Эксперты обсудили плюсы и минусы механизма комплексного развития территорий
12 сентября редакция «Время Воронежа» провела круглый стол на тему комплексного развития территорий. На мероприятии мы обсудили плюсы и минусы применения этого механизма в нашем регионе вместе с приглашенными экспертами – чиновниками мэрии, депутатами гордумы и независимыми специалистами.
На круглом столе выступили Иван Кандыбин, депутат гордумы и председатель комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям, замруководителя управления строительной политики Игорь Чаукин, замруководителя агентства ипотечного жилищного кредитования Воронежской области Андрей Величко, Роман Дроботов – замгендиректора группы компаний «Развитие», а также независимый эксперт на рынке недвижимости Светлана Черных.
На открытии круглого стола выступил директор издания «Время Воронежа» Александр Баймурзаев:
«Комплексное развитие территорий – интересный механизм. Вроде «на бумаге» он есть и даже начинает реализовываться в Воронеже, но в процессе появляются трудности.
Хотелось бы разобраться в том, что такое КРТ. Повлияет ли отмена генплана на зоны КРТ? Что делать, если твоя земля попала в эту зону. Почему люди не хотят, чтобы их земля «попадала» в КРТ»
Эксперты рассказали, что при реализации механизма КРТ мнение жителей безусловно учитывается. Прежде всего механизм комплексного развития территорий придуман именно для того, чтобы улучшить жизнь людей. Именно поэтому, если собственники жилья против включения в зону КРТ, то они сумеют «отстоять свое»
При этом, собственники промышленных территорий не обладают «решающим» мнением при определении того, будет ли их участок включен в зону КРТ. Единственная опция, которая остается у предпринимателя в данном случае, «договориться» о цене, за которую его собственность смогут выкупить. Владелец, в случае, если его не устроит цена, имеет право ее оспорить.
Основной «страх» людей перед механизмом КРТ, тем не менее, остается неизменным – возможность лишиться своего жилья и собственности. Тем не менее, как говорят эксперты, в Воронежской области этот инструмент используется максимально лояльно по отношению к населению. Например, в Москве вопрос с этим обстоит гораздо «жестче». Люди просто получают денежную компенсацию в размере рыночной стоимости их недвижимости.
К слову, на этой почве появляется огромное количество «экспертов-юристов», которые обещают при «покупке» их услуг кардинально улучшить жилищное положение людей в том случае, если их дом попал в зону КРТ. Разумеется, в реальности такого результата достичь не получается.
Тем не менее, до сих пор остается открытым вопрос о критериях, по которому территории становятся частью планов в рамках реализации КРТ. Эксперты частично отвечают на этот вопрос: дело в том, что изначально зоны под будущее обновление «рисуют широкими мазками». Именно из-за этого появляется богатая почва для конфликтов с собственниками, которые не понимают, что будет ожидать их дальше. При этом, несмотря на то, что «выйти» из зоны КРТ можно, это будет тяжелым и бюрократизированным процессом.
С другой стороны, застройщики, реализующие программы комплексного развития территорий, часто сталкиваются со спекуляциями со стороны собственников. Схема устроена достаточно просто. На земле, куда заходит строительная компания, находится несколько хозяйственных построек, собственников которых установить почти невозможно. При этом, когда работы начинаются, собственники моментально объявляются и требуют компенсацию.
Фото: сгенерировано ИИ GigaChat, редакция