- Сеня, я квартиру такую хорошую нашла, - радостно сообщила Ксюша мужу. – Школа и садик рядом, этажи не крайние.
- Где нашла?
- Да там фирма продает, подыскивает покупателей.
- Я не хочу сделку по доверенности заключать, квартира-то 12 миллионов стоит, мы более 8 миллионов ипотекой берем.
- Не волнуйся, погасим.
- Я не хочу покупать по доверенности, только лично.
- Продавец будет участвовать в сделке лично.
- Тогда ладно, я еще квартиру посмотрю, и решим окончательно. А почему он квартиру продает? Там вроде у него жена и две детей зарегистрированы. Проблем не будет?
- А он кредит под залог квартиры брал, не расплатился. Так что продает, гасит кредит, а на остаток что-то где-то покупает, а пока к родителям жены переезжают, там и пропишутся.
- Зачем ему кредит под залог квартиры?
- Какой-то бизнес мутил, да не вывез, тут с этим вирусом-квартирусом у него все накрылось. Но, гладя на него, думаю, что там не только это. Бестолковый он какой-то.
- Как бы сюрприз не преподнес.
- Сеня, мы с него и собственноручно написанные расписки возьмем. И в договоре пропишем, что все деньги им получены. Квартира того стоит.
- Согласен, да и сейчас мы не снимаем. Когда переедем, будем квартиру эту сдавать.
- Ладно, до переезда дожить надо, а мы еще квартиру в собственность не оформили.
Сделку они провели, квартиру купили, и продавец, Гоша, получил аванс до подписания договора – более трех миллионов, погасил все свои кредиты с аванса, и после регистрации договора получил из ячейки остаток суммы – более 8 миллионов. Написал расписку, что полная сумма в 12 миллионов им получена.
Но, после покупки квартиры, Ксюша с Сеней в свою новую квартиры вселиться не смогли. Гоша с женой и детьми как жили там, так и продолжили проживать. На возмущение покупателей жена Гоши – Галина – сказала:
- Тут и моя доля есть, и я ее не продавала. Так что имеем право жить. Никуда мы выезжать не собираемся, у нас тут дети в садик и школу ходят.
Ксюша пошла в суд:
- Прошу признать Гошу, его жену Галину и их двоих отпрысков, утратившими право пользования квартирой; выселить ответчиков из указанной квартиры; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Гоша с Калей подали встречный иск:
- Мы с требованиями не согласны. Просим признать недействительным договор купли-продажи квартиры, признать недействительными расписку и акт передачи квартиры (передаточный акт); применить последствия недействительности ничтожной сделки путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности на указанный объект недвижимости в отношении Ксении, погашения записи в ЕГРН об обременении указанного объекта недвижимости по договору об ипотеки в пользу «Банк»; восстановлении права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в пользу Гоши, что являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Обосновывал это требование Гоша следующим: мы с Галей женаты, вот Свидетельство о заключении брака. И две деток у нас несовершеннолетних – мальчик и девочка. Галя направила материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи – в квартиру вложила, еще в 2013 году. Мы ипотеку за квартиру погасили в 2017 году. Выдел долей в квартире на каждого члена семьи не производился.
- Должны были выделены доли детям и жене, иначе это нарушение. Поэтому надо все отменить, ведь нарушены права несовершеннолетних.
Ксения возмущенно сказала:
- У вас есть брачный договор, который вы предъявили, где сказано, что собственник один – Вы, Гоша. И если вложили средства материнского капитала, а доли не выделили, то верните деньги пенсионному фонду, я Вам 12 миллионов отдала, между прочим. И Галя сможет заново эти деньги использовать в другой сделке.
- Сейчас нет Пенсионного фонда.
- Ну, Социальному фонду верните. Они правопреемники. Вы деньги получили, расписку надо признать недействительной.
- На каком основании? Вы деньги получили, и собственноручно написали ее.
- А я денег не получал, просто так написал, вы попросили. И вообще, я Вас никогда не видел. В офисе подписал бумажки, и ушел.
Судья даже крякнул от такого заявления, а Ксения остолбенела и сначала не нашлась, что ответить, а потом сказала:
- Так из ячейки мы только лично вместе могли 8 миллионов достать, так и было сделано, Вы же вместе со мной в депозитарий ходили. И документы мы в присутствии друг друга подписывали, и расписку вы при мне писали.
Суд дело рассмотрел, выслушал стороны, сделал все запросы. Рассмотрел документы, и иск Ксении удовлетворил, а Гоше отказал.
В подтверждение исполнения обязанности по уплате цены квартиры Ксенией в материалы дела представлена расписка на сумму 12 000 000 руб., подпись Гоши на которой, последним не оспаривается. Кроме того, в материалы дела представлен подписанный сторонами акт передачи квартиры, подпись Гоши на котором также не оспаривается последним. При таких обстоятельствах суд считает довод ответчиков о безденежности заключенного с Ксенией договора, равно как и довод о том, что Гоша никогда Ксению не встречал, не состоятельным и полностью опровергнутым материалами дела.
Суд сказал:
- Между супругами – Гошей и Галей - заключен брачный договор, согласно которому движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке, является собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено и зарегистрировано. Квартира оформлена на Гошу. Он сам писал заявление, что брачный договор на момент продажи квартиры не отменен. Следовательно квартира – в единоличной собственности Гоши, согласие супруги на осуществление сделки с указанной квартирой не требовалось. А по поводу материнского капитала вообще проблем не вижу, не обязательно доли выделять.
И Гоша написал заявление, что средства материнского капитала не использовались, при этом с 2017 года доли детям в квартире не выделены. То есть Гоша злоупотребил своим правом, действовал недобросовестно.
Учитывая установленные судом обстоятельства дела, исходя из того, что материалами дела подтвержден факт оплаты истцом цены по договору, принимая во внимание, Гоша на момент заключения договора с истцом являлся единоличным собственником спорной квартиры, а права супруги Гоши и его детей на спорную квартиру не возникли в связи с неисполнением им взятых на себя обязательств по оформлению в общую собственность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными: договора купли-продажи, расписки и акта приема передачи спорной квартиры.
Ксения вышла из суда довольная, а Гоша возмущался:
- Это что, деток на улицу. Вам их не жалко?
- Мне? Нет, не жалко. Это же ваши дети. Вам моих денег, которые вы получили и куда-то дели, не жалко? А я ипотеку плачу, между прочим, и до сих пор в свою квартиру не въехала.
- Вы какие-то деньги ставите выше интересов детей.
- Вот только не надо свои мошеннические действия прикрывать заботой о детях.
Гоша с Галей обжаловали это решение.
- Да мне давали на подпись чистые листы, а потом текст там допечатывали, - писал в жалобах Гоша.
Но все суды встали на сторону Ксении.
- Ну вот, значит я вас наконец-то выселю, - спокойно сказала Ксюша.
- Я телевидение вызову, всем покажу как семью с детьми выкидывают из квартиры.
- После этого я подам в суд на клевету, взыскание арендных платежей за период проживания после того, как Вы должны были съехать, а это за дав года, компенсацию морального вреда, ну и за коммунальные платежи, которыми ваша семейка пользовалась, а платила я.
- Какая аренда? Мы не заключали договора.
- Но при этом жили незаконно в моей квартире, и это судом установлено, возьму по среднему стоимость цены аренды в районе. Можете сами посчитывать, сколько это – думаю, больше миллиона, точно.
Гоша помчался домой, квартиру с Галей они купили, но сдавали все это время. И место, куда выехать, у них было.
*имена взяты произвольно, совпадение событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2024 N 88-24703/2024
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.