Суть закона (действует с 11.09.2024):
Теперь, по новому закону, если человек объявил себя банкротом, он сможет вывести своё единственное ипотечное жильё из-под ареста и предотвратить последующую продажу. То есть должники получили право сами продавать жильё, которое находится под ипотекой.
Но есть несколько важных моментов:
1️⃣Ипотеку должны взять на себя третьи лица. Должник находит третье лицо, которое готово помочь с ипотечными долгами. Все оформляется официально. Это могут быть знакомые, родственники, друзья — без разницы. Важное новшество, раньше такого не было.
2️⃣Банк должен дать на это согласие. Если банк-кредитор против, должник может подать в суд. А суд может разрешить реструктуризацию долга без согласия банка.
Последствия для банков незначительные
Для банков главное — чтобы всё шло по плану. Идеальный сценарий — чтобы человек платил каждый месяц взнос по ипотеке. Банки ведь не настроены на продажу арестованного имущества. Это не их дело. Им, по сути, всё равно, кто будет выполнять обязательства по договору: сам должник или кто-то другой. Ситуация станет проще для второй стороны сделки — людей с долгами.
А кто пострадает от нового закона?
Те, кто наживается на бедах должников. Раньше имущество, которое продавалось на торгах, часто оценивалось неправильно, и должники оставались в минусе. Вот, например, у меня есть знакомый, который оказался в непростой ситуации (я об этом узнал уже позже). Он попал в долги, и его квартиру продали на торгах примерно за 2/3 от её реальной стоимости. В итоге он ещё и остался должен.
После принятия нового закона, если уж дело дойдёт до продажи квартиры, то она будет продаваться спокойно и по рыночной цене.
➡️Я не знаю авторов этого закона, но честно, я бы им пожал руку. Этот закон, по-моему, точно не навредит.
Что касается самого банкротства — для многих это болезненная процедура. Хотя она вполне законная и цивилизованная, мы, видимо, пока не привыкли. Конечно, неприятно объявлять себя банкротом, ограничивать себя в правах. Но! Это шанс выбраться из кризиса. Если другого выхода нет, почему бы им не воспользоваться?