В современном мире вопросы ответственности за услуги по энергоснабжению могут принести головную боль владельцу квартиры. При переходе прав собственности на недвижимость часто возникают вопросы о том, кто несет ответственность перед энергоснабжающими организациями за предыдущие обязательства.
Должен ли прежний собственник недвижимости нести ответственность за долги перед энергоснабжающими организациями, накопленные в период его владения? Вопрос этот неоднозначен и требует внимательного изучения.
Согласно действующему законодательству, ответственность за долги перед энергоснабжающими организациями обычно возлагается на лицо, которое фактически пользуется услугами энергоснабжения в настоящее время. Тем не менее, в некоторых случаях прежний собственник недвижимости может быть привлечен к ответственности в соответствии с договором и правилами о предоставлении энергоснабжения.
Обязанности прежнего собственника недвижимости по оплате за услуги энергоснабжения могут проистекать из заключенных им договоров с энергоснабжающими организациями. В случае наличия задолженности, несмотря на переход прав собственности, прежний собственник может быть обязан урегулировать долги, либо понести отвественность в соответствии с законодательством.
Возможно ли предъявление претензий со стороны энергоснабжающей организации к собственнику помещения, если объект недвижимости продан?
Юридический статус собственника помещения имеет решающее значение для предъявления претензий со стороны энергоснабжающей организации. После продажи объекта недвижимости новый владелец обязан заключить с энергоснабжающей компанией договор на свое имя и нести все связанные с ним обязательства.
Но 210 статья ГК РФ гласит, что по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
Как избежать ситуации, при которой новый собственник может обнаружить неоплаченные счета старого хозяина квартиры?
- Запросить у продавца справку об отсутствии долгов по ЖКУ на момент сделки;
- Запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии самостоятельно;
- Зафиксировать в договоре купли-продажи показания счётчиков;
- Внести в договор купли-продажи пункт о том, что вся ответственность за долги по ЖКУ лежит на предыдущем собственнике
Но что делать, если долги по ЖКУ все же обнаружились?
- Предоставить выписку из ЕГРН в энергоснабжающую организацию для подтверждения перехода права и его даты. Вместе с этим, написать заявление о том, чтобы эта организация открыла новый лицевой счёт на нового собственника;
- Как правило, энергоснабжающая организация самостоятельно списывает долг и открывает лицевой счёт, после чего решает вопрос с задолженностью уже с предыдущим владельцем. Если же ответ на заявление не поступает, новый собственник в праве обратиться в суд и обязать энергоснабжающую организацию открыть новый лицевой счёт.
Имейте ввиду, что право требования погашения долга у предыдущего хозяина квартиры есть только у энергоснабжающей организации, новый собственник не вправе самостоятельно требовать погасить долг.
В целом, для исключения недоразумений и споров по поводу ответственности перед энергоснабжающими организациями важно тщательно изучать договоры и обязательства при заключении сделок купли-продажи или передачи прав на недвижимость.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Получить консультацию специалиста INSULA можно по телефону: 8 (863) 226-10-15