Директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что россиянам не надо бояться рыночных ставок по ипотеке и не стоит «зацикливаться» только на льготных программах. Предлагаем экспертное мнение по поводу столь оптимистичного призыва.
Собеседником Novostroy стал член Ассоциации юристов России Александр Баутин:
Позиция директора департамента Минфина вряд ли подходит для среднестатистического россиянина со средним доходом около 78 тысяч рублей в месяц. Важно понимать, что при текущих ставках на кредитные продукты ожидается снижение спроса до 40%. При этом не стоит ожидать сильного снижения стоимости на новостройки, потому что в математических моделях девелоперов были заложены показатели на стройматериалы, срок погашения ипотеки и другие показатели на 2020-2022 года, когда условия и рынок были совершенно другими.
Оптимальным решением будет ожидание новых программ от государства и застройщиков, которые, по моему мнению, должны появиться в течение пары лет.
Если недвижимость необходимо приобрести сейчас, то целесообразно постараться «сбить» стоимость жилья с перспективой дальнейшего рефинансирования. Исходя из анализа 2008 и 2022 годов, можно сделать вывод, что высокая ключевая ставка держалась не более 1,5 лет. Руководствуясь этим, покупатель должен постараться снизить цену на недвижимость так, чтобы дисконт превышал проценты по дорогому кредиту.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.