Как правило, люди, присматривающие квартиру, имеют представление о том, что именно они хотели бы купить. Но случается, что требования касаются не только планировки, площади, расположения и типа домов. Риелторы рассказали о наиболее странных требованиях покупателей вторичных квартир и новостроек в Москве.
Таро и астрология
Многие покупатели выбирают даты просмотров квартир и заключения сделок при помощи тарологов и астрологов, утверждают эксперты. Зачастую клиенты не хотят оформлять сделки или приезжать на просмотры в период ретроградного Меркурия, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он отметил, что также все чаще встречаются покупатели, которые выбирают квартиры с помощью раскладов на картах Таро. Даже если им удалось найти подходящий вариант, а карты говорят, что это жилье не принесет счастья, покупатели не выходят на сделки, рассказал риелтор.
«Действительно, сегодня многие привлекают к поиску жилья астрологов. В таких случаях клиенты просят агентство недвижимости предоставить информацию об объекте, например площадь и номер квартиры, этаж, стоимость, кадастровый номер и число комнат, чтобы астролог вычислил «по звездам», стоит ли покупать эту квартиру, а в случае положительного решения указал конкретные даты для проведения сделки. В таких случаях процесс покупки может существенно затянуться», — говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Нумерологи и счастливые числа
Среди покупателей есть и такие, кто ищет жилье с определенным номером, потому что верит, что именно оно приносит удачу. Елена Мищенко приводит пример из практики, когда семейная пара обратилась с запросом подобрать квартиру с номером 14, потому что они поженились 14 февраля — в День святого Валентина. «Поиск подходящего варианта, который устроил бы покупателей в том числе по цене, локации, состоянию дома и квартиры, занял длительное время. В итоге пара согласилась купить квартиру в новостройке, но на 14-м этаже», — рассказала риелтор.
Бывает, что счастливое число должно быть не только в номере квартиры, но и совпадать с размером дисконта. «Один покупатель у нас однажды даже выторговывал скидку в размере 7%, уверяя, что это его счастливое число. Мы с собственником квартиры готовы были пойти лишь на увеличение стоимости с тем же «счастливым» эквивалентом. Сделки именно с этим покупателем, как вы, наверное, уже догадались, не случилось, поскольку цена продажи была максимально адекватной рынку и мы быстро нашли нового покупателя», — отметила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Еще внимательнее к числам относятся приверженцы нумерологии, говорят эксперты. «Однажды покупательница квартиры в новостройке достаточно долго отвергала все предложенные варианты. Менеджер долго пытался понять, что же ей на самом деле нужно. Наконец она ему пояснила, что ищет оптимальное сочетание номера квартиры, номера дома и этажа для того, чтобы полученное число соответствовало всем канонам, которые ей озвучил ее нумеролог. Она производила какие-то математические действия, в итоге выбрала квартиру, которая была объективно хуже предложенных изначально, но зато с нужным номером», — говорит Доброхотова.
Фэншуй и васту-дизайн
Существует категория клиентов, которые выбирают квартиру согласно практикам фэншуй (даосская практика организации пространства) или индийского искусства дизайна васту, рассказали риелторы.
«Найти идеальную квартиру таким покупателям непросто, ведь критериев выбора слишком много и все они должны соответствовать друг другу. В противном случае даже малейшая ошибка может нарушить энергетический баланс в квартире и после переезда жизнь (по мнению последователей практики) пойдет наперекосяк: ухудшится здоровье, уменьшаться доходы, а отношения между жителями станут напряженными. Обычно подобные клиенты предъявляют высокие требования к планировке комнат в будущем жилье. Например, они хотят, чтобы рабочий кабинет находился строго на юго-востоке, а спальня — на юго-западе. Особенно внимательно такие покупатели относятся к расположению мебели. Они стараются избежать ситуаций, когда кровать стоит напротив двери или находится рядом со стеной, за которой расположен санузел. Найти идеальную квартиру по фэншую довольно сложно, поэтому поиск подходящей квартиры может затянуться на несколько месяцев», — отмечает Мищенко.
Дизайн по васту сейчас еще больше популярен, чем фэншуй (хотя и его поклонники встречаются до сих пор), говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Основная задача риелтора в данном случае — найти такую квартиру, чтобы в ней «поместился васту». Одна из существенных особенностей васту-дизайна в том, что мокрые точки в квартире должны быть в определенном месте. И если в новостройках это еще более или менее выполнимая задача, потому что в новых домах сейчас проектируют широкую линейку планировочных решений, то на вторичном рынке с этим прямо беда», — говорит Дымова.
Бассейны, соседи с ремонтом и чистый горизонт
К более рациональным, но все же курьезным запросам покупателей московских квартир относится требование наличия мини-бассейна в квартире в проектах комфорт- и бизнес-класса, рассказывает Руслан Сырцов из «Метриума». Он отметил, что подобные варианты являются большой редкостью даже в элитном сегменте, при этом чаще бассейны расположены там в общих зонах.
Также нередко у покупателей возникают нестандартные требования к будущим соседям и видам из окна. «Однажды клиент, которому мы подбирали квартиру, хотел, чтобы мы опросили всех соседей на предмет того, когда они делали ремонт и не планируют ли начинать новый, чтобы не возник вдруг знаменитый «человек-сосед» из мема. Будто это когда-то кого-то спасало… Несколько раз в своей практике мы сталкивались с достаточно трудноисполнимым в рамках мегаполиса требованием — чтобы напротив будущего дома не было других жилых домов. Но это требование в столице трудно выполнимо, да и вид из окна может кардинально изменится за несколько лет из-за строительства нового проекта», — резюмирует Дымова.
Однако не все покупатели хотят, чтобы глаз отдыхал на пустом горизонте. «Однажды поступил звонок, что квартира должна находиться на определенной стороне строящегося корпуса и в определенной части этого строящегося корпуса. Это была квартира, которую приобретали родители, чтобы иметь возможность окна в окна видеть квартиру своих детей в доме напротив», — рассказала Доброхотова из «Бест-Новостроя».
Ненужные документы и беспроцентные рассрочки
Часто покупатели недвижимости требуют документы, которые не являются необходимыми для заключения сделки, отмечают риелторы. «В нашей практике произошел случай, когда покупатель настоятельно просил предоставить согласие супруги на продажу квартиры несмотря на то, что жилье было получено по договору дарения. Другой случай был связан с покупкой комнаты в общежитии — клиент требовал письменного отказа всех жильцов этого общежития от покупки, хотя комната не находилась в коммунальной квартире, следовательно, эта просьба была необоснованной», — говорит Мищенко.
Еще одно парадоксальное требование покупателей квартир — это беспроцентные рассрочки от девелопера на весь срок кредитования, отметил Руслан Сырцов. При этом, по его словам, приобретатели требуют, чтобы по длительности они были бы сопоставимы со сроками ипотеки. Потому что нередко у таких приобретателей нет даже минимального первоначального взноса, добавляет эксперт.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
