Многие люди не знакомы с понятием «ситуационный план земельного участка», хотя в 2024 году оно становится всё более актуальным. Дело в том, что оформление СПЗУ требуется лишь в определённых ситуациях. Без него невозможно провести газ, электричество или воду, получить разрешение на строительство или реконструкцию дома.
Юристы https://myjus.ru помогут разобраться, где можно получить ситуационный план, какие документы для этого нужны и для чего вообще необходим этот документ.
1. Что такое ситуационный план.
Ситуационный план – это схема земельного участка, на которую нанесены все существующие здания, строения и сооружения, а также обозначены улицы, транспортные развязки и инженерные коммуникации.
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) создаётся на основе топографической съёмки. Вы можете составить его самостоятельно, заказать в администрации населённого пункта или в частной компании.
Важно помнить, что срок действия СПЗУ ограничен двумя годами. Поэтому после истечения этого срока вам необходимо будет обновить план.
СПЗУ состоит из трёх разделов: проектного, аналитического и инсоляционного. Первая часть – это схематическое изображение объекта. Во второй главе подробным образом описывается сам объект, а при необходимости включаются дополнительные схемы.
В инсоляционном разделе можно найти характеристики уровня освещённости земельного участка.
Требования к ситуационному плану регламентированы на законодательном уровне Постановлением правительства РФ №1314 от 2013 года.
2. Для чего нужен.
Многие люди ошибочно считают, что ситуационный план земельного участка — это не такой уж важный документ, и его оформление не обязательно. Однако в некоторых ситуациях без СПЗУ не обойтись.
Ситуационный план земельного участка может потребоваться:
- при проведении коммуникаций (газа, электричества, воды);
- для получения разрешения на строительство;
- для оформления разрешения на реконструкцию;
- в судебных разбирательствах;
- при заключении некоторых видов сделок.
Не откладывайте решение вопросов, связанных с оформлением СПЗУ, на потом. Если у вас возникла проблема, вы можете в любое время связаться с нашим юристом на сайте https://myjus.ru . Специалист окажет вам профессиональную помощь независимо от времени суток или дня недели. Мы работаем 24 часа в сутки, включая выходные и праздничные дни.
3. Виды.
Существует несколько видов ситуационных планов земельных участков (СПЗУ), которые делятся на группы в зависимости от масштаба и назначения.
Для предоставления в компанию при прокладке электрических сетей составляют план электроснабжения (ЭПУ). Он необходим для подготовки технического задания.
Если гражданин или организация планирует подвести газ к своему участку (дому, квартире), потребуется схема для газификации.
Для планирования использования территории (например, при получении разрешения на строительство или реконструкцию) подойдёт общий план.
Следует отметить, что эта классификация СПЗУ является условной, поскольку на законодательном уровне такие документы не делятся на типы.
Ситуационный план обычно составляется в масштабе от 1:500 до 1:2000. Масштаб 1:500 чаще всего используется для разработки проектов при строительстве зданий и сооружений. Масштабы 1:100 и 1:2000 обычно применяются для исследования расположения строений на участке и прокладки коммуникаций.
4. Для подключения электричества.
План расположения электроустановок — это схематичное изображение, на котором отображаются не только здания, сооружения, улицы и транспортные развязки, но и линии электропередач, места прокладки электрокабелей и расположение устройств для передачи электроэнергии.
Требования к этому документу можно уточнить в компании, которая будет выполнять работы.
План расположения энергопринимающих устройств и электросетей потребуется в следующих случаях:
- если вы планируете впервые провести на свою территорию электроэнергию;
- если вы или ваша организация устанавливаете новое энергопринимающее или энерговырабатывающее устройство;
- если необходимо провести монтажные или ремонтные работы с высоковольтным оборудованием и так далее.
СПЗУ (ситуационный план земельного участка) состоит из графической и технологическо-описательной частей. Он содержит информацию о границах земельного участка, о вводно-распределительных устройствах, об элементах электросетевой структуры, о расположении зданий и сооружений, а также другие сведения.
Обратите внимание, что на ситуационном плане также отображается юридический адрес участка, объекты, расположенные рядом с землёй, и важные энергопринимающие и вводно-распределительные устройства на участке.
5. Для газификации.
Чтобы провести газопровод к участку и подключить дом к газу, необходимо обратиться с заявкой к оператору. К заявке нужно приложить правоустанавливающие документы, копию паспорта и ситуационный план.
Ситуационный план необходим для:
- определения возможности подключения участка к газовой сети;
- создания проекта газификации;
- выполнения строительно-монтажных работ.
Без ситуационного плана газопоставляющая компания имеет право отказать в проведении работ по подключению газопровода к участку и/или дому.
Важно отметить, что ситуационный план земельного участка для газификации должен иметь стандартную структуру и состоять из трёх частей: проектной, аналитической и инсоляционной. План составляется на бумаге формата А3 или А4 в масштабе 1:200.
6. Как оформить ситуационный план.
Ситуационный план можно получить несколькими способами: заказать его в местной администрации, приобрести у частной компании или составить самостоятельно.
Важно понимать, что ситуационный план земельного участка и схема расположения земельного участка — это два разных документа. Один не может заменить другой.
7. В администрации.
Чтобы получить ситуационный план, необходимо подать заявление сотруднику местной администрации. Перед подачей заявления рекомендуется уточнить, в каком ведомстве можно получить эту услугу.
Заявление не имеет унифицированного образца. Как правило, оно утверждается административным регламентом.
В заявлении следует указать следующую информацию:
- наименование ведомства, в которое подаётся заявка
- ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации (постоянного проживания) и контактный номер телефона;
- название документа;
- просьба выдать ситуационный план в отношении конкретного объекта с указанием его отличительных характеристик;
- цель получения документа;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- дата и подпись.
К заявлению необходимо приложить гражданский идентификатор личности заявителя, а также правоустанавливающие бумаги на земельный участок, например, договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о наследовании и другие документы.
Заявление можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Доказательством доставки документа служит почтовое извещение.
Срок рассмотрения заявки — 30 дней. После этого администрация подготовит ситуационный план и направит его заявителю ранее выбранным им способом. О решении об отказе в выдаче документа сообщают в течение 3 рабочих дней.
8. Через МФЦ.
Как получить ситуационный план через МФЦ?
Вы можете подать заявление на получение ситуационного плана через многофункциональный центр (МФЦ). После того как вы подадите заявку, она поступит в администрацию на следующий день.
Для этого:
1. Обратитесь в ближайший МФЦ.
2. Сообщите специалисту, какой ситуационный план вы хотите получить.
3. Предъявите свой документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающий документ на земельный участок.
4. Заполните бланк заявления или проверьте правильность введенных специалистом данных (если заявление было подготовлено работником МФЦ с использованием технических средств).
5. Подпишите заявку.
Готовый ситуационный план будет доставлен в отделение МФЦ. Вам останется только забрать его, предъявив сотруднику свой документ, удостоверяющей личность.
9. На Госуслугах.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка (СПЗУ), вам необходимо авторизоваться на портале «Госуслуги» и подать заявку.
Для этого выполните следующие действия:
1. Войдите в свой личный кабинет на портале.
2. В строке поиска введите «получение ситуационных планов».
3. Откройте форму для заполнения.
4. Укажите недостающую информацию.
5. Выберите метод получения документа.
6. Отправьте заявку.
Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения операции — 10 дней.
Для получения ситуационного плана вам понадобятся:
- идентификатор личности заявителя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- нотариально заверенная доверенность, если заявку подает официальный представитель.
Если у вас возникли сложности с получением СПЗУ или появились другие вопросы, рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу https://myjus.ru . Мы работаем без выходных и праздничных дней, и наши специалисты готовы оказать помощь круглосуточно.
10. В частной фирме.
Получить ситуационный план можно обратившись в частную фирму. Однако стоит учитывать, что за такую услугу придётся заплатить. Обычно геодезисты берут за свою работу от 5 до 10 тысяч рублей.
Главным преимуществом получения ситуационного плана в частной компании является высокая точность результатов. Это связано с тем, что специалисты составляют план на основе топографической съёмки, проведённой самостоятельно с использованием высокотехнологичных инструментов.
Ситуационный план представляет собой карту земельного участка, на которой отмечены различные объекты: здания, сооружения, коммуникации, дороги, транспортные развязки, водно-распределительные устройства и другие.
Чтобы получить ситуационный план в частной компании, необходимо найти фирму, предоставляющую такие услуги, ознакомиться с условиями и прейскурантом. Если всё устраивает, можно подписывать договор. После этого специалист выедет на место, проведёт топографическую съёмку и подготовит план. Заявителю останется только оплатить услуги и забрать готовый документ.
11. Самостоятельно.
Многие думают, что получить ситуационный план по кадастровому номеру можно, просто подав заявление на официальном сайте Росреестра. Однако это не так.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка, необходимо самостоятельно подготовить его. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Нужно ввести в строку поиска кадастровый номер земельного участка или его адрес, выбрать масштаб, загрузить изображение и дополнить его необходимой информацией, такой как наименование документа, категория земельного участка, его кадастровый номер, адрес и условные обозначения.
Также можно использовать Яндекс онлайн-карту. Нужно найти интересующий надел, сделать скриншот, скачать и распечатать фото, а затем оформить его в виде документа, указав остальную информацию.
Однако следует учитывать, что ситуационный план, подготовленный самостоятельно, не всегда подходит для предоставления в организации. Они могут отказать в принятии такого плана.
Кроме того, можно воспользоваться специализированной программой SAS.Planet. Это сервис, где можно найти картографические или спутниковые карты. Для стабильной работы приложения необходимо скачать ZMP-пакеты.
С помощью этой программы можно найти земельный участок с публичной кадастровой карты или другого сервиса в нужном для ситуационного плана разрешении.
В целом, самостоятельное создание ситуационного плана не всегда оправдано, так как администрация выдаёт документ бесплатно.
Пример из практики:
Константин Самойлов решил построить дом на своём земельном участке, который находится в СНТ за чертой города. Он сам подготовил ситуативный план, который использовал на этапе проектирования своего жилого строения.
Затем Константин обратился в МОЭСК (Московскую объединённую электросетевую компанию) с заявкой на технологическое подключение. Однако ему отказали в предоставлении услуг по обеспечению электроэнергией. В Россетти (ПАО «Россети») объяснили, что предоставленный им ситуационный план не соответствует требуемой форме.
В связи с этим Константину пришлось обратиться в частную компанию для подготовки ситуационного плана земельного участка (СПЗУ).
12. Судебная практика.
В суд поступило исковое заявление от Надежды Рогозиной к Константину Петрову об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истец объяснила, что ответчик установил забор на её территории.
Рогозина рассказала, что уже 12 лет пользуется домом и землёй, которые она приобрела в результате купли-продажи. В то время между двумя земельными участками (огородом Рогозиной и огородом Петрова) не было никакого ограждения.
Три месяца назад ответчик решил отгородить свой участок металлическим забором. Когда мужчина возводил конструкцию, женщина заметила, что он захватывает часть территории, которая ей не принадлежит. Рогозина пыталась договориться с ним мирным путём, но он настаивал на своём и утверждал, что ставит забор на своей территории.
Тогда Рогозина обратилась в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Она предоставила кадастровый и ситуационный планы, в которых чётко указано, что часть земли, на которой расположен забор соседа, принадлежит ей.
Изучив материалы дела и выслушав мнения сторон, суд пришёл к выводу, что ответчик действительно захватил часть земельного участка (44 квадратных метра), принадлежащего истцу, и удовлетворил иск.
13. Частые вопросы.
Чем ситуационный план земельного участка отличается от других документов?
Основное отличие ситуационного плана земельного участка от других схем заключается в том, что на нём не отображаются особенности рельефа местности и отсутствуют какие-либо надписи. Расшифровка условных знаков, используемых на карте для обозначения объектов, представлена в комментариях к документу.
Важно отметить, что обозначения на ситуационном плане соответствуют ГОСТу 2.854-75. По своей сути это план участка с привязкой к конкретной местности, на котором отображаются все объекты недвижимости, коммуникации, транспортные развязки и другие важные элементы.
Что делать, если администрация не выдаёт план расположения коммуникаций?
Если вам нужен план расположения коммуникаций для размещения газовых труб, то, возможно, речь идёт о газификации частного дома. В случае отказа администрации выдать ситуационный план при личном обращении, попробуйте подать заявление через МФЦ или портал Госуслуги.
Также многие газовые компании принимают документы, подготовленные самостоятельно. В этом случае вы можете обратиться в специализированную компанию.
Где взять ситуационный план для личных нужд и сколько он стоит?
Чтобы получить ситуационный план для личных нужд, обратитесь в местную администрацию с заявлением о его выдаче. Эту услугу предоставляют бесплатно.
Кроме того, вы можете самостоятельно подготовить документ, используя публичную кадастровую карту Росреестра или Яндекс и Гугл карты. Для этого найдите интересующий земельный участок, выберите масштаб и распечатайте часть карты с этим участком.
Также подготовкой ситуационных планов занимаются частные компании. Стоимость таких работ варьируется в пределах 3-10 тысяч рублей.
14. Заключение юриста.
Ситуационный план земельного участка — это схема, на которой изображены все объекты, расположенные на территории: дома, здания, сооружения, улицы, транспортные развязки и так далее.
СПЗУ может потребоваться для подключения дома к электрическим сетям, ремонта электрооборудования, подведения и прокладки газопровода, а также для других целей.
Некоторые люди ошибочно считают, что СПЗУ выдаёт БТИ. На самом деле, этот документ можно получить в местной администрации, подготовить самостоятельно или заказать у специалиста.
Не путайте СПЗУ с другими документами, такими как кадастровый или межевой план, а также со схемой расположения объектов на земельном участке.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!