Москва в числе первых городов-миллионников отказалась от строительства «человечников» с микроквартирами. Теперь в столице запрещено строить ЖК с однокомнатными квартирами площадью меньше 28 «квадратов». Также было принято решение ограничить площадь «двушек» от 44 квадратных метров и трехкомнатных квартир от 56 «квадратов».
Скажем так, решение очевидно хорошее, но со своими нюансами. Например, вымывание с рынка недвижимости небольших квартир негативно сыграет на ценовой динамике. Все же нужно понимать, что «однушка» на 18 и 28 квадратных метров – совершенно разные квартиры.
Почему Москва отказалась от микрожилья
Напомним, что еще весной 2024 года Владимир Путин поручил увеличить площадь жилья для россиян. В частности, речь шла об указании строить квартиры площадью не менее 33 квадратных метров. В первую очередь решение связано с рисками, которые несут ЖК с микроквартирами.
Мировая практика показала, что такие объекты часто превращаются из комфортного жилья в полноценные ......... .
Естественно, новые стандарты позволят россиянам выбирать более комфортное и просторное жилье. Например, ранее в Москве строили ЖК, где продавали квартиры-студии на 14-18 «квадратов». Стоит ли говорить, что такой комнаты вряд ли хватит для нормального проживания даже одного человека.
Однокомнатные квартиры на 28 м2 принято считать «золотым стандартом». По сути, мы возвращаемся ко временам, когда в России строили жилье для людей, а не для застройщиков. Идея хорошая, но как она будет реализована на практике? Эксперты уже попытались спрогнозировать будущее рынка недвижимости в Москве.
Квартиры станут дороже и будет больше апартаментов
Нужно понимать, что более просторные квартиры будут стоить дороже. Однако повышение цен можно ожидать не раньше 2028-2030 годов.
Дело в том, что застройщики только в 2025 году начнут заниматься проектами с учетом новых стандартов. Аналитики ожидают, что сейчас микроквартиры будут покупать более активно, а все из-за повышенного спроса на такие объекты.
Еще один момент связан с тем фактом, что небольшие квартиры всегда пользовались спросом среди молодых студентов, одиноких людей и лиц, у которых нет денег на просторное жилье.
Вероятно, застройщики перейдут на рынок апартаментов, где аналогичные стандарты не действуют.
Насколько дороже станут «однушки»?
Тут все зависит от квадратных метров. Например, если раньше можно было купить квартиру-студию на 18 м2, то аналогичное жилье будет стоить дороже на 10 м2. Вот и считайте, сколько придется заплатить за комфорт. Если брать в расчет 300 тысяч рублей за «квадрат», тогда получается плюс 3 млн рублей в среднем.
А вы готовы покупать более дорогое, но комфортное жилье?
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_