Продажа квартиры - дело непростое. Казалось бы, все не так уж и сложно: выставил цену, нашел покупателя - и готово. Но на деле оказывается, что даже самые незаметные мелочи могут существенно повлиять на стоимость жилья. Причем далеко не всегда в лучшую сторону.
Давайте разберемся, какие распространенные ошибки могут отпугнуть потенциальных покупателей и заставить их просить скидку👇
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1.Перегруженный интерьер
Знаете, как говорят - меньше значит больше? Это особенно верно, когда речь идет о продаже квартиры. Излишества в интерьере могут сыграть с вами злую шутку.
👎Что создает ощущение тесноты и беспорядка:
- куча безделушек
- массивные шкафы
- забитые полки
❗️А ведь покупатель должен суметь представить в этом пространстве себя и свои вещи.
✅Совет: уберите лишнее. Оставьте только самое необходимое. Пусть квартира "дышит". Так потенциальный покупатель легко оценит реальные размеры комнат и представит, как он смог бы обустроить это пространство под себя.
2. Проблемные соседи
Как бы странно это ни звучало, но иногда главная проблема квартиры находится за ее пределами.
Шумные гулянки за стеной, постоянные скандалы этажом выше или неприятные запахи из соседней квартиры - все это может отпугнуть даже самого заинтересованного покупателя.
❓Что делать:
- старайтесь назначать просмотры на самое тихое время
- если проблема действительно серьезная, подумайте о том, чтобы решить ее до продажи. Возможно, стоит поговорить с соседями или обратиться в управляющую компанию.
3.Устаревшая плитка в ванной
Ванная комната - одно из самых важных помещений в квартире. И если там до сих пор красуется старая советская плитка, будьте готовы к тому, что покупатели начнут торговаться.
Факт: ремонт санузла - дело затратное, и многие предпочтут купить квартиру, где эта проблема уже решена.
✅Выход: если есть возможность, обновите плитку перед продажей. Если нет - учтите этот момент при формировании цены.
4.Некачественные межкомнатные двери
Казалось бы, мелочь, а неприятно.
👎Плохо установленные или устаревшие двери могут создать впечатление, что весь ремонт в квартире сделан наспех и некачественно. А это уже повод для покупателя сбить цену.
✅Решение: если двери действительно в плохом состоянии, лучше заменить их. Если они просто старомодные, но качественные - возможно, достаточно будет их перекрасить или обновить фурнитуру.
Сколько стоит ремонт в 2024 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
5.Изношенные окна
Окна - это не просто источник света, но и защита от холода, шума и пыли.
👎Если они не справляются со своими функциями, это сразу бросается в глаза (и ощущается кожей) при осмотре квартиры.
✅Что предпринять: если окна совсем плохи, лучше их заменить. Если они в целом нормальные, но есть мелкие проблемы - устраните их. Даже такая мелочь, как смазка механизмов, может значительно улучшить впечатление.
6. Устаревшие батареи
Старые чугунные радиаторы - это не только вопрос эстетики.
Они часто менее эффективны, чем современные аналоги, и могут создавать проблемы с отоплением.
❓Что делать:
- если есть возможность, замените старые батареи на современные.
- если такой возможности нет, покрасьте их в нейтральный цвет, чтобы они меньше бросались в глаза.
7.Мелкая экономия на деталях
Дешевые розетки, некачественные дверные ручки, потертые выключатели - все это мелочи, на которые многие не обращают внимания.
❗️НО: они могут создать впечатление, что при ремонте экономили на всем, что только можно.
✅Совет: перед продажей обновите такие детали. Замена розеток, выключателей и дверных ручек не потребует больших затрат, но может значительно освежить интерьер.
8. Состояние натяжных потолков
Глянцевые натяжные потолки могут визуально уменьшать пространство и раздражать глаза своим отражающим эффектом. 👎К тому же, если они выглядят потрепанными или устаревшими, это сразу бросается в глаза.
✅Решение: если потолки в плохом состоянии, лучше их заменить. Отдайте предпочтение матовым белым потолкам - они выглядят более современно и подходят практически к любому интерьеру.
9.Переизбыток пластика в интерьере
Факт: пластиковые панели, которые были так популярны в начале 2000-х, сегодня выглядят устаревшими и дешевыми. Особенно это касается отделки ванных комнат и кухонь.
❓Что делать:
- по возможности замените пластиковые панели на более современные материалы
- если это невозможно, хотя бы минимизируйте их количество и дополните интерьер более современными элементами.
10.Небольшие "недоделки"
Отклеившиеся обои, плохо прикрученные розетки, щели в плинтусах - все эти мелочи могут создать впечатление, что за квартирой плохо ухаживали. 👎А значит, могут быть и более серьезные проблемы, скрытые от глаз.
✅Что предпринять: перед продажей внимательно осмотрите квартиру и устраните все мелкие недочеты. Это не потребует больших затрат, но значительно улучшит общее впечатление.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
- Рассчитать стоимость ремонта в 3-х вариантах и сравнить. Бесплатно получите расчет тут: ✅ domeo.ru/remont
- Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
📌Подводим итоги
🔻Помните, что первое впечатление складывается быстро, и у вас может не быть второго шанса его произвести.
🔻Не считайте недочеты в своей квартире несущественными - цепкий глаз покупателя обратит внимание и на дверные ручки, и на состояние натяжных потолков. По возможности исправьте их - тогда ваше жилье вырастет в цене.
