Аналитика и прогнозы по ипотечным ставкам в России не смогли показать реальность в начале 2024 года.
Напомним, что тогда многие эксперты прогнозировали снижение ключевой ставки во второй половине года. На деле мы получили 18% годовых с вероятностью повышения ставки осенью до 20%.
Вот так бывает, когда доверяешь аналитикам и экспертам. Конечно, нужно смотреть на рынок недвижимости через призму реальности. А реальность такова, что до конца 2024 года снижения ставки не ожидается.
Когда будет «оттепель» на рынке?
Под понятием «оттепель» эксперты подразумевают снижение ипотечных ставок хотя бы на 2-3%. При этом более реалистичным считается сценарий, когда ставки начнут падать в начале 2025 года.
Скорее всего, именно такую динамику мы будем наблюдать в обозримой перспективе. Также нужно учитывать, что аналитики основываются только на текущих данных. Если инфляция усилится, тогда вряд ли Центробанк РФ пойдет на смягчение кредитно-денежной политики.
Что делать сейчас?
Россиянам предлагают занимать выжидательную позицию в плане приобретения жилья. Например, банки предлагают высокие ставки по депозитам, поэтому свободные средства можно направить для получения пассивного заработка. К слову, этот же посыл относится к инвесторам.
На самом деле показатели инфляции пока не снижаются. Эксперты говорят, что рост ключевой ставки оказывает минимальное давление на инфляцию. Возможно, некоторое «охлаждение» на рынке недвижимости может положительно повлиять на ценовую политику.
Варианты покупки квартиры в 2024 году
Мы уже не раз говорили, что сейчас нужно рассматривать только альтернативные варианты инвестиций и покупки жилья. В частности, есть несколько инструментов:
1. Траншевая ипотека – это аналог рассрочки, но с небольшим процентом. Приобрести можно строящееся жилье, выплачивая его частями. Застройщики предлагают разные условия, в том числе под 0.1%. Обычно сумма делится на 2-3 части, но все будет зависеть от условий застройщика и договора с банком.
2. Рассрочка от застройщика – сейчас многие компании начали предлагать выгодные условия. Правда, нужно внимательно изучать цены, так как такие квартиры обычно продают на 10-20% дороже, что позволяет застройщику сократить убытки.
3. Ипотека от застройщиков – вариантов несколько, в том числе под 6-8% годовых. Опять же, застройщики прибавляют к стоимости квартиры плюсы 20-30%. Кроме того, используются повышенные ставки по страховым договорам.
Сейчас никто не может спрогнозировать, когда именно ЦБ РФ начнет снижать ставку. Поэтому изучаем альтернативные решения и выбираем наиболее выгодные варианты.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_