Все-таки что меня неизменно радует в этом нашем нотариальном бытии, так это разнообразие. На очень коротком, даже по человеческим меркам, отрезке времени могут случиться события, которые почти одинаковые по смыслу происходящего, но до контрастности разные по образу действий.
Вот только-только рассказывал о том, как родственники поменялись недвижимостью без оформления сделки и во что это вылилось, как тут же приходят совсем другие граждане. Зашли к нам мать и сын. Сын говорит:
– У меня вопрос по поводу оформления договора дарения.
– Слушаю вас, уважаемый, – нотариус отвечает.
– Во-первых, правильно ли я понимаю, что договор дарения нужно обязательно у вас оформлять, если речь идет про часть жилого помещения?
– Да, все верно. Сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
– Ага... И, передав эту долю, моя мама становится полноправной собственницей? Со всеми вытекающими?
– Да, – нотариус мой говорит. – Только что именно вы имеете в виду под «вытекающими»?
Молодой человек несколько замялся.
– Наследство он имеет в виду, – мама поясняет. – Если я умру, как эта доля в недвижимости распределится?
– В соответствии с вашим завещанием, – нотариус отвечает. – Или же по закону, если завещания нет.
– То есть на эту долю смогут претендовать другие наследники, кроме сына?
– В общем виде – да.
– А как-то этого можно избежать? – мама спрашивает. – Понимаете, у меня еще дочь есть, но отношения с ней не очень, прямо скажу. Нет, без наследства я ее оставлять не собираюсь, но все-таки конкретно эту часть хотелось бы так оформить, чтобы дочь не смогла на нее прав предъявить.
– Эта недвижимость – этаж в загородном доме, – сын поясняет. – Дом этот я построил на свои средства. А мама хочет там пожить на пенсии. Так получилось, что собственного жилья у нее сейчас нет. А это неплохой вариант. На ее этаж вход отдельный, будет сама себе хозяйкой. Но вот потом... Очень не хочется в разборки с сестрой из-за этой доли впутываться...
– Ведь если я на сына завещание напишу и там подробно укажу, что это, дескать, недвижимость ему переходит, все равно же претензии могут быть?
– Ваша родная дочь – наследница первой очереди. Ей в любом случае причитается обязательная доля, как и вашему сыну, во всем остальном наследстве. Многое зависит от общего состава наследственной массы. Может, дочь устроит остальная часть и на долю в недвижимости она претендовать не будет, пойдет на составление соглашения о разделе наследственного имущества, не включающее эту собственность...
– Да! Сейчас! Устроит ее! – мама восклицает.
– То есть этого не избежать? – сын спрашивает.
– Ну почему же... Можно составить договор дарения с таким условием, что подаренное имущество возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
– Так можно?
– Да, в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса РФ, – нотариус мой поясняет.
– Тогда так и сделаем. Чего голову морочить, – мама говорит.
Разумный подход и никаких иллюзий в отношении родственников, даже ближайших. Может, с гуманистической точки зрения радоваться тут особо нечему, ну так здесь нотариальная контора, а не институт благородных девиц.