Центробанк повысил ключевую ставку с 18 до 19% годовых. Застройщики впервые за 6 лет начали увеличивать площади квартир. Аналитики изучили рынок аренды комнат в 70 регионах РФ и выяснили, что такое жилье окупается в среднем по стране за 10 с небольшим лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 сентября.
Очередное повышение «ключа». Заседание совета директоров ЦБ от 13 сентября 2024 года увенчалось новым повышением ключевой ставки. На сей раз – на 100 б. п., или с 18 до 19% годовых.
«Требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы возобновить процесс дезинфляции, снизить инфляционные ожидания и обеспечить возвращение инфляции к цели в 2025 году», – прокомментировал регулятор очередное повышение «ключа» с уточнением, что не исключает новых увеличений показателя на своих последующих заседаниях, ближайшее из которых намечено на 25 октября.
Увеличившийся метраж новостроек. На российской «первичке» в августе зафиксирован первый за шесть лет рост средней площади квартир. По разным оценкам, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличение составило от 2,6% до более чем 16%.
Выявленную тенденцию эксперты объясняют падением покупательского интереса к малогабаритному жилью. Связано это и с региональными ограничениями на минимальные площади первичных квартир, и с ослаблением спроса со стороны инвесторов. Последние сейчас предпочитают направлять деньги на банковские вклады под высокие ставки.
Доходность комнат под сдачу. Средняя стоимость комнат в России составляет 1,3 млн рублей. При покупке такого жилья под сдачу доходность от него будет в среднем 9,7% годовых, а срок окупаемости составит 10,3 года. Об этом рассказал «Мир квартир», изучившей рынок аренды комнат в 70 регионах РФ.
В Москве комнаты стоят в среднем 3,9 миллиона рублей. Это значит, что инвестору придется запастись терпением на 14,6 года и довольствоваться доходностью в 6,9% годовых.
В Петербурге средняя стоимость комнат составляет 2,7 млн рублей. Так что в городе на Неве инвестору нужно отбивать свои вложения в течение 13,1 года, довольствуясь чуть большей, в сравнении со столицей, доходностью в 7,6% годовых.
«Там, где стоимость комнат относительно низка, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И наоборот, в самых дорогих городах, в первую очередь, в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным», – прокомментировал результаты исследования гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.