Прошедшее лето стало важным для рынка недвижимости. Завершение массовой льготной ипотеки и повышение ключевой ставки до двузначных значений, а также подорожание квадратных метров сильно сказались на возможностях россиян при покупке квартир.
Спрос рухнул почти в два раза. Рассказываем, как из ситуации выпутываются застройщики и какие схемы предлагают.
Правительство 1 июля сильно сократило господдержку семьям в покупке недвижимости. По задумке властей, это должно было снизить спрос и охладить перегретый рынок. Как следствие, цены на квадратный метр должны были скорректироваться.
- Однако рынок на данный момент реагирует совершенно иначе. Ажиотаж в мае-июне, когда россияне стремились успеть взять ипотеку по льготе, а также высокая инфляция привели к тому, что цены сильно подскочили. И пока предпосылок к их снижению мало.
На этом фоне девелоперы становятся заложниками: они не могут сильно снизить цены из-за инфляции, при этом не хотят терпеть убытки из-за падающих продаж. Давайте разбираться, какие решения они предлагают.
Как сейчас чувствуют себя девелоперы?
На данный момент застройщики чувствуют себя не лучшим образом. Если посмотреть планы по продажам (они прописываются в проектном финансировании, которое девелоперы направляют в банки), то мы увидим явное падение спроса. В июле компании смогли продать только 27% квартир от запланированного объема.
- В июне эти показатели были выше – 67%, в мае - 78%. Майские значения были рекордными, что только подтверждает очевидное – люди стремились успеть купить недвижимость с помощью еще действующих льгот.
Но это, что называется, средняя температура по больнице. Если смотреть на отдельных девелоперов, то примерно у 26% компаний продажи рухнули более, чем в два раза. Среди крупных застройщиков проблема сильно коснулась 39% представителей.
Что в связи с этим предпринимают застройщики?
В связи с резким падением продаж застройщики стали менять стратегию. Чтобы хоть как-то поддерживать текущий спрос, они внедряют новые и порой нестандартные инструменты.
Согласно данным, которые собрали специалисты компании «Дом.РФ», застройщики чаще всего сейчас предлагают следующие схемы продаж:
- рассрочка – наиболее популярное предложение, которое пользуется спросом у покупателей (ее предлагают более 50% компаний);
- траншевая ипотека – дает возможность оплачивать стоимость квартиры долями, пока идет строительство дома, первый платеж может составлять всего несколько тысяч (предлагают более 40% компаний);
- субсидированные ставки по ипотеке – благодаря партнерским отношениям с банками, застройщики предлагают взять ипотечный займ на более выгодных условиях (актуально для 33% компаний);
- дополнительные скидочные программы – к такому решению пришло около 28% девелоперов, примерно такой же процент представителей большие бюджеты направили на рекламу своих ЖК.
Как на ситуацию реагировать покупателям?
Поскольку на рынке накапливается отложенный спрос, рано или поздно россияне вернутся к более активной покупке квартир. Людям по-прежнему нужно где-то жить, и арендное жилье не всегда подходит под эти задачи (при том, что аренда сама сильно подорожала).
- Пока цены понемногу корректируются, а застройщики готовы идти со встречными предложениями и скидочными программами, стоит присмотреться к существующим вариантам на рынке.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.