Выбор квартиры всегда должен начинаться с оценки ее планировки, цена и метраж часто на втором месте. Почему? Рассказывают дизайнеры Remplanner!
Не смотрите на площадь
Важно не то, сколько метров, а насколько эффективно их можно использовать. Согласитесь, как-то обидно, если при цене более 100к за м2 у вас от 1 до 2 млн будет стоить только коридор, в котором и мебель толком не поставишь, одни двери.
Иногда линейная планировка на 60 м2 гораздо рациональнее, чем коридорная на 70 м2. О видах планировок тоже как-нибудь расскажем.
Необычность планировки
Покупать квартиру с закругленными стенами или острыми углами стоит только в том случае, если других вариантов у вас нет. Либо если вы выбираете однокомнатную квартиру для себя одного и вам важна не типовая планировка, обилие света и воздуха в помещении. Ну вот такой вы человек!
С функциональной точки зрения такие квартиры очень неудачны, задействовать все эти кривые стены и углы либо дорого, либо невозможно.
Приватная зона на входе
Есть такие квартиры, в которых чуть не из прихожей дверь ведет в спальню или детскую. В типичных двушках прошлых лет все помнят этот квадратный холл на входе из которого сразу открывается вид на спальню. Так вот – это признак плохой планировки, потому что при входе должны располагаться общественные зоны и только на удалении от входной двери приватные помещения: спальни и детские.
Южная и юго-западная сторона света
Если у вас линейная планировка и 3 окна выходят на юг или юго-запад, в летнее время без кондиционера будет тяжело вынести жару. Установка кондиционера (тем более 2-3) – это, во-первых, дорого, во-вторых, не всегда доступно. Могут быть ограничения по фасадам (запрет на установку внешних блоков, невозможность скрытно проложить трассу внутри стены (актуально для панельных домов) или же нужное число кондиционеров не поместится на техническом балконе, где также размещают свои внешние блоки соседи. Это не самая главная проблема с планировкой, но ее недостатки важно помнить.
Несущие стены и колонны в центре
Все монолитные колонны в центре квартиры останутся на своем месте, по закону вы не можете не то что снести их, но даже уменьшить на несколько сантиметров. Кстати, в некоторых новостройках уже позаботились о том, чтобы никто «самый умный» не смог проделать такое скрытно – в колонны вмонтированы специальные сетки из переплетения проводов – при попытке сломать колонну об этом точно станет известно не только вам.
Поэтому всегда учитывайте наличие различных несущих элементов, иначе окажется, что придуманная вами планировка будущей квартиры в принципе нереализуема.
Отсутствие мест хранения
Рассматривайте квартиру всегда с точки зрения возможностей хранения, чтобы они совпадали с вашими потребностями. Если у вас очень много вещей, то обязательно ищите варианты с местом под гардеробную или две. Оценивайте параметры помещений на предмет возможной расстановки мебели: уместится ли здесь шкаф и какой? Останется ли достаточный проход после установки шкафа в этом коридоре?
Узкие лоджии
Еще один частый элемент типовой планировки – это лоджия шириной 1 м и длиной в 5-8 м. С точки зрения хранения они бесполезны, максимум здесь можно разместить потолочную сушилку для белья. Даже если вы используете один из торцов под шкаф, рабочее место или мини зону отдыха, у вас все равно останется 5 квадратных метров нерациональной площади. 5 м2 за которые вы заплатили немалые деньги!
Лучше все же искать варианты с более широкими лоджиями, пусть и не такими длинными.
Второй уровень в квартире
Скажем так – это стильно и круто, когда не ты в таком проживаешь. Любой хороший архитектор даже при проектировании частного дома посоветует вам вариант в один уровень, и уж точно не станет предлагать второй свет, который всегда обходится дороже даже просто панорамных окон. В квартирах в два уровня или со вторым светом наверху всегда оказываются спальни, а их мы посещаем все же не только ночью, чтобы поспать и уйти до вечера.
Поэтому как следует подумайте – вы готовы ежедневно бегать по лестнице несколько раз в день? Плюс, нередко, как в одном из наших проектов, в ходе ремонта придется доливать плиту перекрытия, чтобы получить более пологую лестницу в удобном месте (не в центре гостиной) и как-то более разумно распорядиться вторым уровнем.
Высота потолков
В описании может стоять 270 см – отлично, думаете вы, нам хватит! Проблема в том, что это не про чистовой потолок. А сколько там останется после стяжки и выравнивания потолка никто не знает, может и 260 см, а может только 250 см – тут уж как повезет. Поэтому всегда уточняйте черновые размеры и отнимайте 10-15 см от потолка, и 2-5 см от ширины помещений – отделка съедает площадь, смиритесь.
Изначальные пропорции помещений
Хорошо, если есть возможность сделать перепланировку, но плохо, если это обязательное условие для комфортного проживания в квартире. Это несет с собой дополнительные расходы и сложности в процессе ремонта. Поэтому лучше всего искать квартиры с изначально удачной планировкой от застройщика (архитектора проекта дома). Такие квартиры не требуют перепланировки и позволяют реализовать большинство замыслов.
Краткие итоги
Для тех, кому лень читать весь текст, подытожим, выделив 4 главных параметра удачной планировки:
- Небольшой коридор с закрытой (не проходной) прихожей.
- Два санузла разнесенных по разным стоякам – так больше вариантов для планирования, например, для переноса стиральной машины в коридор.
- Большие и пропорциональные жилые комнаты, то есть не закругленные, без острых углов и не узкие вытянутые прямоугольники.
- Окна на восток или северо-восток избавят вас от удушающей жары летом, если кондиционер не планируется – это ваш вариант планировки.
В нашем портфолио вы найдете варианты любых планировок, в том числе для самых нестандартных и с перепланировкой. Если вы уже купили квартиру и планировка не вполне идеальная, оставьте заявку на сайте – наши специалисты помогут вам выжать максимум из имеющихся квадратных метров!
