Имущество, принадлежащее банкроту, продаётся на торгах. Вырученные деньги распределяются между кредиторами в зависимости от очерёдности их требований.
К сожалению, интересы покупателей лотов и кредиторов часто не совпадают. Покупатели хотят приобрести имущество по более низкой цене и получить больше прибыли, а кредиторы стремятся вернуть свои деньги. Поэтому они заинтересованы в продаже имущества по высокой стоимости.
На практике это может привести к тому, что участники торгов используют различные уловки и обманные схемы. Например, они могут объединить старую и новую машины в один лот, чтобы отпугнуть потенциальных покупателей. Или же они могут заявить о нарушениях в ходе торгов, если имущество достанется «чужаку».
Однако не все знают, что такие действия можно обжаловать.
Основания для оспаривания результатов торгов
**Причины отмены торгов и признания их недействительными**
Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основные причины, по которым торги могут быть отменены или признаны недействительными. Вот некоторые из них:
1. Отстранение одного или нескольких участников торгов без достаточных оснований.
2. Проведение торгов раньше, чем было объявлено заранее.
3. Неверная оценка лота.
4. Передача лота лицу, предложившему не максимальную цену.
Важно отметить, что этот перечень не является исчерпывающим. В 2018 году Верховный Суд Российской Федерации подтвердил, что список причин для отмены торгов может быть расширен.
Например, результаты торгов могут быть отменены, если они были проведены во время действия запрета на продажу имущества конкретного должника. Первый такой прецедент был зафиксирован ещё в 2015 году.
Также основанием для отмены торгов может стать нарушение преимущественного права выкупа, когда у объекта есть несколько владельцев. Если объект продаётся, то совладельцы должны сначала использовать своё право на преимущественный выкуп, и только после этого он может быть продан третьим лицам. Это решение было вынесено Верховным Судом Российской Федерации в 2020 году при рассмотрении одного из спорных дел.
Кроме того, Верховный Суд отменял торги в следующих ситуациях:
1. В одном лоте заявлялись разнородные активы, такие как недвижимость, дебиторская задолженность и транспорт.
2. На подачу заявок отводился очень небольшой срок, измеряемый часами.
В этих случаях кредиторы полагали, что круг претендентов на выкуп лотов существенно сокращался, что не позволяло продать их по приемлемой цене.
Эксперты и специалисты также выделяют несколько других ситуаций, когда торги по банкротству могли быть отменены или их результаты могли быть признаны недействительными:
1. Земельный участок пытались продать отдельно от находящихся на нём зданий.
2. Цена лотов была сильно занижена.
3. Отсутствовало полноценное описание лота, приводилась неполная или недостоверная информация.
4. Лоты были проданы родственникам арбитражного управляющего.
5. Потенциальные покупатели не смогли ознакомиться с лотом, увидеть его или проверить наличие необходимой разрешительной документации.
6. Были допущены технические ошибки, такие как указание неверных кадастровых номеров объектов недвижимости.
Также результаты торгов можно оспорить, если были нарушены положения Федерального закона «О защите конкуренции» (статья 17). Например, если установлено, что организатор торгов отдаёт предпочтение одному из участников, создаёт для него наиболее благоприятные условия или нарушает правила определения покупателя лота.
Что можно оспорить?
Торги успешно завершились, лот был продан. В тот же день организатор и покупатель должны подписать протокол аукциона, который имеет юридическую силу договора.
Если кто-либо не согласен с результатами торгов, он может оспорить процедуру, включая составленный по её итогам протокол. Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно оспорить как протокол, так и договор купли-продажи лотов, основанный на этом протоколе. В таком случае необходимо также требовать признания недействительными самих торгов.
Однако стоит обратить внимание на разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда от 2010 года. Судьи указали, что для отмены последующих сделок достаточно признать недействительными только торги.
Есть заинтересованность в торгах? Можно оспаривать результаты
В соответствии с действующим законодательством, только заинтересованные лица могут ходатайствовать об отмене результатов торгов. Это означает, что если кто-то не согласен с итогами торгов и считает, что его права были нарушены, ему необходимо доказать свою заинтересованность и то, что отмена результатов поможет ему восстановить свои права.
Обычно для этого достаточно указать, что заявитель подавал заявку на участие в конкретных торгах. Однако могут возникнуть различные ситуации. Например, если один из участников торгов подал заявку, но она была отклонена, то он может доказать свою заинтересованность. В таком случае достаточно указать, что он был участником торгов.
Однако возможна и другая ситуация. Например, если человек хотел участвовать в торгах, но не успел подать заявку, то ему также необходимо доказать свою заинтересованность. Для этого он должен предоставить доказательства своей платежеспособности, чтобы иметь возможность участвовать в торгах в будущем.
В противном случае кредиторы могут столкнуться с ситуацией искусственного затягивания торгов. Каждый раз кто-либо, не имеющий средств для покупки, будет опротестовывать результаты, заявляя о своей заинтересованности.
Если вы не согласны с результатами торгов, вы можете обратиться в суд. Однако также есть возможность обжаловать действия организатора в Федеральной антимонопольной службе (ФАС). Для этого необходимо обратиться в региональное подразделение ФАС и указать на нарушения, допущенные организатором торгов.
Если суд или ФАС установят, что организатор нарушил законодательство, результаты торгов будут аннулированы.
Обращение в антимонопольный орган имеет важное преимущество — быстрое рассмотрение жалоб. Обычно жалобу в ФАС нужно подать в течение 10 дней с даты, когда организатор подвёл итоги аукциона. Если торги прошли, но договор ни с кем не был подписан, на обжалование даётся уже 3 месяца. Отсчёт начинается с момента подведения итогов.
ФАС должна дать ответ по жалобе в течение 7 рабочих дней. Возможно продление сроков ещё на 7 дней, если потребуется дополнительная информация.
Эксперты рекомендуют обращаться одновременно и в суд, и в ФАС для защиты своих законных интересов.
Как кредиторам защищать свои права при продаже имущества должника?
По итогам торгов могут быть нарушены права не только покупателей лотов, но и кредиторов. Согласно законодательству, кредиторы имеют право решать, как и что продавать, в какие сроки и на каких условиях. Эти вопросы обсуждаются на собраниях кредиторов.
Формально разработкой положения о проведении торгов занимается арбитражный управляющий. Однако за каждым кредитором остаётся право вносить свои коррективы и предложения.
Для кредиторов наиболее важны следующие аспекты, касающиеся проведения торгов:
1. Кто будет организатором торгов? Это должна быть структура, независимая от участников процедуры.
2. Размер вознаграждения организатора. Его необходимо указать в положении о торгах. Важно, чтобы размер вознаграждения не приводил к существенному уменьшению конкурсной массы после его выплаты.
3. Как формируется стартовая цена лотов? Если кредитор считает цену заниженной, у него есть право передать арбитражному управляющему заявление с требованием привлечь независимого эксперта для оценки.
Также кредиторы заинтересованы в максимально широком оповещении потенциальных покупателей о проведении торгов. Важно размещать полную информацию о лотах, их описании, дате торгов и сведениях о площадке в СМИ и других источниках. Это поможет обеспечить быструю продажу лота по приемлемой цене.
Как оспорить торги «для своих» при наличии «закладок»?
В большинстве случаев в торгах по банкротству участвует ограниченное количество участников. Зачастую лоты распределяются ещё до подачи заявок, а случайных людей стараются исключить из числа участников под любым предлогом.
Один из популярных способов исключения — «закладки». Это преднамеренные нарушения со стороны организаторов или других участников торгов. Если лот достаётся заранее выбранному покупателю, «закладка» не активируется. Если же лучшие условия предлагает случайный участник, заинтересованные лица заявляют о нарушении своих прав. Повод может быть любым:
* организатор официально отказался предоставить кому-либо из несостоявшихся покупателей информацию о лоте, например, соответствующее письмо поступило на электронную почту;
* в одном лоте объединены разные активы;
* есть основания полагать, что цена лота определена неверно.
Юристы считают, что такие «закладки» можно выявлять и устранять. Однако основная проблема — сложность их обнаружения. Их не озвучивают и никак не обозначают до проведения торгов.
Эксперты предупреждают, что участие в торгах в рамках банкротного процесса требует предельной осторожности. Если есть основания полагать, что аукцион проводится с «закладками», можно либо сразу отказаться от подачи заявки, либо попытаться оспорить итоги в законном порядке.
Особенно внимательно следует относиться к покупке дебиторской задолженности. Иногда можно заплатить за лот, а позже обнаружить, что часть задолженности погашена напрямую кредитору. В такой ситуации победителю аукциона лучше отказаться от подписания контракта.
Всем участникам торгов по банкротству важно помнить, что результаты торгов можно оспорить в течение 12 месяцев. По истечении этого срока истекает срок исковой давности.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
