.
5. Собираем документы.
Перед подачей заявления о перераспределении земельных участков в администрацию необходимо собрать соответствующие документы и приложить их к заявке. Перечень документов определён статьёй 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
В этот перечень входят:
- копии правоустанавливающих документов (если право собственности не зарегистрировано в Росреестре);
- схема расположения земельного участка (если отсутствует кадастровый план территории);
- идентификатор личности заявителя;
- нотариально удостоверенная доверенность (если заявку подаёт официальный представитель доверителя).
Для уточнения точного перечня документов, необходимых для перераспределения земельных участков, рекомендуется обратиться в администрацию.
6. Подаем заявление.
Заявление на расширение земельного участка можно оформить от руки, напечатать на компьютере или заполнить заранее подготовленный бланк.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
- ФИО заявителя, его паспортные данные и место регистрации (постоянного жительства);
- кадастровые номера земельных участков, которые вы хотите перераспределить;
- данные проекта межевания;
- почтовый адрес и электронную почту заявителя.
К заявлению следует приложить все ранее подготовленные документы и отправить его лично, по почте или через интернет. Важно отметить, что в большинстве регионов Российской Федерации заявку можно подать через личный кабинет на портале Госуслуг.
7. Заключаем соглашение.
Чтобы увеличить земельный участок путём перераспределения, необходимо подать заявление в уполномоченный орган, чаще всего это местная администрация. Заявление рассматривают в течение 30 дней.
По итогам рассмотрения принимается одно из следующих решений:
- утвердить схему расположения земельного участка;
- заключить соглашение о прирезке;
- отказать по основаниям, предусмотренным законодательством.
Если заявление не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации или к нему приложены не все документы, представитель администрации обязан вернуть его заявителю в течение 10 рабочих дней после получения.
Важно отметить, что если схему расположения земельного участка необходимо согласовать с уполномоченными органами, срок рассмотрения заявления может быть продлён до 45 дней.
После получения положительного ответа заявитель организует выполнение кадастровых работ за свой счёт и обращается с заявлением о постановке объекта на учёт (если это необходимо).
Проект соглашения составляет уполномоченный орган и направляет заявителю подписанные со своей стороны документы в течение 30 дней с момента предоставления кадастрового паспорта в уполномоченный орган.
Согласно правилам, соглашение должно быть подписано заявителем не позднее чем через 30 дней после получения проекта.
8. Регистрируем право собственности.
Чтобы увеличить свой участок земли в результате данной процедуры, после заключения соглашения с администрацией, вам необходимо обратиться в Росреестр. Там вам помогут провести регистрационные действия.
Для этого вам понадобятся следующие документы:
- заявление, заполненное по установленному образцу;
- паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;
- соглашение о прирезке;
- межевой план;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Вы можете подать заявление лично в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн на официальном сайте ведомства. Также это можно сделать на портале Госуслуги.
Обратите внимание, что документы на регистрацию может также отправить кадастровый инженер, проводивший межевание, если это предусмотрено договором на оказание услуг.
9. Сколько стоит.
Увеличение площади земельного участка путём присоединения к нему части муниципальной земли осуществляется на платной основе. То есть, нельзя бесплатно добавить землю к своему участку.
Размер платы за перераспределение зависит от двух факторов:
- площади, на которую увеличился участок после процедуры;
- правил определения цены, принятых в конкретном регионе.
Согласно статье 39.28 Земельного кодекса РФ, размер платы за увеличение земельного участка в результате перераспределения устанавливается органами местного самоуправления, государственной власти или Правительством РФ.
Если после перераспределения площадь участка увеличивается более чем на 10%, администрация имеет право отказать в заключении соглашения.
Если участок, за счёт которого происходит увеличение надела заявителя, относится к федеральной собственности, то плата определяется как 15% от кадастровой стоимости земли.
Если в результате перераспределения земельный участок не увеличивается, то платить ничего не нужно. Однако необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Для физических лиц госпошлина составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей. Если земля относится к сельскохозяйственным территориям, предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, то размер пошлины уменьшается до 350 рублей.
Пример из практики:
Пономарев Т. обратился в местную администрацию с просьбой перераспределить земельные участки. В процессе рассмотрения его заявки выяснилось, что в результате процедуры площадь его надела должна была увеличиться на 45%. Также было обнаружено, что площадь земельного участка превысила бы максимальные размеры, установленные в регионе. По этой причине уполномоченный орган отказал Пономареву в перераспределении земельных участков.
10. Случаи отказа в перераспределении земель.
Администрация имеет право отказать в проведении процедуры, о которой идёт речь. В этом случае заявителю будет направлен мотивированный отказ с объяснением причин такого решения.
Причины отказа могут быть следующими:
1. Заявление не соответствует требованиям законодательства.
2. Не все документы были приложены к заявке.
3. Земли ограничены или изъяты из оборота.
4. Участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
5. Участок является предметом аукциона.
6. После перераспределения надел гражданина или организации станет больше максимально допустимого размера, установленного в регионе.
7. Границы земельного участка, принадлежащего заявителю, необходимо уточнить.
8. Схема расположения земельного участка не соответствует установленным требованиям.
Полный перечень случаев, когда администрация может отказать в проведении процедуры, указан в статье 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.
Важно отметить, что уполномоченный орган может отказать в заключении соглашения о расширении земельного участка, если его площадь увеличивается на 10% и более. Однако это право, а не обязанность администрации. В такой ситуации главное условие — после процедуры надел гражданина или организации не должен превышать максимальный размер, установленный в регионе.
11. Перераспределение земли, принадлежащей частникам.
Если земельные участки, которые будут участвовать в процедуре перераспределения, принадлежат физическим или юридическим лицам, необходимо следовать определённому порядку действий.
Название и описание:
Поиск владельца.
Для начала нужно найти владельца земельного участка. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Достижение соглашения.
После того как владелец смежного участка найден, необходимо обсудить с ним условия перераспределения.
Соглашение.
Затем заключается соглашение о перераспределении земель.
Кадастровые работы.
Далее организуются кадастровые работы с привлечением кадастрового инженера.
Регистрация.
И, наконец, новые участки, образованные в результате процедуры, регистрируются.
Обычно перераспределение позволяет увеличить площадь земельного участка. В этом случае лицо, чей участок увеличивается, выплачивает второму субъекту правоотношений сумму, оговорённую соглашением.
Услуга по прирезке ЗУ доступна не всем и не всегда.
Перед тем как воспользоваться ею, рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашим юристом https://myjus.ru. Специалист поможет вам в любое время дня и ночи, вам не придётся отвлекаться от срочных дел: консультация проводится удалённо.
Юрист ответит на все ваши вопросы и предоставит необходимую информацию.
12. Как найти владельца смежного участка.
Если вы или ваша организация инициируете перераспределение земельных участков, но не знаете, кто является собственником смежного надела, вам необходимо найти эту информацию.
Это можно сделать довольно просто:
1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
2. Откройте публичную кадастровую карту.
3. Введите в поисковую строку адрес земельного участка.
4. Ознакомтесь с информацией, которую предоставит система.
5. Перейдите во вкладку «Услуги».
6. Выберите пункт «Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости».
7. Введите уникальный ключ доступа (если он у вас есть).
8. Оформите заказ на получение документа.
9. Оплатите пошлину.
Если у вас есть идентифицированный личный кабинет на портале Госуслуги, вы можете заказать выписку из ЕГРН без необходимости вводить уникальный ключ доступа.
13. Порядок заключения соглашения.
Расширение границ земельного участка за счёт надела, принадлежащего частному лицу, происходит по согласию обеих сторон. Если владелец смежного участка не согласен на проведение процедуры, то заставить его никто не может.
Если речь идёт о перераспределении земель между частными лицами, то оно может быть бесплатным в случае договорённости между сторонами или же стороны могут установить плату по своему усмотрению.
Рекомбинация земель, принадлежащих частным лицам, происходит следующим образом:
1. Стороны согласовывают условия сделки.
2. Заключается соглашение между субъектами.
3. Кадастровый инженер, по заданию заказчика, проводит межевание.
4. Владельцы участков обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на новые наделы.
Согласно закону, схему перераспределения земель и межевой план составляет кадастровый инженер, который имеет соответствующее образование и состоит в СРО (саморегулируемой организации).
Обратите внимание, что услуги специалиста оплачивает одна из сторон сделки, либо расходы могут быть разделены между сторонами.
14. Судебная практика.
В суд поступило исковое заявление от Романова Т. к Управлению муниципальной собственностью администрации. Истец просил признать незаконным решение об отказе в перераспределении границ его земельного участка и обязать администрацию заключить соглашение.
Истец объяснил, что обратился в уполномоченное ведомство с просьбой перераспределить границы его участка. Однако администрация отказала в заключении соглашения, сославшись на то, что в результате процедуры участок гражданина увеличится на 15%.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что препятствием для перераспределения в данном случае является превышение максимальных размеров земельного участка. Однако решением Думы города Кургана предельные размеры земельных участков не были установлены.
Рассмотрев дело, суд пришёл к следующему выводу: поскольку обстоятельства, на которых было основано оспариваемое решение административного ответчика, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела и не могут служить основанием для отказа в перераспределении участков, требования административного истца о признании решения незаконным являются правомерными и подлежат удовлетворению.
15. Частые вопросы.
Можно ли перераспределить земельные участки в СНТ?
Да, гражданин имеет право инициировать процедуру перераспределения земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства и других целей. Однако для этого необходимо договориться с владельцем соседнего участка о проведении таких действий.
Возможно ли разделить единый землепользование на два участка?
Раздел одного земельного участка на два и более осуществляется в соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ. В этом случае правила о перераспределении земель не применяются.
Кто оплачивает услуги кадастрового инженера при перераспределении участков?
Услуги кадастрового инженера оплачивает заказчик, то есть лицо, обратившееся к специалисту. Как правило, если процедура проводится в отношении участков, принадлежащих частным лицам, то стороны могут договориться о распределении затрат между собой. В случае, если второй объект является государственной или муниципальной собственностью, то расходы на услуги инженера несёт заявитель.
16. Заключение юриста.
В 2024 году планируется провести процедуру перераспределения границ земельного участка. В результате этой процедуры два или более смежных участка перестанут существовать, а вместо них будут образованы новые.
Присоединение земельного участка путём перераспределения земель — довольно распространённая практика. Если земли находятся в частной собственности, то главным условием для сделки является добровольность. Это означает, что никто не может заставить кого-либо участвовать в этой процедуре.
Однако если один из земельных участков находится в муниципальной или государственной собственности, то перераспределение возможно только в случаях, предусмотренных российским законодательством.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
https://rkdro.com/g/bavrjghgeq93de80d1290d999f3bb7/?erid=25H8d7vbP8SRTvH4QZQfKJ