Как агентство может навредить вам, если вы собрались инвестировать в недвижимость?
Начало было вчера.
Способ 4. На этапе сопровождения сделки.
Допустим, у вас есть недвижимость. Допустим, в другом регионе. Хотя не важно, в этом или в другом. Важно, что вы подумываете задействовать её в вашей инвестиции.
Но выехать туда вам некогда. Кому бы поручить всё сделать за вас?
Вред от агентства здесь, скорее, косвенный. Если в одном случае агенты сразу предложат иметь данную недвижимость в виду и будут готовы сами выехать хоть к чёрту на кулички для сбора инфы и оформления документов (по доверенности), то в другом случае станут склонять вас к более удобному для них варианту - работать только с тем, что здесь, под рукой и не задействовать имеющуюся у вас недвижимость.
А вы, наверное, и не знаете, что в Москве есть застройщики, которые берут на себя реализацию вашей вторичной недвижимости? Не только в Москве, но и в большинстве регионов России!
Да, трейд-ин.
При этом заключают договор и включают стоимость вашей квартиры в сделку до её продажи! То есть заключают сразу 2 договора: на покупку вашей (и считается, что вы как бы внесли стоимость вашей недвижимости в их "кассу") и на продажу вам новостройки.
И с этого момента продать вашу квартиру уже становится их проблемой ))
Классно же, да?
Так вот многие агентства про это тупо не знают. Другие - не рассказывают, потому что не хотят заморачиваться.
Пожалуй, главная боль инвестора (занятого, как правило, человека) - отсутствие помощи от агентства на этапах подписания документов, оформления собственности, передачи объекта.
Инвестор остаётся один на один со своими вопросами, терзает менеджеров застройщика (если речь о новостройке), днюет и ночует в интернете.
А ведь для него должно быть проще всего любой вопрос задать агенту, а уж он пусть уточняет и приносит информацию в клювике.
Способ 5 навредить - не помочь инвестору при эксплуатации объекта после приобретения.
Многие инвесторы данный этап недооценивают:
- Ух, всё позади, объект приобретён. Управлять недвижимостью? А что там сложного?
Но не тут-то было.
Ведь это:
– финансовое планирование;
– коммуникации с арендаторами и другими сторонами;
– документальная часть управления арендными отношениями;
– обслуживание объекта: ремонт, обеспечение безопасности, обновление и модернизация.
То же самое, что и в предыдущем пункте: можно бросить инвестора один на один со всем объёмом задач (а ведь у него и своих дел полно), а можно помогать на постоянной основе в решении этих и других вопросов.
Рекомендация: поинтересуйтесь на берегу, будут ли вам помогать по всем вышеперечисленным пунктам?
Способ 6 - на этапе выхода.
Вот приходит время от недвижимости избавиться. И не потому что она вдруг стала плохой. Вы же инвестор, а значит - про деньги, про навар, который получается после продажи.
А ваша инвестиционная недвижимость - уже вторичная. И её нужно продавать, как вторичную, со всеми остановками:
– оценка рыночной стоимости объекта - иначе цена будет не в рынке;
– подготовка объекта к продаже (хоумстейджинг) и профессиональные фотографии - иначе вашу конфетку не оценят по достоинству;
– размещение объявлений - и не только на ЦИАНе;
– показы, переговоры, заключение сделки - чтобы не продешевить, нужно быть "в рынке" и ценой, и мозгами, и опытом;
– передача собственности новому владельцу.
В общем, как и предыдущие пункты: требуют много мелких действий, время отнимают, но прямой выгоды не несут.
Кому бы всё это поручить?
Тому агентству, которое берётся сопровождать инвестора от "а" до "я", а не бросает после покупки на произвол судьбы.
Выше - по сути, чек-листы, по которым вы можете задавать вопросы, проверять агентства, с которыми подумываете сотрудничать.
Сохраните этот цикл статей себе. Они вам могут пригодиться.
***
Заключительный вариант, как агентство может навредить инвестору, я оставил напоследок.
А пока вот вам информация, которую мы до последнего сомневались, стоит ли размещать в открытом доступе.
Инфа для инвесторов в московскую (и не только) недвижимость.
Расчёты, скриншоты:
https://msk.ambizioso.ru/home/vygodnye-investiczii-v-nedvizhimost/
До встречи в третьей, заключительной части статьи!
Ссылка на сайт - в шапке профиля.
До встречи на сайте и в третьей, заключительной части статьи!
#инвестиции_в_недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестициинедвижимость
#недвижимость #недвижимостьмосквы #купитьквартиру #шишлянниковы_недвижимость