Ипотека стала невозможной для большинства россиян, а также инвесторов. К сожалению, вероятность снижения ключевой ставки до конца 2024 года стремится к нулю.
Центробанк намекнул, что в сентябре может еще на несколько пунктов увеличить ставку. Как это решение повлияло на рынок недвижимости? Можно сказать, что многие участники рынка взяли паузу и выжидательную позицию.
Рассмотрим, какой может быть ставка осенью, а также альтернативные варианты для покупки недвижимости.
Что будет с ипотекой осенью 2024 года?
Скорее всего, ЦБ РФ в очередной раз поднимет ставку до 19-20% годовых. Об этом решении в Банке России намекнули сразу, поэтому будем отталкиваться от самого негативного сценария развития событий. В целом эксперты сходятся во мнении, что сейчас нет никаких предпосылок для снижения ставки.
Если в начале года Центробанк еще рассматривал снижение, то сейчас выбрал более жесткую риторику. Это вполне объяснимо высоким ростом инфляции, которая оказалась выше 9% и продолжает расти. Нормализовать ситуацию помогут только комплексные решения, например, полная перезагрузка экономики.
Стоит отметить, что Сбербанк и другие крупные банки уже подняли ставки по рыночной ипотеке на 2-3%.
В итоге минимальная ставка выросла до 20%, что является запредельным показателем не только для ипотеки, но и обычных потребительских кредитов.
Аналитики уже рассчитали, что в среднем заемщик будет переплачивать до 300-400% от стоимости квартиры. Вряд ли найдется много желающих заплатить сразу за несколько объектов.
Также подняли и минимальный размер первоначального взноса.
Сейчас банки готовы выдавать ипотеку, если заемщик имеет 30% от стоимости квартиры или дома. В противном случае шансы получить одобрение стремятся к нулю.
Какие есть альтернативы ипотеке?
Главный вопрос года – что делать заемщикам и инвесторам? В первую очередь ипотечные брокеры советуют отложить квартирный вопрос, если нет крайней необходимости в улучшении жилищно-бытовых условий.
Инвесторам предлагают обратить внимание на менее дорогое жилье на «вторичке», а также программы от застройщиков:
· Рассрочки и лизинг.
· Ипотека от застройщика.
К слову, сейчас некоторые компании предлагают ипотеку под 8%.
Правда, нужно учитывать, что минимальный процент действует только первые несколько лет. Обычно девелоперы предлагают комплексные программы: первые 5 лет – 8% годовых, все последующие годы – 20% годовых. Если условия позволяют досрочно погасить кредит, тогда это неплохой вариант.
Есть и другие альтернативы, в том числе траншевая ипотека, которую мы уже обсуждали в предыдущих материалах.
Вот такие не самые приятные новости.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
