Эксперты рассказали, почему стоимость квадратного метра жилья не снижается

По словам отечественных специалистов, рынок отечественного жилищного кредитования сильно обвалился. В августе количество одобренных ипотечных заявок сократилось в два раза, по сравнению с результатами аналогичного периода времени прошлого года. По имеющейся информации, жители России начали менее активно оформлять заявки на получение ипотеки. На первичное жилье данный показатель снизился на 60%, а на вторичное – 30%. В этом году на жилищном рынке страны были зафиксированы колоссальные изменения. Самый серьезный удар произошел после того, как правительство 1 июля отменило массовую льготную ипотеку. Другие программы государственной поддержки претерпели серьезные трансформации, что также оказало свое влияние на общую ситуацию. На данный момент получить семейную ипотеку могут только семьи, в которых есть дети, возрастом до шести лет включительно. Только в таком случае можно рассчитывать на процентную ставку в размере 6% годовых. Максимальная сумма данного займа в Москве и Санкт-Петербурге зафиксирована на отметке 12 млн рублей, а для всех остальных субъектов страны – 6 млн рублей. Аналитики отметили, что выдачи денежных средств по этой программе сократились на 30,8%. Снижение рынка ипотеки в августе составило 56%. Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Во второй половине сентября рынок станет более активным. Дело в том, что к этому моменту завершится сезон отпусков, а дети начнут идти в школу. Но даже несмотря на это, не стоит ждать снижения стоимости квадратного метра. Все застройщики имеют определенные обязательства перед кредитными организациями, в том числе и реализация проектного финансирования. В нем указывается стоимость, ниже которой продаваться жилье просто не может». Но есть и другое мнение. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сказал по этому поводу следующее: «Пока что стоимость одного квадратного метра жилья в России стагнирует. Дело в том, что застройщикам за последние годы удалось сформировать достаточно неплохую подушку безопасности. Пока что у них нет никаких причин для того, что снижать ценники. Большая часть их проектов уже распродана, денежные средства хранятся на счетах эскроу, а ставки по проектному финансированию удерживаются на весьма низком значении. Вполне возможно, что стоимость квадратного метра начнет снижаться на рынке ближе к концу года или в начале следующего. К этому моменту определенная часть проектов завершится, поэтому застройщики будут заинтересованы в активизации продаж». По словам других специалистов, дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья в России зависит от нескольких факторов, основным из которых является политика Центрального Банка. Если инфляционное давление не получится снизить в ближайшее время, то население увидит доступную ипотеку только через два года. Разумеется, это крайне негативно скажется на спросе. Пока что эксперты не рекомендуют торопиться решать жилищный вопрос. По их словам, в текущей ситуации стоит положить имеющиеся сбережения в банк под хороший процент. Это позволит не только сохранить денежные средства, но и существенно их приумножить.