Как правильно оформить договор дарения доли в квартире в 2024 году?
В России собственник жилья имеет право передать его третьим лицам по своему усмотрению. Однако процедура дарения доли в квартире имеет свои особенности. Для оформления дарственной необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит соответствующий договор. После этого необходимо зарегистрировать переход прав на долю в квартире в Росреестре.
Юристы https://myjus.ru подробно рассказывают о существующих ограничениях и условиях составления дарственной на долю в квартире.
1. Кто имеет право дарить доли.
Если дееспособный совершеннолетний человек хочет подарить своё имущество или его часть другому человеку, закон не ограничивает его право распоряжаться своей собственностью.
Однако родители или законные представители несовершеннолетних и недееспособных граждан не могут подарить доли своих подопечных без согласия органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что органы опеки заботятся о защите интересов детей и недееспособных лиц, и любые сделки с их имуществом должны быть согласованы с ними.
Поскольку при дарении ребёнок теряет свою собственность, вероятность того, что органы опеки одобрят такую сделку, очень мала.
2. Кому можно подарить долю в квартире.
Собственник имеет право безвозмездно подарить своё жильё близким людям, знакомым или третьим лицам.
Супругу или супруге. Если муж и жена владеют недвижимым имуществом, то один из них может подарить свою долю другому. Для этого необходимо заверить дарственную в нотариальной конторе.
Родителям. Если ребёнок хочет подарить свою долю родителям, ему необходимо достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Это особенно важно, если недвижимостью владеют несколько человек.
Несовершеннолетним детям. В случае дарения в пользу ребёнка не требуется согласование с органами опеки. Однако надзорный орган должен проверять только сделки отчуждения, если недееспособный человек лишается недвижимости. До того момента, пока ребёнок не достигнет 14-летия и не получит паспорт РФ, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если же ребёнку уже исполнилось 14 лет, но ещё не исполнилось 18, то он может принять долю в дар только с согласия законных представителей.
Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и дополнительных условий. Однако если совершеннолетний ребёнок был признан недееспособным и находится под опекой, то дарственная подписывается опекуном.
Другому собственнику. Всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля, даже если это сособственник или родственник. Однако если оба собственника одновременно по одной сделке отчуждают свои доли, и в итоге весь объект переходит новому собственнику, то нотариальное удостоверение не нужно.
3. Кому нельзя дарить недвижимое имущество.
Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, существуют ограничения на дарение подарков стоимостью более 3 тысяч рублей для определённых категорий граждан:
- для работников муниципальных и государственных органов, если подарок связан с их должностными обязанностями;
- для сотрудников образовательных и медицинских учреждений, а также представителей социальных учреждений, если подарок предназначен для обучающихся или находящихся на содержании в этих учреждениях;
- для работников финансовых, государственных или бюджетных организаций, которым разрешено принимать подарки стоимостью до 3 тысяч рублей, если подарки были вручены на официальных мероприятиях.
Если гражданин хочет подарить должностному лицу дорогой подарок, необходимо составить передаточный акт. После этого подарок перейдёт в собственность организации, в которой работает данное должностное лицо.
4. Как самостоятельно оформить дарение доли.
Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная — это договор о передаче дара от одного лица другому на безвозмездной основе. Для оформления дарения доли необходимо составить письменный документ, подтверждающий эту сделку. После этого документ следует зарегистрировать в Росреестре.
Чтобы избежать возможных проблем в будущем, таких как оспаривание сделки в суде или отказ в регистрации, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Наши опытные юристы https://myjus.ru помогут вам правильно оформить договор дарения как между посторонними людьми, так и между близкими родственниками. Мы предоставляем услуги удалённо.
5.Подготовка документов: оформление дарственной.
Кроме договора дарения, необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих право распоряжаться объектом недвижимости. Эти документы нужно предоставить нотариусу для удостоверения законности сделки.
Вы можете самостоятельно составить дарственную по образцу или обратиться за помощью к юристу https://myjus.ru .
Если отчуждается одна или несколько долей, то составленный договор дарения доли нужно зарегистрировать у нотариуса.
Нотариус выполняет следующие действия:
1. Устанавливает личности всех участников сделки.
2. Проверяет дееспособность как дарителя, так и одаряемого.
3. Разъясняет сторонам их права и обязанности.
Договор дарения считается заключённым после того, как участники сделки поставят внизу свои подписи.
6. Регистрация перехода права собственности одариваемому.
Дарение считается завершённым после того, как информация о нём будет внесена в единый реестр недвижимости.
Перед тем как подать документы в Росреестр, необходимо убедиться, что все запрошенные бумаги предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину. Это должен сделать получатель недвижимости.
При подаче документов нужно написать заявление от имени дарителя и одариваемого, в котором будет содержаться просьба зарегистрировать жильё на нового собственника.
Взамен переданных документов выдаётся расписка. Росреестр вносит соответствующие изменения в свою базу и выдаёт выписку из ЕГРН на долю новому владельцу. Дарителю выдаются копии и оригиналы документов, которые были изъяты регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.
Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с таким же пакетом документов.
Если даритель хочет переоформить часть квартиры на другого человека, то это можно сделать при его жизни, обратившись в Росреестр. Наши опытные юристы проверят все нюансы безвозмездной сделки, проконтролируют соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры и помогут подготовить все необходимые документы.
7. Требуемые документы.
Давайте рассмотрим, какие документы потребуются для оформления дарения доли. Также узнаем, какие документы может запросить Росреестр в ходе этой процедуры.
- Заявления сторон. Эти заявления заполняются при посещении Росреестра.
- Договор дарения, заверенный нотариусом. Это основной документ, который подтверждает передачу доли в собственность.
- Выписка из ЕГРН. Её можно получить через МФЦ или Росреестр, если даритель получил долю через эти организации.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Хотя по закону этот документ не требуется, его можно предоставить по желанию.
- Письменное согласие от супруга. Этот документ нужен, если недвижимость находится в совместной собственности супругов.
- Брачный контракт. Если такой документ был заключён в отношении объекта недвижимости, его также следует предоставить.
Кроме того, во время визита в Росреестр нужно будет предоставить документы, удостоверяющие личность. Если доля была получена несовершеннолетним, то потребуется соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.
Если документы передаются через доверенное лицо, необходима нотариальная доверенность.
8. Как составить договор дарения и возможно ли оформление без нотариуса.
При составлении договора дарения необходимо следовать определённому порядку.
В договоре следует указать:
- дату и место составления;
- полные имена и паспортные данные сторон, а также адреса их прописки;
- описание доли: её размер и площадь;
- адрес объекта недвижимости, этаж, на котором находится подаренная доля, и этажность дома.
При составлении договора нет необходимости указывать информацию о стоимости доли недвижимости. Дарителю нужно лишь указать размер доли и её расположение.
Рассмотрим возможность оформления дарственной на часть квартиры без участия нотариуса. Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, при отчуждении доли в жилом помещении требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.
9. Требуется ли согласие супруга.
Часто имущество, которое супруги приобретают в браке, становится их общей собственностью. Подарить часть такой квартиры можно только с согласия второго супруга.
Это согласие нужно заверить у нотариуса и подписать. Росреестр может потребовать такой документ, если жильё, в котором есть доля другого супруга, было куплено в браке и оформлено как совместная собственность. Однако ведомство не имеет права отказать в регистрации перехода права собственности из-за отсутствия этого документа.
Важно помнить, что если второй супруг отказался подписывать согласие и не сообщил об этом, то дарение всё равно будет зарегистрировано в Росреестре. Однако в выписке нового собственника будет отметка о том, что сделка может быть оспорена.
10. Налоги при оформлении собственности в дар.
Поскольку сделка не приносит дарителю прибыли, а лишь уменьшает размер имущества, подлежащего налогообложению по имущественному налогу, для дарителя в этой ситуации нет налоговых последствий.
Для одаряемого же доля в квартире является доходом, который облагается налогом. Однако есть исключение: если дарственная оформлена на близкого родственника, то подоходный налог не взимается.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы в виде подаренной доли освобождаются от уплаты подоходного налога, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками:
- супругами;
- родителями и детьми, включая усыновлённых;
- братьями и сёстрами, включая неполнородных;
- дедушками и бабушками;
- внуками.
Важно отметить, что если между дарителем и одаряемым нет близкого родства, то взимается подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученной доли имущества.
11. Сколько стоит оформление дарственной.
Давайте разберемся, сколько будет стоить оформление дарственной. При переоформлении доли на одариваемого возникают определенные расходы.
Действия и приблизительная стоимость:
- Составление договора — стоимость определяется индивидуально, в зависимости от региона. Обычно это 3-5 тысяч рублей.
- Нотариальная пошлина — составляет до 0,5% от стоимости доли. Для малоимущих, инвалидов и близких родственников предусмотрены льготы (статья 22.1 закона «О нотариате» №4462-1). Стоимость может варьироваться от 300 до 20 тысяч рублей.
- Регистрационная пошлина в Росреестр — размер зависит от категории одариваемого: для физических лиц — 2 тысячи рублей, для юридических лиц — 22 тысячи рублей.
- Подоходный налог — близкие родственники освобождены от уплаты. Для остальных ставка составляет 13% от кадастровой стоимости.
- Нотариальное согласие супруга — стоимость рассчитывается в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации и составляет примерно 1500 рублей.
- Доверенность на отчуждение доли — стоимость зависит от типа доверенности: обычная — 200 рублей, генеральная — 2-5 тысяч рублей.
Решение о том, кто будет платить за передачу прав на часть недвижимости, принимают стороны.
Важно отметить, что в некоторых ситуациях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуется выездная сессия. Обычный тариф нотариуса в этом случае увеличивается в 1,5 раза, согласно пункту 2 статьи 22.1 «Основ законодательства РФ…».
12. Судебная практика: дарение доли недвижимости близкому родственнику.
Дарственная на часть жилого имущества может быть признана недействительной, если она была подписана под влиянием заблуждения. Это означает, что человек, который участвует в сделке, по своей воле составляет неправильное мнение или остаётся в неведении относительно важных обстоятельств. Под их влиянием человек совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не был введён в заблуждение.
Например, даритель могла подписать договор дарения 1/2 доли квартиры и участка земли с условием покупки для неё квартиры, потому что у неё были ограничения по зрению и слуху из-за проблем со здоровьем, а также из-за возраста. Она могла неправильно понимать суть сделки и значение своих действий.
В результате подписания дарственной даритель потеряла право собственности на спорное имущество, включая квартиру. Суд признал договор дарения недействительным на основании апелляционного определения Ставропольского краевого суда от 4 мая 2018 года, дело №33-3536/2018.
13. Частые вопросы.
Оформление квартиры на одного из супругов: нужно ли получать согласие другого на дарение?
Если недвижимость оформлена в личную собственность одного из супругов в соответствии с брачным договором и не является совместно нажитым имуществом, то согласие другого супруга на дарение не требуется.
Сколько времени занимает регистрация доли?
Если участники сделки оформили дарственную и удостоверили её у нотариуса надлежащим образом, то регистрация займёт 10 дней. Если же вы обращаетесь в Росреестр напрямую для внесения изменений, то процесс может занять от 2 до 5 дней.
Что делать, если нельзя согласовать дарственную с совладельцами?
Если другие владельцы жилья не согласны с переоформление имущества в дар, можно обратиться в суд с требованием выделить долю в натуре. После того как часть жилья будет обособлена, согласие остальных собственников на дарение уже не потребуется.
14. Заключение юриста.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно подарить не только всю жилплощадь, но и её часть. Дарение доли квартиры в 2024 году означает передачу определённого объёма прав на неё другому лицу. То есть, часть права собственности переходит к новому владельцу.
Подарить долю квартиры можно любому лицу. Однако, если вы передаёте долю близкому родственнику, то эта сделка не облагается налогом.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!