2021 год. Ранний звонок, мой партнер нетерпеливо сообщает, что есть отличная квартира бизнес-класса с дисконтом 35% и оперативным выходом на сделку. Одно условие, инвестор должен быть доверенным, чтобы не задавал много вопросов, позабыв, что неудобные вопросы обычно задаю я.
Получив подтверждение от инвестора, запрашиваю документы, через несколько часов
встречаемся на объекте. Квартира, площадью около 150 кв.м. с отличными видовыми характеристиками на 40 этаже. Сумма сделки 26 млн. при рыночной стоимости 40 млн.!! Инвестор вдохновлен квартирой и уже при просмотре сообщил о готовности к сделке.
Я знакомлюсь с копией ДКП, заключенного с предыдущим владельцем, и выпиской из ЕГРН, меня интересует только юридическая сторона. Я отправляю запросы и совершаю ряд звонков в течение следующих дней. Напряжение нарастает, Продавец требует срочного авансирования в размере 2 млн. руб., партнер боится потерять сделку, инвестор с нетерпением ожидает моего заключения.
Резюме: квартира оформлена на пропойного пьяницу, проживающего в костромской деревушке, отмытого и наряженного в деловой костюм для фото в новом паспорте. Не имея загранпаспорта, он заключил ДКП с индусом, гражданином Великобритании, который не приезжал в Москву в год продажи квартиры потому, что он умер от сердечного приступа перед «продажей» своей квартиры. Бенефициаром сделки являлась организованная группа, квартиру не продавали фактически, под нее брали безвозвратные АВАНСЫ в размере 2 млн. руб.