По данным Центрального Банка России, в Российской Федерации граждан, у которых есть ипотека, уже более 10 млн.
Каждый второй такой кредит (48%) в первом полугодии 2023 года выдан более чем на 25 лет, хотя еще годом ранее их было около 30%.
В январе — июне 39% 2023 года ипотечных кредитов было выдано заемщикам, которым на момент плановой выплаты долга исполнится более 65 лет.
https://www.cbr.ru/press/event/?id=17161
И вот с 11 сентября 2024 года вступили поправки Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: https://docs.google.com/document/d/1_y4Ao7g-NYR7EF77GVf2H0NFHKdaRrDN/edit?usp=sharing&ouid=106139984031007454890&rtpof=true&sd=true
В чем плюс данных поправок для граждан – владельцев ипотечного жилья ?
Владельцы ипотечного жилья могут самостоятельно продать своё жильё другому лицу для полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, заключенным этим физлицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.
Для этого нужно залогодержателю (банку) отправить заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества.
Сделать это можно в любой момент в течение срока действия кредитного договора (договора займа), но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество.
С момента получения залогодержателем данного заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.
Когда не получится воспользоваться эти правом ?
1) Когда прошла просрочка и процесс обращения взыскания на жилье залогодержателем уже запущен (подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона);
2) в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);
3) Если жилье уже является залогом по другим договорам (имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям);
4) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;
5) полученное залогодержателем заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества, указанное в пункте 2 настоящей статьи, является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии залогодержателем было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации залогодателем имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в срок, установленный сторонами (4 месяца со дня получения залогодержателем заявления должника, (включая госрегистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору) .
(Данный срок может быть продлен сторонами).
В ответ на поступившее заявление залогодержатель в течение 10 рабочих дней уведомит физлицо:
- о согласии на реализацию (в таком уведомлении должны быть указаны объем требований по договору, минимальная продажная цена, порядок осуществления расчетов или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации, даты начала и окончания периода самостоятельной реализации залогодателем имущества)
- либо об отказе в ней (при наличии упомянутых выше обстоятельств, при которых самостоятельная реализация невозможна).
Самостоятельная реализация залогодателем имущества по цене ниже минимальной продажной цены не допускается.
Залогодержатель вправе содействовать физлицу в самостоятельной реализации им имущества.
Сумма, вырученная от самостоятельной реализации, подлежит зачислению на банковский счет, определенный залогодержателем.
Разница между ценой, за которую имущество было реализовано залогодателем, и размером задолженности, имеющейся по договору на момент погашения такой задолженности за счет вырученных от самостоятельной реализации залогодателем имущества средств, должна быть возвращена залогодателю за вычетом расходов залогодержателя.
Залогодатель - физическое лицо в любой момент может отказаться от самостоятельной реализации заложенного имущества, направив залогодержателю соответствующее заявление.
В этом случае, а также в случаях, когда в самостоятельной реализации имущества было отказано либо если заложенное имущество не реализовано в установленный срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в установленном законом порядке.
НРАВЯТСЯ ЛИ ВАМ ТАКИЕ ПОПРАВКИ ЗАКОН ?
Пишите Ваши комментарии.