Я стараюсь не разговаривать за политику в своих статьях, но бывают моменты когда терпение переполняется и вот об одной статье, которую я прочитал хотелось бы поговорить подробно.
Встречайте статья - Рынок жилья придётся расчищать с помощью взрывчатки.
Я даже не буду отвлекаться на такой бред как: «20% российских семей с детьми могут позволить себе только еду. 60% семей с детьми живут в условиях, когда им хватает средств только на базовые потребности, такие, как еда и одежда. Они вынуждены отказываться от крупных покупок — техники, мебели, ремонта или даже необходимых медицинских услуг. Большинство российских семей с детьми находятся в ситуации, где им приходится серьезно ограничивать свои потребности».
Это либо к психиатру, либо к товарищу майору.
Поговорим о системном кризисе в недвижимости.
Оказывается у нас ситуация с недвижимостью хуже чем в Китае....
Оказывается у нас многие дома стоят пустыми уже два-три года и без присмотра начинают быстро ветшать. Плюс многочисленные недострои, большую часть которых уже никогда не реанимировать.
Оказывается согласно данным аналитиков рынка недвижимости, у застройщиков сейчас простаивает 2−3 млн квартир по всей России, по большей части в столичном регионе и миллионниках. В глухой провинции строят мало, так как спроса там нет из-за полного его отсутствия.
А еще:
- у нас 10 тысяч заброшенных домов;
- многочисленные недострои увеличат это количество еще на 5 тысяч домов;
- Подключение к системе ЖКХ незаселённых новостроек приведёт к моментальному коллапсу, всё рухнет. Трубы лопнут, провода сгорят, а котлы ТЭЦ выйдут из строя;
- новая недвижимость, в которую вбуханы триллионы рублей, де-факто не стоит ничего. Её невозможно эксплуатировать, некому продать;
- «человейники» продолжают возводить. Хотя всем уже понятно, что их никто не купит. Некому и не на что. Если всего за месяц число ненужных домов выросло на 30%, то что будет к концу года?
- Все построенные дома вне зависимости от их класса нынче попадают в неликвиды, без вариантов.
Стало очень жалко, что за подобные пасквили сейчас не расстреливают ибо это не просто пасквиль не имеющий никакого отношения к реальности, это просто информационная диверсия заставляющая не очень информированных граждан стыдится своей страны и принимать не правильные решения по покупке/продажи недвижимости.
А теперь когда мы впечатлились апокалиптической статьей не товарища на западных грантах возвратимся к реальности.
Не буду говорить за Китай слышал, что там действительно серьезный кризис недвижимости, вот только цена квадратного метра недвижимости в Китае - несколько миллионов рублей за метр (естественно речь о развитых крупных городах).
Скажу за "все строят и строят, а никто не покупает". Даже не буду приводить личные ощущения ибо они субъективны.
Как вы наверное знаете есть экономически обоснованная и математически просчитанная пропорция строительства и продажи домов. Она составляет 30-40%, т.е. если из каждых 100 построенных квартир покупают 60-70 - это баланс и отлично. Если покупают 80-90 - это высокий спрос и это плохо, сразу проявляется высокий рост цен, худшее качество строительства и т.д. Если же берут меньше 60 квартир, то это уже как раз не хватка денег у населения и высокая стоимость квартир в принципе.
Как видите последние 3,5 года у нас ДЕФИЦИТ предложения. Нет никаких 15 тысяч не распроданных ветшающих и разваливающихся квартир. Есть дефицит квартир и общая не хватка жилья по стране.
Что же касается, того что 2-3 миллиона квартир простаивает в Москве и городах миллионниках, то это совсем должно быть с головой плохо чтобы такое написать.
Как видите из таблицы все вполне продается и главное продается по запланированным графикам и как говорится по утвержденному плану.
Окей может быть тогда это остатки былой роскоши, а вот сейчас то все и начнется. Никто не будет брать квартиры, все будут стараться от них избавиться и начнется коллапс - хватай взрывчатку взрывай подъезд?
Та даам, как показывает нам следующий график уже сейчас распродано 39% квартир сдаваемых в 25 году, 19% в 26 году и 11% в 27. Заметьте ВЕЗДЕ соотношение распроданности и стройготовности выше 80%, а это означает ДЕФИЦИТ.
Что еще у нас осталось? Ах да спрос за август упал на 29%. Ага ага зато в мае повысился на 20%
Что же касается ужасного состояния ЖКХ, то я думаю каждый уважающий себя гражданин давно знает, что застройщик при строительстве жилого комплекса сейчас обременяется соц нагрузкой в виде детских садов, школ, а также при необходимости ТЭЦ и остальной ЖКХ инфраструктурой.
Итого мы имеем грязный пасквиль признанный рассказать не грамотным и не разбирающимся в ситуации гражданам как у нас все плохо и вот вот все рухнет. Естественно нормальный человек такой пасквиль писать не будет.
Очень надеюсь что награда найдет своего героя.