Рынок недвижимости — это не только выгодные сделки, но, к сожалению, и площадка для жуликов.
Мы разобрали самые распространенные схемы, о которых стоит знать каждому, кто планирует покупку:
1. Подделка документов
Мошенники могут подделывать право собственности, договоры аренды и даже паспорта.
Как защититься:
- Проверяйте документы через Росреестре или МФЦ, запрашивайте выписки.
- Сравнивайте паспортные данные продавца или арендодателя с официальными документами.
- Если заметили странности (разные подписи, неточности в данных) — сразу привлекайте юриста.
Срочные сделки по заниженной цене
Если вам предлагают купить квартиру по крайне низкой стоимости и просят решить все «здесь и сейчас» — это тревожный знак. Как говорится, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Как защититься:
- Никогда не поддавайтесь давлению и спешке — это удобный способ скрыть «подводные камни» сделки.
- Проверяйте историю объекта недвижимости: возможны долги, ограничения, неузаконенные перепланировки.
- Воспользуйтесь услугами юриста, чтобы проверить законность сделки и всех документов.
3. Мошенничество с долевым строительством
Продажа несуществующих или банкротных объектов — частая схема. Инвесторы вкладываются в стройки, которые никогда не будут завершены.
Как защититься:
- Проверяйте застройщика на наличие лицензий, судебных исков и долгов.
- Оцените, как давно компания работает на рынке и ее успешные проекты.
- Проверьте, что у застройщика есть разрешение на строительство и договор с банком на открытие и ведение эскроу-счета.
4. Фальшивые агентства недвижимости
Поддельные агентства берут аванс за услуги или предложения по недвижимости, которых не существует.
Как защититься:
- Проверяйте агентства через отзывы, реестры и юридические документы.
- Не заключайте договоров без личной встречи с агентом в офисе компании.
- Требуйте официальные документы, подтверждающие легитимность агентства.
5. Обман с займами под залог квартиры
Аферисты часто пользуются финансовыми трудностями собственников, предлагая «быстрые» займы под залог квартиры, что может привести к потере жилья.
Как защититься:
- Никогда не подписывайте документы, не прочитав и не поняв их содержания.
- Обратитесь к независимому юристу, чтобы проверить договоры.
- Не доверяйте «легким» и «выгодным» решениям финансовых проблем.
Работайте только с проверенными агентствами и профессиональными юристами. Не поддавайтесь давлению, не спешите с решениями и требуйте полной прозрачности на каждом этапе сделки.
💬 Нужна помощь? Получите бесплатную консультацию наших экспертов, полное сопровождение сделки и помощь в выборе по ссылке.