Карающий тоже бы не помешал, но я говорю о другом.
Который решит проблему клубка неразрешимых противоречий, скопившихся в строительной отрасли. Хрясь, и нет узла.
Днями, глава Минвостокразвития г-н Чекунков заявил, - их министерство будет «стоять намертво» по условиям дальневосточной ипотеки.
Там других вариантом нет.
ДФО в передовиках, по количеству запусков новостроек у него нет конкурентов: +141% к прошлому году, при том, что средний показатель по России +17%.
Именно в последний год местные и пришлые девелоперы (ПИК, Самолёт, другие), начали возведения безумного количества метров там, где, как ни крути, есть предел спроса.
Не помогла даже ипотека под 2%. Когда количество покупателей не больше числа проживающих на территории, даже если кредит вы будете давать под 0, даже если будете доплачивать, есть потолок потребности в жилье.
Он давно пройден.
Средняя распроданность по стране на август, где не было халявной ипотеки, как в ДФО - 35%, на Дальнем Востоке, где деньги дают даром – 29%.
Ситуация аховая.
Представьте, что произойдёт, если примут решение, которого боится г-н Чекунков, ужесточат условия по дальневосточной ипотеке (идею озвучивает Минфин). Спрос упадет, нынешние 29% проданного превратятся в 25, или 20. Застройщики начнут банкротится.
Вариантов у министерства кроме как «стоять насмерть» нет.
Всё логично!
Прошу прощения.
Вырвалось, заболтался, потерял контроль над речевым аппаратом, на мгновение язык отвязался от головного мозга.
Пришлось предпринять усилие, чтобы восстановить связь.
Как удалось обнаружить логику, там, где она напрочь отсутствует.
Смотрим внимательно данные ЕИСЖС.
По России доля домов со сроками сдачи от 2026 года и дальше, с уровнем распроданности от 23% до 0, - 44%.
По ДФО аналогичных объектов с распроданностью от 21% до 0, - 52%.
Это строящиеся дома, где денег дольщиков на эскроу-счетах кот наплакал, а проектное финансирование разорительно дорогое, так как «не покрыто» деньгами покупателей.
Пару дней назад один из руководителей А101 сообщил, для них ПФ в новых проектах = ключевая + 4%. С учетом вчерашнего повышения ставки ЦБ, теперь 23%.
Для любого девелопера – это финансовая смерть.
Застройщики в ДФО у которых половина объектов новых, сами залезли в петлю. 141% прирост г/г выйдет боком. Стройки начаты, их нельзя не вести. И вести нельзя тоже.
Но даже при сохранении дальневосточной ипотеки, как того требует Чекунков, текущей распроданности всё равно недостаточно чтобы увернуться от неприятностей.
Думаете всё?
Нет!
У нас же террариум.
На днях ещё один игрок – Минстрой, сообщил, в рамках программы Инфраструктура для жизни (бывш. Доступное жильё) для регионов разрабатываются плановые показатели по объемам строительства.
Эти господа на своей волне. Им нужны рекорды, от этого зависит их существование, благожелательный взгляд высокого начальства, бюджетное финансирование деятельности, гарантии расширения штатов под новые всё более грандиозные задачи.
В-принципе, тупик.
Мивостокразвития спасает, Минстрой гонит к гильотине, девелоперы послушно суют голову в петлю.
Шоу требует всё больших затрат из бюджета, приводя ко всё большим убыткам застройщиков.
Какое-то время могло продолжаться.
Но!
Высокая ключевая вскрыла гнойник скальпелем.
Крайними окажутся застройщики, покупатели.
Кризис будет мечом, который разворотит порез.
Гной литрами, - зрелище не для слабонервных.
Дальше два варианта.
- Пациент выживет.
- Отправится на тот свет.
Придется рожать новый рынок жилищного строительства.
Именно в этом месте логика даёт финишный сбой (люблю, чтобы всё было разложено по полочкам).
Где взять того акушера-гинеколога?
⤵️
◾