Отказ от приватизации

Отказ от приватизации – это добровольное решение гражданина не становиться собственником жилья, которое он арендует по договору социального найма.

Вопросы, связанные с приватизацией и отказом от неё, регулируются несколькими федеральными законами:

• Законом РФ №1541-1 от 1991 года, который определяет порядок проведения процедуры приватизации;
• Гражданским кодексом РФ, который устанавливает правила возникновения права собственности на недвижимость и права пользования жильём.

Если вам пришлось обратиться в суд, например, чтобы оспорить отказ от приватизации, вы должны действовать в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Важно отметить, что вы не можете отказаться от приватизации в пользу конкретного человека. Законодательство не предусматривает такой возможности. Вы можете отказаться от получения в собственность муниципального или государственного жилья, но ваша доля будет разделена между остальными участниками процедуры.

Что такое отказ от приватизации?

Приватизация — это процесс, позволяющий получить в собственность квартиру, которая ранее принадлежала государству или муниципалитету. Право на приватизацию имеют все жильцы, зарегистрированные в квартире на момент её проведения, включая несовершеннолетних.

Однако, если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учёта, он не будет участвовать в процессе. Важно не путать нежелание и отказ от приватизации. В первом случае один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она стала частной собственностью, и тогда другие члены семьи не смогут оформить её в собственность. Во втором случае гражданин должен оформить официальный отказ, заверенный юристом. После этого приватизация состоится, но доля заявителя будет распределена между другими жильцами.

Важно отметить, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире или комнате, автоматически становятся собственниками. Отказаться от приватизации они могут только в определённых случаях, предусмотренных законом, и это действие должно быть проверено и согласовано с органами опеки.

Как оформить отказ от приватизации?

Этот документ нужно составить в письменной форме. Для этого вам необходимо лично обратиться к нотариусу и взять с собой документы на жильё и паспорт. Нотариус предоставит вам бланк заявления и объяснит, как его заполнить.

После того как вы заполните заявление, нотариус его проверит и заверит. Это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации вам нужно указать следующую информацию:

• личные данные заявителя;
• место прописки;
• данные паспорта;
• просьбу о том, чтобы вас не включали в список участников приватизации жилья (как долевой, так и общей собственности);
• полный адрес жилого помещения, которое подлежит приватизации;
• причину отказа от приватизации.

В конце документа нужно поставить число и подпись заявителя.

Если отказ пишет опекун или законный представитель, то нужно приложить решение суда об опеке и предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить заявление, ознакомьтесь с пошаговыми инструкциями по его заполнению:

1. В «шапке» укажите, кому адресуется документ. Обычно это местный орган власти, который уполномочен передать жилую площадь в собственность.
2. Напишите свои ФИО, личные данные и адрес приватизируемой квартиры. Внесите данные российского паспорта.
3. В самом тексте документа укажите, что вы согласны с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая вам причитается по закону.
4. Поясните, что вы понимаете, к каким правовым последствиям приведёт это решение.
5. Поставьте дату и подпись.

Причины отказа в приватизации квартиры

Причины, по которым люди не стремятся приватизировать жильё, могут быть разными:

• Улучшение жилищных условий. Если человек стоит в очереди на получение квартиры, то приватизация имеющейся жилплощади может быть невыгодной. При расселении из ветхого или тесного жилья ему предоставят площадь по социальной норме, которая может составлять от 18 до 21 квадратного метра на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев.
• Рост налога на собственность. Размер налога зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, владеющие площадью до 20 квадратных метров, которых освободили от такой финансовой нагрузки.
• Найм социального жилья. При обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению или аварийному состоянию жилья, власти имеют право предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет, за исключением возможности выплаты по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай.
• Нежелание платить за капитальный ремонт. Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капремонт. Жители муниципальных квартир вносят эти деньги автоматически, так как такая статья расходов уже включена в квитанции ЖКХ.
• Нежелание отказываться от льгот. При оплате коммунальных услуг власти обычно предоставляют льготы нанимателям. У собственников таких льгот, как правило, нет.

В каких случаях актуально отказаться от приватизации?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право один раз приватизировать жильё и может отказаться от участия в приватизации. Это означает, что человек может официально оформить и заверить у нотариуса отказ от оформления жилья в собственность.

Зачем отказываться от такой возможности? Ведь приватизация жилья, особенно квартиры, даёт множество преимуществ её владельцу. Однако есть ситуации, когда отказ от приватизации становится лучшим решением.

Например, если гражданин живёт в одной квартире со своими пожилыми родителями. Если родители согласны, они могут оформить отказ от приватизации, а квартира будет принадлежать только их сыну или дочери. Это поможет избежать сложностей при оформлении наследства в будущем.

Ещё один случай — если квартира, в которой живёт семья, находится в аварийном состоянии. В такой ситуации семья может встать в очередь на получение новой квартиры от государства, которую затем можно будет приватизировать.

Чтобы отказ от приватизации имел юридическую силу, он должен быть правильно оформлен и заверен нотариусом.

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Приватизация жилья – это процесс передачи жилого помещения в собственность граждан. Однако, если в квартире проживает несовершеннолетний, процедура приватизации усложняется.

Для приватизации квартиры необходимо предоставить пакет документов, включающий выписки из домовой книги и лицевого счёта. В этих документах указаны все зарегистрированные в жилом помещении лица, включая несовершеннолетних. Также там указаны даты регистрации каждого жильца в квартире, даты их рождения и статус по отношению к главному квартиросъёмщику.

Если в выписке из лицевого счёта видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства. Без этого разрешения приватизация квартиры ребёнком до 18 лет невозможна.

Все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. Если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребёнку 14 лет и более, документы он подписывает сам. Если ему меньше 14 лет, то его законные представители – в вашем случае вы или ваша жена. Поэтому вы бы точно помнили, если бы подписали отказ за него.

После приватизации ребёнок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация похожа на вашу: сын должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от участия. Без учёта желания сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. За теми, кто отказался от приватизации, сохраняется право на пожизненное проживание в квартире даже при смене собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

• проживать в квартире;
• иметь свою неприкасаемую комнату;
• пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них;
• пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Собственники квартиры не вправе препятствовать ему в осуществлении этих прав.

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками. Сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Таким образом, наследники, которые получат трёхкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жильё, новые собственники тоже не вправе будут выселить его из этой квартиры или выписать.

Срок обращения в суд

Подать иск в суд может любой человек, чьи законные права были нарушены в результате приватизации. Это могут быть как жильцы, так и местная администрация. Прокурор также имеет право оспорить незаконную приватизацию.

Важно соблюдать сроки обращения в суд для защиты своих прав. Сроки зависят от причин оспаривания:

• по оспоримым сделкам срок составляет один год с момента, когда прекратилось насилие или угрозы, которые заставили оформить приватизацию, или со дня, когда человек должен был узнать об иных обстоятельствах, например, об отсутствии согласия на приватизацию;
• по ничтожным сделкам срок исковой давности составляет три года. Срок начинается с момента оформления договора приватизации, если обращается сторона сделки. В случае нарушения прав человека, который не участвует в сделке, срок начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать об исполнении договора. Предельный срок — десять лет.

Истечение срока исковой давности не может быть препятствием для рассмотрения иска в суде. Для её применения необходимо заявление ответчика по делу, например, местной администрации. Если заявление делает третье лицо или ненадлежащий участник процесса, то оно не будет учтено судом.

Также следует помнить, что при наличии уважительных причин суд может восстановить пропущенный срок исковой давности.

Как оспорить приватизацию квартиры

Чтобы признать приватизацию квартиры недействительной, следуйте этой инструкции:

1. Определите ответчиков. Их список зависит от характера требований. Если приватизация была проведена без нотариального отказа от доли и согласия жильца, то в число ответчиков могут входить как собственники жилья, так и администрация. Если вы ошиблись с перечнем ответчиков, не переживайте. Судья установит обстоятельства дела и предложит заменить ненадлежащего ответчика, если потребуется. Либо с таким предложением можете выступить вы сами, когда поймёте свою ошибку.
2. Составьте иск и соберите документы. При составлении иска соблюдайте требования статей 131 и 132 ГПК РФ. Перечень документов зависит от характера требований, но в большинстве случаев уместно подготовить:

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• договор приватизации (при наличии);
• договор социального найма или ордер, подтверждающий ваше право на проживание в помещении.

Важно! Помимо оригинала искового заявления и собранных приложений, отправьте ответчикам и третьим лицам копии документов, которых у них нет. Также отправьте им копию искового заявления. Доказательства отправки, например, чеки и опись вложения, передайте суду.

3. Выберите суд и оплатите госпошлину. Оспаривать приватизацию нужно в районном суде по месту нахождения квартиры. Чтобы исковое заявление приняли, приложите к нему оригинал квитанции об оплате.

Госпошлина зависит от характера исковых требований:

• если заявитель претендует на долю в приватизируемой квартире, то госпошлину определяют исходя из цены иска. Последняя должна быть не ниже инвентаризационной оценки недвижимости. По имущественным требованиям придётся заплатить минимум 400, максимум — 60 000 рублей;
• при требовании признать недействительным договор приватизации госпошлина — фиксированная, составляет 300 рублей. Эта сумма определена в статье 333.19 НК РФ и применима ко всем неимущественным требованиям.

Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации необходимо учесть следующие моменты:

1. Доля отказавшегося от приватизации распределяется между другими членами семьи равномерно, но может быть распределена и в другом порядке, если все стороны придут к согласию.
2. В случае продажи квартиры после приватизации согласие отказавшегося не потребуется, и он не сможет претендовать на долю от продажи.
3. Отказавшийся сохраняет право пожизненного проживания в квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже если она будет продана.
4. В будущем отказавшийся может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, поскольку в результате отказа он считается лицом, не воспользовавшимся предоставленным ему законом правом.

Можно ли аннулировать отказ?

Отказ от приватизации можно признать недействительным, если будет доказано, что в момент подписания документов гражданин был недееспособен или не понимал последствий и значения своих действий. Решение о недействительности отказа принимает суд.

Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная