Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки из-за лимитов. Новость уже принесла немало негатива на рынок недвижимости. Разбираемся, что нас ждет после сентября 2024.
Новости о том, что крупнейшие российские банки, выдающие семейную ипотеку, скоро столкнутся с исчерпанным лимитом стали появляться еще в начале сентября.
- На этом фоне эксперты начали предполагать, что в результате приостановления выдач может быть спровоцирован еще больший спад спроса на рынке недвижимости.
Давайте разбираться, что будет с рынком недвижимости без льгот уже этой осенью и когда все-таки выгоднее покупать квартиру?
Будет ли падение спроса?
Отчасти это первая и единственная реакция рынка на окончание лимита на семейную ипотеку в Сбере.
Пока что можно наблюдать отложенный спрос. Граждане, которые не могут оформить льготную программу, отказываются от покупки, пока она не доступна. Это еще больше охдлаждает рынок.
Сделок с недвижимостью, которые в отдельных регионах сократились более чем на 50%, станет еще меньше. Следствием таких изменений будет небольшая коррекция цен до конца года.
- Эксперты прогнозируют изменения на 5-10%. Застройщики будут вынуждены жить по средствам и меньше планировать новых проектов. Пока ситуация не улучшится, в том числе с инфляцией и дорогой рыночной ипотекой, компании не будут раздувать свои каталоги другими объектами.
Остаются ли риски недостроев?
Падение спроса и снижение количества продаж, безусловно, влияет на доходы девелоперов, которым все сложнее финансировать запуск новых проектов. Однако эта ситуация не коснется текущих проектов.
Застройщики готовились еще к летней отмене льготной программы, которую 1 июля отменило Правительство, поэтому вероятное снижение продаж не заставит их врасплох.
Девелоперы заинтересованы в том, чтобы спрос не падал, и они могли продолжать финансирование в прежнем объеме. Чтобы этого добиться, они начнут реализовывать собственные программы, позволяющие гражданам купить недвижимость выгоднее.
К траншевой ипотеке, кешбэкам за покупку и адресным скидкам, добавятся новые акции. Еще больше будет коллабораций с банками с целью предложить более выгодный совместный продукт реальному покупателю.
Стоит ли покупать недвижимость сейчас?
Текущая ситуация с приостановкой выдачи льгот, которая на первый взгляд должна принести много негатива на рынок, на самом деле не такая фатальная.
Да, лимиты в Сбере пока закончились, но ипотечные программы предлагают и другие крупные российские банки, и они готовы оформлять сделки.
- Застройщики с целью поддержать спрос на текущих уровнях продолжат предлагать акции и скидки, что позволит выгоднее купить жилье. Чтобы не упустить хороший вариант, нужно регулярно мониторить доски объявлений, общаться с девелоперами или обращаться к знающим людям.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
