Ипотеку дают не только на строительство дома, но и на приобретение земельного участка. Правда, в 2024 году нужно учитывать рост ключевой ставки, поэтому сейчас такие кредиты являются достаточно дорогим и вряд ли выгодным удовольствием. Банки выдают ипотеку на земельные участки под 18-20% годовых.
Напомним, что мы говорим об особом виде кредитования, которое не имеет отношения к строительству жилых домов. Но и участок под ипотеку нужно подбирать с учетом требований кредиторов. При этом в роли предмета залога выступает не дом, а сам участок.
Какие программы действуют в банках?
В настоящее время существует две основных программы – сельская ипотека и стандартная ипотека.
Если выбирать первый вариант, то вы сможете сэкономить на процентной ставке. Сейчас банки выдают сельскую ипотеку под 3% годовых. Можно купить не только дом, но и участок под застройку. Правда, есть и свои ограничения, связанные с выбором участка – только загородная местность.
Нужно учитывать и лимиты до 7.5 млн рублей на одного человека.
В целом это неплохой вариант для экономии, но только в том случае, если вы нашли участок в сельской местности. В противном случае нужно будет использовать обычную ипотеку на покупку земельного участка.
Банки предлагают разные программы, но процентная ставка не будет ниже 18% годовых, а в некоторых случаях от 20% годовых. Также обратите внимание на максимальный размер кредита. Опять же, условия зависят от банка: Сбербанк выдает до 100 млн рублей, ВТБ до 60 млн рублей, а «Газпромбанк» только до 30 млн рублей.
Такие программы часто используют крупные инвесторы, особенно под застройку территории коттеджами или создания полноценной фермы. Первоначальный взнос колеблется от 20% до 30% от стоимости участка.
Какой земельный участок можно приобрести?
Стоит отметить, что заемщик может просто купить землю и ничего на ней не строить. Если вы решили сразу строить жилой дом, тогда этот момент нужно согласовывать с банком и прописывать в договоре. Требования к земельному участку зависят от программы, но в целом это будут условия:
· Участок должен быть пригоден для строительства.
· Земля не должна иметь отношение к природоохранной зоне.
· К участку должны быть проложены дороги и основные коммуникации.
· Собственник участка должен провести межевание и установить границы.
Скорее всего банк откажет в выдачи кредита, если хотя бы одно из условий не будет выполнено. Опять же, нужно заранее согласовывать с кредитором все требования и параметры земельного участка под застройку.
Стоит ли сейчас оформлять такую ипотеку?
Все зависит от программы и ваших финансовых возможностей. Мы бы рекомендовали обратить внимание на льготную ипотеку для сельской местности.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_