Сейчас мы переживаем очередной этап неопределенности на рынке недвижимости.
Вторичный рынок находится в затяжной коме, в значительной степени из-за высоких ипотечных ставок, которые затрудняют продажу объектов по рыночной стоимости.
В то же время, цены на жилье не снижаются, а продолжают медленно расти, создавая противоречивую ситуацию для покупателей и инвесторов.
Покупка с наличным расчетом: возможность на вторичке
Если у вас есть возможность оплатить покупку наличными, вторичный рынок представляет собой отличную возможность для выгодной сделки. Многие объекты здесь предлагаются по более низким ценам, чем на первичном рынке, и можно найти достойные варианты, которые не требуют значительных вложений.
Особенно интересен этот рынок для инвесторов, которые ориентируются на стратегию флиппинга — покупки, ремонта и последующей продажи недвижимости. Но вероятнее всего придется переждать времена высоких ставок и сдавать квартиру в аренду . Однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры наиболее востребованы в этом сегменте, так как их можно быстро привести в современный вид и затем сдавать в аренду по хорошей цене .
Ипотека: первичный рынок как разумный выбор
Если вы планируете покупку жилья в ипотеку, то первичный рынок становится более логичным решением. Новостройки предлагают более низкие процентные ставки, и можно подобрать объект таким образом, чтобы арендная плата перекрывала ипотечные платежи. Это стратегический подход: пока арендатор платит вашу ипотеку, цена на квартиру продолжает расти, увеличивая вашу прибыль.
В условиях высокой ипотечной ставки на вторичном рынке - стоимость аренды будет стремительно расти
Однако здесь важно учитывать возрастающую конкуренцию на рынке аренды. В последние годы многие инвесторы предпочитают новостройки именно для сдачи в аренду, что ведет к перенасыщению рынка, особенно в сегменте эконом-класса.
Чтобы избежать потерь и обеспечить стабильную прибыль, имеет смысл рассматривать более элитные объекты недвижимости.
В таком сегменте спрос на аренду остается стабильным, а конкуренция значительно ниже.
Но самое главное - это изначально определиться со стратегией . Для чего Вы покупаете квартиру ?
Существует 2 основных вида аренды жилых помещений - это :
- долгосрочная
- и посуточная
Но есть и третий вид , который в последнее время стал весьма популярен, но мало кто о нем знает
Это аренда жилого помещения под ведение деятельности для самозанятых . Очень часто девочки массажисты, мастера ногтевого сервиса , парикмахеры и прочие специалисты бьюти индустрии объединяются и снимают квартиры , чтобы принимать там своих клиентов
Плюсы :
- Не нужна мебель , а это экономия на вложениях от 1 млн рублей . Здесь нудна пустая квартира с ремонтом
- Не будет кухни и жирных пятен
- Не будет маленьких деток и животных, и в целом квартира дольше прослужит
- Подойдет и первый и последний этаж . Чего не скажешь при других видах аренды . Обычно эти этажи считаются не ликвидными и имеют более низкую цену . Так же не требуется хороший вид из окна ( что так же может отразиться на снижение стоимости при покупке объекта )
Есть ещё один вид аренды . Но он не принесет Вам доход . Скорее всего его можно применить для оплаты коммунальных платежей или части ипотечного платежа . Это аренда квартиры без ремонта под склад . Многим людям требуется хранить инструмент или реквизит для работы …
Однажды даже я пользовалась данной услугой . Платила 7000 в месяц за 1к без ремонта в ЖК Абрикосово . Ну это было в 2022 году
Правильный выбор - это гарант успеха . Сейчас ошибаться нельзя
Каждая сделка с недвижимостью — это стратегия, и я здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Я подберу объект, который не только оправдает ваши ожидания, но и станет источником стабильного дохода и удовольствия. Ведь инвестиции в недвижимость — это не только цифры, но и эмоции, и я помогу вам почувствовать себя победителем на этом поле.
Пусть ваши инвестиции работают на вас, а каждая покупка станет шагом к вашему успеху!
