Не все нам с вами обсуждать цены, аналитику и статистику. Споры, конечно, под этими статьями выходят горячие. Оно и понятно – главный вопрос - «что с ценами?», волнует сейчас всех. Потому что «на что жить?» и «где жить?» вытекают автоматом.
Но на рынке недвижимости есть и другие новости. Все реже, они сейчас приятные, поэтому вступившие в силу в августе этого года новые нормы проектирования в Подмосковье, меня лично порадовали. Хочу ими с вами поделиться и, конечно, написать свое мнение на этот счет.
Их заявленная цель:
Изменить правила жилой застройки при комплексном развитии территории. Прежде всего они должны улучшить социальную инфраструктуру новостроек и сделать путь от жилых домов до автостоянок и детских площадок короче.
Все нововведения:
Первые этажи многоэтажных домов высотой более 4 этажей нельзя делать жилыми. Там могут размещаться только коммерческие помещения. Кроме того, высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. От установленных правил можно отступить только в том случае, если в доме не более четырёх этажей.
Пламенный привет, всем палаткам, ларькам и «магазинам у дома», где чаще всего обитали маргинальные личности. Бизнес уходит в цивилизованное русло. Также, как и неликвидное жилье на первом этаже.
При комплексном развитии территории архитектор должен будет предусмотреть 328 мест для постоянной парковки на каждую тысячу человек. При этом 25% парковочных мест должно находиться внутри жилого квартала, а остальные 75% — в границах жилого района, но не далее, чем в 1,2 км от ЖК. Но если дом находится рядом со станцией метро или железнодорожной платформой, количество постоянных парковочных мест можно уменьшить на 15%.
За эту часть я порадовалась отдельно от души. Это прям «боль» всех «человейников», где застройщик на куске земли метр на метр, пытается воткнуть побольше корпусов. А люди потом в «пятнашки» играют и детей боятся во двор отпускать из-за плотного авто трафика. Что припарковать свою машину после вечернего час пика, это отдельный «квест», думаю любому жителю такого комплекса, объяснять не нужно. Если проблема действительно решится на законодательном уровне, то «снимаю шляпу» перед «хозяином» Московской области.
Также теперь требуется, чтобы у каждого дома была своя благоустроенная придомовая территория, хотя допускается организация единого двора для нескольких домов. Однако в этом случае детские площадки и зоны отдыха должны находиться не далее, чем в 100 м от домов, а спортивные площадки — в радиусе 500 м от каждого из этих домов. При высотной застройке площадь озеленения в расчете на каждого жильца должна составлять не менее 5,65 кв.м. Проектировщикам теперь разрешается размещать детские и спортивные площадки, другие элементы благоустройства на эксплуатируемых кровлях.
Тоже отлично. Большая, организованная, свободная придомовая территория – только жирный плюс к цене недвижимости. Здороваться с соседом из соседнего корпуса за руку теперь невозможно будет. Ну, так и «личного» пространства больше станет.
Вообще, конечно, шутки шутками. Это я про свои комментарии сейчас, т.к. указ с нормами вышел и подписан. Мне только не понятно, почему это сделано в августе 2024 года? А не 20-тью годами ранее. Тогда может быть и историй о случайно попавшем ребенке под колеса машины во дворе или салюте, запущенном в этом же дворе, в окно многоэтажки, было бы в разы меньше. Но он, как всегда, риторический. «Лучше поздно, чем никогда». Главное, чтобы эти нормы хоть сейчас начали соблюдать.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.