Заключение договора аренды на 11 месяцев не должно вызвать серьёзных вопросов. Однако сделать это надо обязательно, документ защитит участников сделки в случае разных обстоятельств.
- Первый пункт – предмет соглашения, где следует указать все характеристики имущества. Адрес, наименование (коридор, часть комнаты, квартира или дом целиком), кадастровый номер при наличии, а также цели использования помещения.
- Второй немаловажный пункт – размер оплаты и формула расчёта. Сколько стоит квадратный метр, сколько составит плата за месяц, способ расчёта (наличный или безналичный), на кого ложатся коммунальные платежи.
- Права и обязанности сторон – здесь можно указать приоритетное право продления, варианты повышения или понижения оплаты.
- Далее необходимо отразить сроки аренды и основания для её прекращения. К ответственности сторон относятся штрафы за досрочное расторжение договора. Здесь можно подстраховаться и прописать, чья вина в случае ущерба, какие санкции за невыполнение условий договора.
- В конце указываются реквизиты сторон – паспортные данные физических лиц. Даже если договор заключают юридические лица, то в документе должен фигурировать представитель организации.
Можно добавить пункт об изменениях и прекращении действия контракта. Это сильно упростит жизнь обеим сторонам. Необходимо прописать возможность разорвать соглашение по взаимному согласию. Владелец недвижимости вправе обратиться в суд, если арендатор не соблюдает условия договора, причинил ущерб или использует помещение не по целевому назначению. Вторая сторона тоже может потребовать расторгнуть контракт в случае недостатков, которые обнаружились при использовании, но не были указаны в договоре.
Ну и даже при наличии договора арендодателю лучше застраховать недвижимое имущество.
Если вы не готовы разбираться в тонкостях законодательства, сдачу своего жилья можно доверить сервису Яндекс Аренда. Менеджеры не только помогут с поиском и проверкой жильцов и застрахуют квартиру, но и проконтролируют процесс подписания договора, а также не бросят вас после заселения.