Но, сначала анекдот. Подходит американец к русскому и спрашивает - А, что такое льготная ипотека? У нас в Америке льготные только талоны на питание бездомным!
Русский отвечает - Это когда банки дают кредит на покупку новостройки под маленькие проценты, а разницу между реальной ставкой и льготной возмещает государство. Застройщики обещают, что через год покупатель продаст купленную недвижимость на 30℅ дороже и это выгодная инвестиция!
Американец - О май гад! Это же круто! Вы счастливчики! Нам бы такое!
Русский - Погоди, это не всё! Проценты по нашей "льготной" ипотеке в 2 раза больше, чем по твоей обычной. Так как наш платёж маленький и покупаем мы квартиру в ипотеку, застройщик тут же поднимает цену на 30℅. Заплатим мы по этой "льготной" ипотеке за 30 лет денег ровно 3 стоимости купленного жилья. Продать квартиру мы если и сможем, то на 30℅ дешевле, чем купили. Покупали то мы новостройку, а продаём уже бывшее в употреблении имущество.
Американец - Теперь понятно, почему ваша страна всегда побеждает на Олимпиадах по математике.
А, теперь к делу.
Все мастера знают, что ни одно дело без синей изоленты успешно не завершишь.
Так, вот ставка 19℅ и есть та самая синяя изолента на рот застройщикам, радовавшейся большому куску. Подарок им от Эльвиры Набиуллиной.
Кстати, её выступление мне сильно понравилось. Она не только грамотный финансист, но и блестящий юморист.
Тонко потролила всех, кто жаждет роста цен.
Глава ЦБ заявила, что после повышения ставки ЦБ ожидает роста выдачи ипотечных кредитов на 10-12℅! 🤣🤣🤣🤣🤣
То, есть при 16℅ ставки ипотеку на вторичку люди массово уже не брали. При 18℅ остались единицы тех, кто продав имеющееся жильё брал в ипотеку небольшую недостающую сумму. Таковых оставались единицы.
А, при 19-20℅ пойдёт рост ипотечных займов?
Не надо считать, что Набиуллина сказала это не подумав. Она прекрасно владеет ситуацией и знает статистику лучше меня с вами.
Это был посыл в первую очередь застройщикам. Ну, что? Как вам такое Илоны Маски? Ждите, сейчас народ бросится оформлять ипотеки массово.
Кто смеялся над многоуважаемым Сааком Авакяном? Где вы?
Где рост цены новостроек в июле, августе и первой половине сентября?
Вы его видите? Я нет.
Наоборот. В ряде регионов единичные застройщики стеснительно начали снижать ценники. Да, пока не намного. Где на 0,5℅, а где и на 1,5℅.
И уж точно в третьем квартале роста нет практически никакого не будет.
Получат ли инвесторы в новостройки свои гарантированные 30-50℅ разницы между покупкой и продажей?
Получат, но не в виде прибыли, а убытками.
Набиуллина не остановится. И не мечтайте! В октябре или декабре 2024 года можно ожидать очередного повышения ставки до 20℅.
Вот тогда за ипотечными кредитами наверное вообще очередь выстроится. Ведь инфляция должна толкать цены на жильё вверх?
Не толкнёт. Потому, как сама инфляция тоже тормозится.
И чем выше будет ставка ЦБ, тем быстрее инфляция ужмётся до нормальных 4℅ годовых.
После чего, ождание 30℅-го роста цен на новостройки потеряет всякий смысл.
Если не хватит уже израсходованной синей изоленты, чтоб заклеить жадный роток застройщикам, Набиуллиной никто не запрещает поднятия ставки ЦБ и до 25℅, и до 50℅.
Неужели не понятно, что ЦБ давно откопал томагавк мести и раскуривать трубку мира совершенно не помышляет.
Вновь Эльвира Сахипзадовна высказала недовольство слишком высокими ценами на жильё. В её выступлении отчётливо был понятен акцент именно на этой проблеме. На втором месте излишне высокая инфляция в целом по стране.
Это надо понять и принять. У застройщиков начался обратный отсчёт до банкротства.
Видели ли вы множество статей в сентябре, где настоящие эксперты пишут об исчерпании лимитов на оставшиеся семейную, сельскую и IT-ипотеки? Мне лично за последние 10 дней их попалось множество.
У разных банков ситуация разная, но некоторые исчерпали лимиты, у других немного денег осталось. Только их и вправду немного.
Ну, так что? Ждём роста цен на новостройки?
То, что у застойщиков мандраж и дела идут из рук вон плохо, видно по количеству рекламы новых Жилых комплексов.
Ранее им не было нужды тратиться, Всю черную работу по поиску "инвесторов" вели риелторы, навешивая лапшу на уши несчатным жертвам тоннами.
Сейчас же, на рекламу застройщики тратят целые состояния.
Ха! Впустую!!! Они так привыкли к лёгким продажам, что не в силах поверить, что лафа закончилась. И под громадные проценты ипотечные кредиты люди не берут. Риелторы столкнулись с аналогичной проблемой намного раньше на вторичке. При этом оказались умнее. Вместо того, чтобы палить деньги на рекламу впустую, наоборот сократили бюджетные расходы.
Рекламируй, не рекламируй, а ипотеку брать желающих нет. Принято правильное решение - работать только с целевыми группами (альтернативщиками), у кого есть вторичка на продажу, а ипотекой добирать недостающую сумму либо чистый обмен с доплатой.
Впереди у застройщиков и инвестров-спекулянтов самый тяжёлый этап в жизни. Принятие действительности. Такой, как она есть. Да, ужасной и беспросветно-бесперспективной. Следующим этапом будет снижение цен.
Смешно читать "экспертов", пишущих - Ага, льготные ипотеки отменили, а цены не снижаются!
Бедолаги не слышали про науку психологию. С 1 июля прошло слишком мало времени. Поэтому на рынке царит смятение. Никто из продавцов новостроек не может принять никаких решений и катится дальше по инерции, надеясь, что вот скоро всё вернётся и будет как было.
Не скоро и не вернётся.
Ряд "экспертов", мнящих себя мегафинансовыми гениями пишет про 32 триллиона рублей населения на накопительных счетах в банках. Заявляют, что как только снизится ставка ЦБ, то эти деньги непременно хлынут в покупку новостроек.
Позор! Позорище вам!
Да аксиома капитализма в том, что деньгиу меньшинства.
Что в США, что в России одинаково. 90℅ богатств у 10℅ населения. Ещё 10℅ из оставшихся, это условный средний класс. А остальные 80℅ кроме долгов и кредитов ничего не имеют.
И те, кто имеет накопления в банках, уже давно обзавелись недвижимостью. Многие не только в России. У них уже есть Порш Панамеры, Гелендвагены, Крузаки. Некоторые из них с удовольствием осваивают премиальный китайский автопром, катаясь на дорогущем Zeekr 001 лишь ради развлечения.
Им столько недвижимости, сколько построили застройщики не надо.
И, даже если, ЦБ снизит ставку до 10℅ годовых, оставшиеся 80℅ бедноты не получат ипотеку при текущих ценах на новостройки.
Дело не в том, что им не хватает зарплаты. Им банки не одобрят займы по 15 миллионов рублей. Максимум могут дать 2-3 ляма, но на них сегодня даже студию не купить.
Период, когда предложение новостроек сохранится больше чем найдётся покупателей, продлится примерно до 2028-2030 годов.
За такой срок множество застройщиков разорится.
Ранее накопленного жирка им хватит на год-два, но никак не на 5-6 лет.
ПОТОМУ ФИНАЛ ИСТОРИИ ТОЛЬКО ЕДИНСТВЕННЫЙ - ВЫЖИВУТ ЛИШЬ ТЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, КТО СУЩЕСТВЕННО СНИЗИТ ЦЕНЫ.
Так и только так.